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Appartement à vendre 3 pièces PAU (64)

Bien expiré
VillePau (64)
Surface65m²
Coût Total117 660€
Loyer Annuel8 167€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-686€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 530,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 11, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Résidence Séniors avec services pour séniors autonomes. Pau - Quartier Saint Joseph – Résidence Les Jardins d'Arcadie – 21 boulevard du Recteur Jean Sarrailh.

Et si vous vous installiez confortablement dans une résidence services non commerciale ? (La moins chère de Pau)

Vous bénéficierez ici de personnel disponible 24h/24h qui veillera à votre sécurité et votre bien être. Lorsque vous ne souhaiterez pas cuisiner chez vous, vous serez bienvenu au restaurant panoramique situé au dernier étage.

Ce T3 est parfaitement rénové et prêt à vous accueillir avec vos meubles et valises.

Appelez-moi pour en parler de vive voix. . Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude et froide, accueil multiservice, auxiliaires de vie,...) : 8080€ soit 673€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.960019 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.305113, -0.368433
Total : 117 660€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 109 700€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8167€/an
Fourchette totale : 536€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6428€ - 10378€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 945,2 €/m²
Basé sur :1310 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 438 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-26 938€ (-21.3%)
Marge achat-revente :8 778€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 618,54€
Coût de l'assurance :10 295,25€
Taxe foncière : 816,75€/an
Soit par mois : 68,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 673,00€/mois
Soit par an : 8 076,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-685,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 présumé - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 présumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de chauffage sont basés sur un système de chauffage standard, le parquet flottant est estimé à un prix moyen, et la peinture est calculée sur la base de murs et plafonds en bon état.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 167 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 660 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 076 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 606 €
Revenus locatifs : +8 167 €
Charges déductibles : -23 606 €
Résultat foncier Année 1 : -15 439 €(Déficit de 15 439 €)
Imputable sur revenu global : 15 439 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 406 €/an
Revenus locatifs : +8 167 €
Charges déductibles : -13 406 €
Résultat foncier Années 2+ : -5 239 €/an(Déficit de 5 239 €)
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 167 €23 610 €4 105 €-15 442 €15 442 €--
28 331 €13 303 €3 998 €-4 972 €4 972 €--
38 497 €13 192 €3 887 €-4 694 €4 694 €--
48 667 €13 077 €3 772 €-4 410 €4 410 €--
58 841 €12 958 €3 653 €-4 117 €4 117 €--
69 018 €12 835 €3 530 €-3 817 €3 817 €--
79 198 €12 707 €3 402 €-3 509 €3 509 €--
89 382 €12 574 €3 270 €-3 193 €3 193 €--
99 569 €12 437 €3 133 €-2 868 €2 868 €--
109 761 €12 295 €2 991 €-2 534 €2 534 €--
119 956 €12 148 €2 844 €-2 192 €2 192 €--
1210 155 €11 996 €2 691 €-1 841 €1 841 €--
1310 358 €11 838 €2 533 €-1 480 €1 480 €--
1410 565 €11 674 €2 370 €-1 109 €1 109 €--
1510 777 €11 505 €2 201 €-728 €728 €--
1610 992 €11 330 €2 025 €-337 €337 €--
1711 212 €11 148 €1 843 €64 €---
1811 436 €10 960 €1 655 €477 €---
1911 665 €10 765 €1 460 €901 €---
2011 898 €10 563 €1 258 €1 336 €---
2112 136 €10 353 €1 049 €1 783 €---
2212 379 €10 136 €832 €2 243 €---
2312 627 €9 912 €607 €2 715 €---
2412 879 €9 679 €375 €3 200 €---
2513 137 €9 438 €134 €3 699 €---
TOTAL261 607 €302 432 €59 619 €-40 826 €57 243 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 17 173 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -40 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 715 €-4 633 €+6 348 €
2+1 715 €-1 492 €+3 207 €
3+1 715 €-1 408 €+3 123 €
4+1 715 €-1 323 €+3 038 €
5+1 715 €-1 235 €+2 950 €
6+1 715 €-1 145 €+2 860 €
7+1 715 €-1 053 €+2 768 €
8+1 715 €-958 €+2 673 €
9+1 715 €-860 €+2 575 €
10+1 715 €-760 €+2 475 €
11+1 715 €-658 €+2 373 €
12+1 715 €-552 €+2 267 €
13+1 715 €-444 €+2 159 €
14+1 715 €-333 €+2 048 €
15+1 715 €-218 €+1 933 €
16+1 715 €-101 €+1 816 €
17+1 715 €+19 €+1 696 €
18+1 715 €+143 €+1 572 €
19+1 715 €+270 €+1 445 €
20+1 715 €+401 €+1 314 €
21+1 715 €+535 €+1 180 €
22+1 715 €+673 €+1 042 €
23+1 715 €+814 €+901 €
24+1 715 €+960 €+755 €
25+1 715 €+1 110 €+605 €
Total+42 875 €-12 248 €+55 123 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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