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Appartement 4 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface84m²
Coût Total126 360€
Loyer Annuel9 447€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 392,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 84 m²

L'agence Immobilière du Chateau vous propose à Valdoie cet appartement idéalement situé à proximité de toutes commodités, tout en étant retiré de la circulation, un secteur calme et verdoyant idéal pour une famille ! Commerces, collège et école à proximité

T4 de 85m² composé d'une entrée avec placards, d'un spacieux et lumineux salon-séjour, une cuisine indépendante et équipée, un dégagement avec la partie nuit comptant 3 chambres et une salle de bain. Vous disposez d'un grand garage au pied de la copropriété.

Très bon DPE pour de l'invesstissement Locatif : classe énergétique en C Chaudière individuelle Gaz à Condensation de 2021

Contactez nous pour plus d'informations !

Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 909 € et 1 229 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.664642, 6.842348
Total : 126 360€
Prix d'acquisition : 117 000€
Valeur du bien : 117 000€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9447€/an
Fourchette totale : 630€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7556€ - 11813€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 189,68 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 933 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :+17 067€ (+17.1%)
Marge achat-revente :-26 427€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 671,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 026,85€
Coût de l'assurance :11 056,50€
Taxe foncière : 944,74€/an
Soit par mois : 78,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 787,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 447 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 405 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 945 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 792 €/an
Revenus locatifs : +9 447 €
Charges déductibles : -5 792 €
Résultat foncier : 3 656 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 447 €5 796 €4 409 €3 651 €---
29 636 €5 681 €4 294 €3 955 €---
39 829 €5 562 €4 175 €4 267 €---
410 026 €5 438 €4 051 €4 587 €---
510 226 €5 310 €3 923 €4 916 €---
610 431 €5 178 €3 791 €5 253 €---
710 639 €5 041 €3 654 €5 599 €---
810 852 €4 899 €3 512 €5 953 €---
911 069 €4 751 €3 364 €6 318 €---
1011 291 €4 599 €3 212 €6 692 €---
1111 516 €4 441 €3 054 €7 075 €---
1211 747 €4 277 €2 890 €7 469 €---
1311 982 €4 108 €2 721 €7 874 €---
1412 221 €3 932 €2 545 €8 289 €---
1512 466 €3 750 €2 363 €8 715 €---
1612 715 €3 562 €2 175 €9 153 €---
1712 969 €3 367 €1 980 €9 603 €---
1813 229 €3 164 €1 777 €10 064 €---
1913 493 €2 955 €1 568 €10 538 €---
2013 763 €2 738 €1 351 €11 025 €---
2114 038 €2 513 €1 126 €11 525 €---
2214 319 €2 280 €893 €12 039 €---
2314 606 €2 039 €652 €12 566 €---
2414 898 €1 789 €402 €13 108 €---
2515 196 €1 531 €144 €13 665 €---
TOTAL302 604 €98 702 €64 027 €203 902 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 447 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 984 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 984 €+1 095 €+889 €
2+1 984 €+1 187 €+797 €
3+1 984 €+1 280 €+704 €
4+1 984 €+1 376 €+608 €
5+1 984 €+1 475 €+509 €
6+1 984 €+1 576 €+408 €
7+1 984 €+1 680 €+304 €
8+1 984 €+1 786 €+198 €
9+1 984 €+1 895 €+89 €
10+1 984 €+2 007 €-23 €
11+1 984 €+2 123 €-139 €
12+1 984 €+2 241 €-257 €
13+1 984 €+2 362 €-378 €
14+1 984 €+2 487 €-503 €
15+1 984 €+2 615 €-631 €
16+1 984 €+2 746 €-762 €
17+1 984 €+2 881 €-897 €
18+1 984 €+3 019 €-1 035 €
19+1 984 €+3 161 €-1 177 €
20+1 984 €+3 308 €-1 324 €
21+1 984 €+3 458 €-1 474 €
22+1 984 €+3 612 €-1 628 €
23+1 984 €+3 770 €-1 786 €
24+1 984 €+3 932 €-1 948 €
25+1 984 €+4 099 €-2 115 €
Total+49 600 €+61 171 €+-11 571 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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