Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 1 pièce 60 m²

Bien expiré
VilleDramelay (39)
Surface60m²
Coût Total124 540€
Loyer Annuel5 432€
Rentabilité4.36%
Cashflow/mois-245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 48 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Sur la commune de Dramelay,dépendance aménageable d'environ 60m2 au sol + étage Possibilité de raccordement eau/électricité. La surface du terrain est de 635m2. A découvrir sans tarder. SARL (Société A Responsabilité Limitée) VERNOUX IMMOBILIER, société au capital de 48 000 €, Carte professionnelle CPI n° 0101 2020 000 045 057 délivrée par la Préfecture de CCI de Bourg en Bresse le 4/11/2020 Représentée par M. VERNOUX Cyrille RCS : 498234897 Référence agence : 0000 Référence annonce : FXVI-9UV-TSO Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Dramelay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39240
Coordonnées : 46.399983, 5.529482
Total : 124 540€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 72 700€
Valeur du bien : 120 700€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 453€/mois
Loyer annuel estimé : 5432€/an
Fourchette totale : 359€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4303€ - 6858€/an
Rentabilité brute :4.36%
Fourchette de rentabilité :3.45% - 5.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 652,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 505,20€
Coût de l'assurance :10 585,90€
Taxe foncière : 543,22€/an
Soit par mois : 45,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 452,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 60 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 700 €(1 212 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 600€
    Isolation des combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambre: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:7 200€
    Rénovation salon: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:1 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1300€ = 1300€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:1 800€
    Mise à niveau plomberie générale: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dramelay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 432 €/an
Calcul : 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 181 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 540 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 543 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 847 €
Revenus locatifs : +5 432 €
Charges déductibles : -77 847 €
Résultat foncier Année 1 : -72 415 €(Déficit de 72 415 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 015 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 147 €/an
Revenus locatifs : +5 432 €
Charges déductibles : -5 147 €
Résultat foncier Années 2+ : 285 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51015.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 432 €77 851 €4 185 €-72 419 €21 400 €51 019 €51 019 €
25 541 €5 040 €4 073 €501 €--50 518 €
35 652 €4 925 €3 958 €726 €--49 792 €
45 765 €4 806 €3 840 €958 €--48 833 €
55 880 €4 683 €3 717 €1 197 €--47 637 €
65 998 €4 556 €3 589 €1 442 €--46 195 €
76 117 €4 424 €3 458 €1 693 €--44 502 €
86 240 €4 288 €3 321 €1 952 €--42 550 €
96 365 €4 147 €3 180 €2 218 €--40 332 €
106 492 €4 001 €3 035 €2 491 €--37 842 €
116 622 €3 851 €2 884 €2 771 €--35 071 €
126 754 €3 695 €2 728 €3 060 €---
136 889 €3 533 €2 566 €3 356 €---
147 027 €3 366 €2 399 €3 661 €---
157 168 €3 193 €2 227 €3 974 €---
167 311 €3 015 €2 048 €4 296 €---
177 457 €2 830 €1 863 €4 627 €---
187 606 €2 638 €1 672 €4 968 €---
197 758 €2 441 €1 474 €5 318 €---
207 914 €2 236 €1 269 €5 678 €---
218 072 €2 024 €1 057 €6 048 €---
228 233 €1 805 €838 €6 428 €---
238 398 €1 578 €612 €6 820 €---
248 566 €1 344 €377 €7 222 €---
258 737 €1 101 €135 €7 636 €---
TOTAL173 994 €157 372 €60 505 €16 622 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 16 622 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 141 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 141 €-6 420 €+7 561 €
2+1 141 €0 €+1 141 €
3+1 141 €0 €+1 141 €
4+1 141 €0 €+1 141 €
5+1 141 €0 €+1 141 €
6+1 141 €0 €+1 141 €
7+1 141 €0 €+1 141 €
8+1 141 €0 €+1 141 €
9+1 141 €0 €+1 141 €
10+1 141 €0 €+1 141 €
11+1 141 €0 €+1 141 €
12+1 141 €+918 €+223 €
13+1 141 €+1 007 €+134 €
14+1 141 €+1 098 €+43 €
15+1 141 €+1 192 €-51 €
16+1 141 €+1 289 €-148 €
17+1 141 €+1 388 €-247 €
18+1 141 €+1 490 €-349 €
19+1 141 €+1 595 €-454 €
20+1 141 €+1 703 €-562 €
21+1 141 €+1 814 €-673 €
22+1 141 €+1 929 €-788 €
23+1 141 €+2 046 €-905 €
24+1 141 €+2 167 €-1 026 €
25+1 141 €+2 291 €-1 150 €
Total+28 525 €+15 508 €+13 017 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →