Immeuble 8 pièces 194 m²

Immeuble de rapport avec local commercial loué

Idéal investisseur !

Immeuble développant une surface d'environ 300 m², composé d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, et d'un ancien logement au-dessus en triplex avec chacun un accès indépendant. Le local d'une superficie de 58,67 m² comprend : un accueil, deux bureaux, une salle d'archives, 2 placards, et un WC. À ce jour, le local est loué à une compagnie d'assurance pour : 1630,67 € /trimestre. L'ancien logement à rénover entièrement au-dessus est desservie par un escalier large permettant une division en 3 lots. D'une surface totale d'environ 200 m², dont 136,53 m² habitables actuellement ; Il se compose au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée menant à une véranda et un jardin d'environ 60 m². Au premier étage se trouve : un WC sur le palier, une cuisine, un séjour, un salon et une chambre. Au deuxième étage : une cuisine, un séjour, un salon, une chambre. Au troisième et dernier étage, un grenier d'environ 47 m² loi carrez avec une lucarne d'accès au toit. A noter : il existe une cave dont l'accès se fait sous une trappe par un bureau du local + trou d'homme accessible depuis un dégagement de l'immeuble.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 69420-19899 Date de réalisation du diagnostic : 18/01/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F