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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleAmnéville (57)
Surface68m²
Coût Total134 270€
Loyer Annuel9 743€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 691,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Au troisième étage, un appartement composé d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine équipée avec accès loggia, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un cellier. Chauffage individuel au gaz. Une cave et une place de parking extérieur complètent cette offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. honoraires charges vendeur

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Amnéville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57360
Coordonnées : 49.262093, 6.142650
Total : 134 270€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 10 070€
Valeur du bien : 125 070€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 15.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 812€/mois
Loyer annuel estimé : 9743€/an
Fourchette totale : 635€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 7615€ - 12467€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :39,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 963,54€
Coût de l'assurance :11 748,63€
Taxe foncière : 974,34€/an
Soit par mois : 81,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 070 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation légère:3 000€
    Rénovation légère salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amnéville. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 743 €/an
Calcul : 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 270 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 974 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 070 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 755 €
Revenus locatifs : +9 743 €
Charges déductibles : -15 755 €
Résultat foncier Année 1 : -6 011 €(Déficit de 6 011 €)
Imputable sur revenu global : 6 011 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 685 €/an
Revenus locatifs : +9 743 €
Charges déductibles : -5 685 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 059 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 743 €15 759 €4 245 €-6 016 €6 016 €--
29 938 €5 573 €4 129 €4 365 €---
310 137 €5 454 €4 009 €4 683 €---
410 340 €5 330 €3 886 €5 010 €---
510 547 €5 203 €3 759 €5 344 €---
610 758 €5 071 €3 627 €5 686 €---
710 973 €4 936 €3 491 €6 037 €---
811 192 €4 795 €3 351 €6 397 €---
911 416 €4 651 €3 206 €6 765 €---
1011 644 €4 501 €3 057 €7 143 €---
1111 877 €4 347 €2 902 €7 531 €---
1212 115 €4 187 €2 743 €7 927 €---
1312 357 €4 023 €2 579 €8 334 €---
1412 604 €3 853 €2 409 €8 751 €---
1512 856 €3 678 €2 233 €9 179 €---
1613 113 €3 497 €2 052 €9 617 €---
1713 376 €3 310 €1 865 €10 066 €---
1813 643 €3 117 €1 672 €10 527 €---
1913 916 €2 917 €1 473 €10 999 €---
2014 194 €2 711 €1 267 €11 483 €---
2114 478 €2 499 €1 055 €11 979 €---
2214 768 €2 280 €835 €12 488 €---
2315 063 €2 053 €609 €13 010 €---
2415 364 €1 819 €375 €13 545 €---
2515 672 €1 578 €134 €14 094 €---
TOTAL312 085 €107 141 €60 964 €204 945 €6 016 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 805 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 945 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 046 €-1 805 €+3 851 €
2+2 046 €+1 310 €+736 €
3+2 046 €+1 405 €+641 €
4+2 046 €+1 503 €+543 €
5+2 046 €+1 603 €+443 €
6+2 046 €+1 706 €+340 €
7+2 046 €+1 811 €+235 €
8+2 046 €+1 919 €+127 €
9+2 046 €+2 030 €+16 €
10+2 046 €+2 143 €-97 €
11+2 046 €+2 259 €-213 €
12+2 046 €+2 378 €-332 €
13+2 046 €+2 500 €-454 €
14+2 046 €+2 625 €-579 €
15+2 046 €+2 754 €-708 €
16+2 046 €+2 885 €-839 €
17+2 046 €+3 020 €-974 €
18+2 046 €+3 158 €-1 112 €
19+2 046 €+3 300 €-1 254 €
20+2 046 €+3 445 €-1 399 €
21+2 046 €+3 594 €-1 548 €
22+2 046 €+3 746 €-1 700 €
23+2 046 €+3 903 €-1 857 €
24+2 046 €+4 064 €-2 018 €
25+2 046 €+4 228 €-2 182 €
Total+51 150 €+61 483 €+-10 333 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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