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FERME à vendre 6 pièces RUPT SUR MOSELLE (88)

VilleRupt-sur-Moselle (88)
Surface113
Coût Total176 110
Loyer Annuel11 219
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 017,7 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette ancienne ferme attend ses nouveaux passionnés de pierre, de bois et d'histoire. Ici, le temps semble s'être arrêté.

Les amoureux d'authenticité seront séduits par les éléments d'époque encore présents : vaste grange, traditionnelle porte cachère, anciens lavoirs alimentés par l'eau de source… Toute l'âme de la ferme vosgienne est encore là.

La propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, avec une vue dégagée sur la nature environnante et une véritable sensation d'isolement, sans être totalement coupée du monde. Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent de tranquillité, de grands espaces et d'un projet de rénovation à leur image.

La bâtisse nécessite une rénovation complète, mais offre un potentiel remarquable pour créer une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances chaleureuse ou un projet touristique authentique.

Un endroit brut, sincère, presque hors du temps… Vous voulez organiser une visite ? Contactez-moi pour découvrir ce bien rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 307 460 - Greffe de EPINAL) Nathalie NODARI Entrepreneur Individuel 06 22 26 54 70 - Réf.955546 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Rupt-sur-Moselle
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88360
Coordonnées : 47.909173, 6.657532
Total : 176 110
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 51 910
Valeur du bien : 166 910
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11219€/an
Fourchette totale : 700€ - 1248€/mois
Fourchette annuelle : 8406€ - 14973€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 392,86 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :157 393
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-42 393 (-26.9%)
Marge achat-revente :-18 717€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 911,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 912,31
Coût de l'assurance :15 409,63
Taxe foncière : 1 121,86€/an
Soit par mois : 93,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 910(459 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:7 910
    Isolation des combles perdus: 113 m² × 70€/m² = 7910€, Main d'œuvre: 50€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 800€ = 11200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:8 500
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 5500€, Main d'œuvre: 500€
  • Revêtement sol - Chambres:4 500
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Rafraîchissement - Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rupt-sur-Moselle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 219 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 110 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 910
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 332
Revenus locatifs : +11 219
Charges déductibles : -59 332
Résultat foncier Année 1 : -48 114(Déficit de 48 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 714
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 422 €/an
Revenus locatifs : +11 219
Charges déductibles : -7 422
Résultat foncier Années 2+ : 3 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26713.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 21959 3385 690-48 11921 400 €26 719 €26 719 €
211 4437 2745 5364 169--22 551 €
311 6727 1155 3774 556--17 995 €
411 9056 9515 2134 954--13 041 €
512 1436 7825 0445 362--7 679 €
612 3866 6074 8685 780--1 900 €
712 6346 4264 6876 208---
812 8876 2394 5006 648---
913 1446 0454 3077 099---
1013 4075 8464 1087 561---
1113 6755 6403 9018 036---
1213 9495 4263 6888 522---
1314 2285 2063 4689 022---
1414 5124 9793 2419 534---
1514 8034 7443 00610 059---
1615 0994 5012 76310 598---
1715 4014 2502 51211 151---
1815 7093 9912 25311 718---
1916 0233 7231 98512 300---
2016 3433 4461 70812 897---
2116 6703 1601 42213 510---
2217 0042 8651 12714 139---
2317 3442 56082214 784---
2417 6912 24550615 446---
2518 0441 91918116 126---
TOTAL359 334177 27881 912182 05621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 056
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 356-6 420+8 776
2+2 3560+2 356
3+2 3560+2 356
4+2 3560+2 356
5+2 3560+2 356
6+2 3560+2 356
7+2 356+1 293+1 063
8+2 356+1 994+362
9+2 356+2 130+226
10+2 356+2 268+88
11+2 356+2 411-55
12+2 356+2 557-201
13+2 356+2 706-350
14+2 356+2 860-504
15+2 356+3 018-662
16+2 356+3 179-823
17+2 356+3 345-989
18+2 356+3 515-1 159
19+2 356+3 690-1 334
20+2 356+3 869-1 513
21+2 356+4 053-1 697
22+2 356+4 242-1 886
23+2 356+4 435-2 079
24+2 356+4 634-2 278
25+2 356+4 838-2 482
Total+58 900+54 617+4 283
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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