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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDucos (972)
Surface62
Coût Total121 850
Loyer Annuel13 458
Rentabilité11.04%
Cashflow/mois+373
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 85 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 370,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : -1/2, Kitchenette, 1 chambre, Balcon, 1 parking: Parking

Je cherche pas cher avec des travaux : Votre agence La Résidence Fort de France dispose d'un large choix. Savoir se projeter et avoir de bonnes idées mènent au succès.

Par exemple, découvrez ce rez-de-jardin, dans un quartier paisible, univers campagne, entre Ducos et Saint-Esprit au bout d'une impasse. Proche aéroport (5 minutes), Hôpital St-Esprit (5 minutes), réseau bus juste devant.

Ce F2 offre une configuration idéale pour ceux qui cherchent un espace à modeler à leur goût. On a une salle de séjour ouverte sur coin cuisine, une chambre, un bureau et un cabinet de toilettes. Profitez également d'une varangue de 7 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur.

Un emplacement de parking privatif à l'extérieur est également possible. La faible taxe foncière est un véritable atout supplémentaire.

Bien que cet appartement nécessite quelques sérieuses rénovations, il s'agit d'une opportunité rare de créer le cocon de vos rêves. On dit bien travaux sérieux à prévoir. En gros - Visites avec artisans obligatoires.

Ne manquez pas cette chance unique de visiter ce bien offrant calme et potentiel d'aménagement selon vos envies. Contactez LA RESIDENCE pour plus d'informations.

Ville : Ducos
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97224
Coordonnées : 14.579769, -60.965383
Total : 121 850
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 30 050
Valeur du bien : 115 050
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 18.09€/m²/mois
Fourchette : 14.43€ - 22.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13458€/an
Fourchette totale : 895€ - 1406€/mois
Fourchette annuelle : 10736€ - 16871€/an
Rentabilité brute :11.04%
Fourchette de rentabilité :8.81% - 13.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :36,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 636,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 031,18
Coût de l'assurance :10 966,50
Taxe foncière : 1 345,83€/an
Soit par mois : 112,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :373,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'entrée/couloir.
Quantité: 1 entrée/couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 050(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:5 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture entrée/couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ducos (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 850 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 852
Revenus locatifs : +13 458
Charges déductibles : -35 852
Résultat foncier Année 1 : -22 394(Déficit de 22 394 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 994
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 802 €/an
Revenus locatifs : +13 458
Charges déductibles : -5 802
Résultat foncier Années 2+ : 7 656 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 993.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 45835 8564 021-22 39821 400 €998 €998 €
213 7275 6983 9148 029---
314 0025 5873 8038 415---
414 2825 4723 6878 810---
514 5685 3533 5699 215---
614 8595 2303 4469 629---
715 1565 1033 31810 053---
815 4594 9713 18710 488---
915 7694 8353 05110 933---
1016 0844 6952 91011 389---
1116 4064 5502 76511 856---
1216 7344 3992 61512 334---
1317 0684 2442 45912 824---
1417 4104 0832 29913 326---
1517 7583 9172 13313 841---
1618 1133 7461 96114 368---
1718 4753 5681 78414 907---
1818 8453 3841 60015 460---
1919 2223 1951 41016 027---
2019 6062 9981 21416 608---
2119 9982 7961 01117 203---
2220 3982 58680117 812---
2320 8062 36958518 437---
2421 2222 14536019 078---
2521 6471 91312919 734---
TOTAL431 072132 69358 031298 37921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 379
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 826-6 420+9 246
2+2 826+2 109+717
3+2 826+2 524+302
4+2 826+2 643+183
5+2 826+2 764+62
6+2 826+2 889-63
7+2 826+3 016-190
8+2 826+3 146-320
9+2 826+3 280-454
10+2 826+3 417-591
11+2 826+3 557-731
12+2 826+3 700-874
13+2 826+3 847-1 021
14+2 826+3 998-1 172
15+2 826+4 152-1 326
16+2 826+4 310-1 484
17+2 826+4 472-1 646
18+2 826+4 638-1 812
19+2 826+4 808-1 982
20+2 826+4 982-2 156
21+2 826+5 161-2 335
22+2 826+5 344-2 518
23+2 826+5 531-2 705
24+2 826+5 723-2 897
25+2 826+5 920-3 094
Total+70 650+89 514+-18 864
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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