




Cette très belle maison de maître d'environ 430 m2, se situe dans un village de la campagne Ardennaise. Toute la toiture ainsi que toutes les fenêtres et l'isolation sont neuves. Construite sur un terrain de plus de 8.300 m2 avec sa pelouse, vous écoulerez une vie paisible. A moins de 3 minutes , vous bénéficiez de tous les commerces, administrations, écoles, médecin, pharmacie, etc... Prévoir des travaux intérieurs. La maison construite sur un sous-sol complet avec garage se compose au Rdc d'une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau, une arrière cuisine avec buanderie, un débarras. Au 1er étage vous disposez de 4 chambres, une salle de bains avec wc, un dressing. Au 2ème étage, un grenier d'environ 150 m2 entièrement refait et isolé. Fosse septique neuve. Taxe Foncière 900€/an. Chauffage poêles à bois et convecteurs électriques. Pour toutes questions complementaires, contactez votre agence Bressy Immobilier [Coordonnées masquées]
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Prix moyens 2025 pour la région Étalle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 556 € | 303 547 € | 17 748 € | -265 991 € | 21 400 € | 244 591 € | 244 591 € |
| 2 | 38 307 € | 20 025 € | 17 277 € | 18 281 € | - | - | 226 310 € |
| 3 | 39 073 € | 19 538 € | 16 789 € | 19 535 € | - | - | 206 775 € |
| 4 | 39 854 € | 19 033 € | 16 285 € | 20 821 € | - | - | 185 954 € |
| 5 | 40 651 € | 18 512 € | 15 763 € | 22 140 € | - | - | 163 814 € |
| 6 | 41 464 € | 17 972 € | 15 223 € | 23 493 € | - | - | 140 321 € |
| 7 | 42 294 € | 17 413 € | 14 665 € | 24 880 € | - | - | 115 441 € |
| 8 | 43 140 € | 16 836 € | 14 087 € | 26 304 € | - | - | 89 137 € |
| 9 | 44 002 € | 16 238 € | 13 489 € | 27 764 € | - | - | 61 373 € |
| 10 | 44 882 € | 15 620 € | 12 871 € | 29 263 € | - | - | 32 111 € |
| 11 | 45 780 € | 14 980 € | 12 231 € | 30 800 € | - | - | 1 311 € |
| 12 | 46 696 € | 14 318 € | 11 570 € | 32 377 € | - | - | - |
| 13 | 47 630 € | 13 634 € | 10 885 € | 33 996 € | - | - | - |
| 14 | 48 582 € | 12 925 € | 10 177 € | 35 657 € | - | - | - |
| 15 | 49 554 € | 12 193 € | 9 444 € | 37 361 € | - | - | - |
| 16 | 50 545 € | 11 435 € | 8 686 € | 39 110 € | - | - | - |
| 17 | 51 556 € | 10 651 € | 7 902 € | 40 905 € | - | - | - |
| 18 | 52 587 € | 9 839 € | 7 091 € | 42 748 € | - | - | - |
| 19 | 53 639 € | 9 000 € | 6 251 € | 44 639 € | - | - | - |
| 20 | 54 711 € | 8 132 € | 5 383 € | 46 580 € | - | - | - |
| 21 | 55 806 € | 7 233 € | 4 485 € | 48 572 € | - | - | - |
| 22 | 56 922 € | 6 304 € | 3 555 € | 50 618 € | - | - | - |
| 23 | 58 060 € | 5 343 € | 2 594 € | 52 717 € | - | - | - |
| 24 | 59 221 € | 4 348 € | 1 600 € | 54 873 € | - | - | - |
| 25 | 60 406 € | 3 319 € | 571 € | 57 086 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 202 916 € | 608 388 € | 256 620 € | 594 528 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +7 887 € | -6 420 € | +14 307 € |
| 2 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 3 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 4 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 5 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 6 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 7 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 8 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 9 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 10 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 11 | +7 887 € | 0 € | +7 887 € |
| 12 | +7 887 € | +9 713 € | -1 826 € |
| 13 | +7 887 € | +10 199 € | -2 312 € |
| 14 | +7 887 € | +10 697 € | -2 810 € |
| 15 | +7 887 € | +11 208 € | -3 321 € |
| 16 | +7 887 € | +11 733 € | -3 846 € |
| 17 | +7 887 € | +12 272 € | -4 385 € |
| 18 | +7 887 € | +12 824 € | -4 937 € |
| 19 | +7 887 € | +13 392 € | -5 505 € |
| 20 | +7 887 € | +13 974 € | -6 087 € |
| 21 | +7 887 € | +14 572 € | -6 685 € |
| 22 | +7 887 € | +15 185 € | -7 298 € |
| 23 | +7 887 € | +15 815 € | -7 928 € |
| 24 | +7 887 € | +16 462 € | -8 575 € |
| 25 | +7 887 € | +17 126 € | -9 239 € |
| Total | +197 175 € | +178 752 € | +18 423 € |