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Appartement, centre-ville,121m2

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface121m²
Coût Total237 120€
Loyer Annuel16 292€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 644,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein coeur du centre-ville, Place du Jeu de Paume , dans petite copropriété bien entretenue de 5 logements . Nous vous proposons deux appartements rénové en 2019:

  • un 3 pièces de 91 M2 , avec séjour-salon de 35 m2 , une cuisine équipée , salle d'eau et deux grande chambres de 14 m2 . Actuellement loué 850 euros/mois libéré en mai 2026.

-Un studio de 30 M2 équipé et meublé libéré pour la vente , il a été loué 550 euros/mois.

Excellent investissement , avec une rentabilité de 8% Brut ( 6% net ) Faibles charges :100 euros / mois ( pour les deux appartements ) Taxe Foncières: 2900 euros

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.432820, 2.088350
Total : 237 120€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 22 200€
Valeur du bien : 221 200€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1358€/mois
Loyer annuel estimé : 16292€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 13421€ - 19777€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 179,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :69,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 248,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 718,62€
Coût de l'assurance :20 748,00€
Taxe foncière : 2 900,00€/an
Soit par mois : 241,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 357,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 590,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz existant
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de rafraîchissement complet
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Chambres:5 400€
    Rénovation lourde chambres: Revêtement sol (parquet flottant) 28 m² × 50€/m² = 1400€, Peinture murs et plafonds 28 m² × 30€/m² = 840€, Électricité 28 m²: 1500€, Menuiseries intérieures: 1000€, Main d'œuvre: 660€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1250€
  • Autres pièces:1 200€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 292 €/an
Calcul : 1 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 054 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 120 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 830 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 184 €
Revenus locatifs : +16 292 €
Charges déductibles : -35 184 €
Résultat foncier Année 1 : -18 892 €(Déficit de 18 892 €)
Imputable sur revenu global : 18 892 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 984 €/an
Revenus locatifs : +16 292 €
Charges déductibles : -12 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 308 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 292 €35 191 €8 061 €-18 899 €18 899 €--
216 618 €12 778 €7 849 €3 839 €---
316 950 €12 558 €7 628 €4 392 €---
417 289 €12 330 €7 400 €4 959 €---
517 635 €12 094 €7 164 €5 541 €---
617 988 €11 850 €6 920 €6 138 €---
718 347 €11 597 €6 667 €6 750 €---
818 714 €11 335 €6 405 €7 379 €---
919 089 €11 065 €6 135 €8 024 €---
1019 470 €10 784 €5 854 €8 686 €---
1119 860 €10 494 €5 564 €9 365 €---
1220 257 €10 194 €5 264 €10 063 €---
1320 662 €9 884 €4 954 €10 779 €---
1421 075 €9 562 €4 632 €11 513 €---
1521 497 €9 229 €4 299 €12 268 €---
1621 927 €8 885 €3 955 €13 042 €---
1722 365 €8 528 €3 599 €13 837 €---
1822 813 €8 160 €3 230 €14 653 €---
1923 269 €7 778 €2 848 €15 491 €---
2023 734 €7 383 €2 453 €16 352 €---
2124 209 €6 974 €2 044 €17 235 €---
2224 693 €6 551 €1 621 €18 143 €---
2325 187 €6 113 €1 183 €19 074 €---
2425 691 €5 659 €729 €20 031 €---
2526 205 €5 190 €260 €21 014 €---
TOTAL521 835 €262 167 €116 719 €259 668 €18 899 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 670 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 421 €-5 670 €+9 091 €
2+3 421 €+1 152 €+2 269 €
3+3 421 €+1 318 €+2 103 €
4+3 421 €+1 488 €+1 933 €
5+3 421 €+1 662 €+1 759 €
6+3 421 €+1 841 €+1 580 €
7+3 421 €+2 025 €+1 396 €
8+3 421 €+2 214 €+1 207 €
9+3 421 €+2 407 €+1 014 €
10+3 421 €+2 606 €+815 €
11+3 421 €+2 810 €+611 €
12+3 421 €+3 019 €+402 €
13+3 421 €+3 234 €+187 €
14+3 421 €+3 454 €-33 €
15+3 421 €+3 680 €-259 €
16+3 421 €+3 913 €-492 €
17+3 421 €+4 151 €-730 €
18+3 421 €+4 396 €-975 €
19+3 421 €+4 647 €-1 226 €
20+3 421 €+4 905 €-1 484 €
21+3 421 €+5 171 €-1 750 €
22+3 421 €+5 443 €-2 022 €
23+3 421 €+5 722 €-2 301 €
24+3 421 €+6 009 €-2 588 €
25+3 421 €+6 304 €-2 883 €
Total+85 525 €+77 901 €+7 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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