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Appartement à vendre

VilleBoussy-Saint-Antoine (91)
Surface76m²
Coût Total216 989€
Loyer Annuel13 948€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-504€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 990 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 2 236,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 18,38 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Interphone

Découvrez en EXCLUSVITE cet appartement spacieux de 76 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenceur à Boussy-Saint-Antoine. Guy Hoquet Combs la Ville

Une rénovation énergétique est votée et a la du charge vendeur. Appartement bien agencé implanté dans un grand parc ,qui offre un cadre propice au calme. En arrivant vous trouverez une entrée avec espace rangement ainsi qu'un cellier/buanderie. Un acces au salon et a la cuisine independante aménagée et équipé dan un style moderne qui donne sur une loggia SANS AUCUN VIS A VIS.

Il ya 3 chambres dont une avec acces direct a la salle de bains pour un esprit suite parentale ,ainsi que 2 autres chambres , et un wc séparé .

Le chauffage est au sol, alimenté au gaz est collectif.

La fibre optique est disponible pour un accès internet rapide. Situé à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez des écoles comme le Groupe scolaire Rochopt et le Collège André Dunoyer-de-Segonzac, ainsi que la station Boussy-Saint-Antoine pour vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet COMBS LA VILLE pour plus d'informations.

Contactez Marilyn VOGT de l'agence Guy Hoquet a Combs la Ville. Agent commercial RSAC Melun sous le numéro n°510181803

Copropriété de 790 lots - dont 350 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4774.00 euros.

Ville : Boussy-Saint-Antoine
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91800
Coordonnées : 48.690401, 2.535296
Total : 216 989€
Prix d'acquisition : 169 990€
Travaux : 33 400€
Valeur du bien : 203 390€
Frais de notaire : 13 599€
Coût estimé : 13 599€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 15.29€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 18.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1162€/mois
Loyer annuel estimé : 13948€/an
Fourchette totale : 960€ - 1407€/mois
Fourchette annuelle : 11519€ - 16890€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 196,94 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 967 €
Prix d'achat :169 990 €
Décote à l'achat :+3 023€ (+1.8%)
Marge achat-revente :-50 022€ (-30.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 989€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 088,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :63,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 151,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 599,09€
Coût de l'assurance :18 986,54€
Taxe foncière : 1 394,80€/an
Soit par mois : 116,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 397,83€/mois
Soit par an : 4 774,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 162,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 665,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-503,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 320 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au sol actuel
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€ = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Boussy-Saint-Antoine (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 162 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 948 €/an
Calcul : 1 162 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 989 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 774 €/an
Calcul : 398 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 871 €
Revenus locatifs : +13 948 €
Charges déductibles : -47 871 €
Résultat foncier Année 1 : -33 923 €(Déficit de 33 923 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 523 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 471 €/an
Revenus locatifs : +13 948 €
Charges déductibles : -14 471 €
Résultat foncier Années 2+ : -523 €/an(Déficit de 523 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12522.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 494 €(65% de 169 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 494 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 948 €47 878 €7 550 €-33 930 €21 400 €12 530 €12 530 €
214 227 €14 281 €7 352 €-54 €54 €-12 530 €
314 512 €14 076 €7 148 €435 €--12 095 €
414 802 €13 865 €6 936 €937 €--11 158 €
515 098 €13 646 €6 717 €1 452 €--9 705 €
615 400 €13 418 €6 490 €1 981 €--7 724 €
715 708 €13 183 €6 255 €2 524 €--5 200 €
816 022 €12 940 €6 012 €3 082 €--2 118 €
916 342 €12 688 €5 759 €3 655 €---
1016 669 €12 426 €5 498 €4 243 €---
1117 003 €12 156 €5 227 €4 847 €---
1217 343 €11 875 €4 947 €5 467 €---
1317 689 €11 585 €4 657 €6 105 €---
1418 043 €11 284 €4 356 €6 759 €---
1518 404 €10 973 €4 044 €7 431 €---
1618 772 €10 650 €3 722 €8 122 €---
1719 148 €10 316 €3 388 €8 832 €---
1819 531 €9 970 €3 041 €9 561 €---
1919 921 €9 611 €2 683 €10 310 €---
2020 320 €9 240 €2 312 €11 080 €---
2120 726 €8 855 €1 927 €11 871 €---
2221 141 €8 457 €1 528 €12 684 €---
2321 563 €8 044 €1 116 €13 519 €---
2421 995 €7 617 €688 €14 378 €---
2522 434 €7 174 €246 €15 261 €---
TOTAL446 759 €316 206 €109 599 €130 553 €21 454 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 436 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 948 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 929 €-6 420 €+9 349 €
2+2 929 €-16 €+2 945 €
3+2 929 €0 €+2 929 €
4+2 929 €0 €+2 929 €
5+2 929 €0 €+2 929 €
6+2 929 €0 €+2 929 €
7+2 929 €0 €+2 929 €
8+2 929 €0 €+2 929 €
9+2 929 €+461 €+2 468 €
10+2 929 €+1 273 €+1 656 €
11+2 929 €+1 454 €+1 475 €
12+2 929 €+1 640 €+1 289 €
13+2 929 €+1 831 €+1 098 €
14+2 929 €+2 028 €+901 €
15+2 929 €+2 229 €+700 €
16+2 929 €+2 437 €+492 €
17+2 929 €+2 650 €+279 €
18+2 929 €+2 868 €+61 €
19+2 929 €+3 093 €-164 €
20+2 929 €+3 324 €-395 €
21+2 929 €+3 561 €-632 €
22+2 929 €+3 805 €-876 €
23+2 929 €+4 056 €-1 127 €
24+2 929 €+4 313 €-1 384 €
25+2 929 €+4 578 €-1 649 €
Total+73 225 €+39 166 €+34 059 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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