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FERME à vendre 6 pièces RUPT SUR MOSELLE (88)

Bien expiré
VilleRupt-sur-Moselle (88)
Surface113m²
Coût Total176 110€
Loyer Annuel11 219€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 017,7 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette ancienne ferme attend ses nouveaux passionnés de pierre, de bois et d'histoire. Ici, le temps semble s'être arrêté.

Les amoureux d'authenticité seront séduits par les éléments d'époque encore présents : vaste grange, traditionnelle porte cachère, anciens lavoirs alimentés par l'eau de source… Toute l'âme de la ferme vosgienne est encore là.

La propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, avec une vue dégagée sur la nature environnante et une véritable sensation d'isolement, sans être totalement coupée du monde. Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent de tranquillité, de grands espaces et d'un projet de rénovation à leur image.

La bâtisse nécessite une rénovation complète, mais offre un potentiel remarquable pour créer une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances chaleureuse ou un projet touristique authentique.

Un endroit brut, sincère, presque hors du temps… Vous voulez organiser une visite ? Contactez-moi pour découvrir ce bien rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 307 460 - Greffe de EPINAL) Nathalie NODARI Entrepreneur Individuel 06 22 26 54 70 - Réf.955546 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Rupt-sur-Moselle
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88360
Coordonnées : 47.909173, 6.657532
Total : 176 110€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 51 910€
Valeur du bien : 166 910€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11219€/an
Fourchette totale : 700€ - 1248€/mois
Fourchette annuelle : 8406€ - 14973€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 392,86 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :157 393 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-42 393€ (-26.9%)
Marge achat-revente :-18 717€ (-11.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 911,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 912,31€
Coût de l'assurance :15 409,63€
Taxe foncière : 1 121,86€/an
Soit par mois : 93,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 004,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 910 €(459 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:7 910€
    Isolation des combles perdus: 113 m² × 70€/m² = 7910€, Main d'œuvre: 50€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 800€ = 11200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 5500€, Main d'œuvre: 500€
  • Revêtement sol - Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Rafraîchissement - Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rupt-sur-Moselle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 219 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 110 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 332 €
Revenus locatifs : +11 219 €
Charges déductibles : -59 332 €
Résultat foncier Année 1 : -48 114 €(Déficit de 48 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 714 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 422 €/an
Revenus locatifs : +11 219 €
Charges déductibles : -7 422 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26713.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 219 €59 338 €5 690 €-48 119 €21 400 €26 719 €26 719 €
211 443 €7 274 €5 536 €4 169 €--22 551 €
311 672 €7 115 €5 377 €4 556 €--17 995 €
411 905 €6 951 €5 213 €4 954 €--13 041 €
512 143 €6 782 €5 044 €5 362 €--7 679 €
612 386 €6 607 €4 868 €5 780 €--1 900 €
712 634 €6 426 €4 687 €6 208 €---
812 887 €6 239 €4 500 €6 648 €---
913 144 €6 045 €4 307 €7 099 €---
1013 407 €5 846 €4 108 €7 561 €---
1113 675 €5 640 €3 901 €8 036 €---
1213 949 €5 426 €3 688 €8 522 €---
1314 228 €5 206 €3 468 €9 022 €---
1414 512 €4 979 €3 241 €9 534 €---
1514 803 €4 744 €3 006 €10 059 €---
1615 099 €4 501 €2 763 €10 598 €---
1715 401 €4 250 €2 512 €11 151 €---
1815 709 €3 991 €2 253 €11 718 €---
1916 023 €3 723 €1 985 €12 300 €---
2016 343 €3 446 €1 708 €12 897 €---
2116 670 €3 160 €1 422 €13 510 €---
2217 004 €2 865 €1 127 €14 139 €---
2317 344 €2 560 €822 €14 784 €---
2417 691 €2 245 €506 €15 446 €---
2518 044 €1 919 €181 €16 126 €---
TOTAL359 334 €177 278 €81 912 €182 056 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 056 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 356 €-6 420 €+8 776 €
2+2 356 €0 €+2 356 €
3+2 356 €0 €+2 356 €
4+2 356 €0 €+2 356 €
5+2 356 €0 €+2 356 €
6+2 356 €0 €+2 356 €
7+2 356 €+1 293 €+1 063 €
8+2 356 €+1 994 €+362 €
9+2 356 €+2 130 €+226 €
10+2 356 €+2 268 €+88 €
11+2 356 €+2 411 €-55 €
12+2 356 €+2 557 €-201 €
13+2 356 €+2 706 €-350 €
14+2 356 €+2 860 €-504 €
15+2 356 €+3 018 €-662 €
16+2 356 €+3 179 €-823 €
17+2 356 €+3 345 €-989 €
18+2 356 €+3 515 €-1 159 €
19+2 356 €+3 690 €-1 334 €
20+2 356 €+3 869 €-1 513 €
21+2 356 €+4 053 €-1 697 €
22+2 356 €+4 242 €-1 886 €
23+2 356 €+4 435 €-2 079 €
24+2 356 €+4 634 €-2 278 €
25+2 356 €+4 838 €-2 482 €
Total+58 900 €+54 617 €+4 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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