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vente - appartement

Bien expiré
VilleChevilly-Larue (94)
Surface20.5m²
Coût Total58 320€
Loyer Annuel5 563€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 20.5 m²
Prix au m² : 2 634,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Balcon, Parking, Salle d eau, Petit prix

Spécial investisseur - Studio vendu occupé sous bail commercial géré par la société ADONIS, garantissant un rendement locatif sécurisé de 4157 euros / an.

Situé au sein d'une résidence hôtelière récente et bien entretenue, ce studio de 20,5 m² offre un agencement optimal :

  • Entrée avec rangements
  • Salle d'eau avec WC
  • Kitchenette entièrement équipée
  • Pièce principale lumineuse avec espace nuit, bureau, dressing
  • Balcon attenant

La résidence propose un stationnement en sous-sol ou en arrière-cour (places non privatives selon disponibilités).

  • Emplacement stratégique : En face du Tramway T7 A proximité immédiate de la Ligne 14 A 10 minutes de l'aéroport d'Orly Commerces à proximité

  • Idéal pour un investissement patrimonial ou défiscalisation.

  • Vente uniquement à usage locatif / bail commercial en cours.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter au 01 86 22 35 35 Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1536 euros.

Ville : Chevilly-Larue
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94550
Coordonnées : 48.776235, 2.367270
Total : 58 320€
Prix d'acquisition : 54 000€
Valeur du bien : 54 000€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20.5m²
Loyer prédit : 22.62€/m²/mois
Fourchette : 19.06€ - 26.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 464€/mois
Loyer annuel estimé : 5563€/an
Fourchette totale : 391€ - 550€/mois
Fourchette annuelle : 4688€ - 6602€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :8.04% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :287,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :17,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 304,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 867,92€
Coût de l'assurance :5 103,00€
Taxe foncière : 556,33€/an
Soit par mois : 46,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 128,00€/mois
Soit par an : 1 536,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 463,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 478,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 1 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 563 €/an
Calcul : 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 320 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 204 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 556 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 536 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 225 €/an
Revenus locatifs : +5 563 €
Charges déductibles : -4 225 €
Résultat foncier : 1 338 €/an
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 563 €4 227 €1 931 €1 336 €---
25 675 €4 175 €1 879 €1 499 €---
35 788 €4 122 €1 826 €1 666 €---
45 904 €4 067 €1 770 €1 837 €---
56 022 €4 010 €1 713 €2 012 €---
66 142 €3 951 €1 654 €2 192 €---
76 265 €3 890 €1 593 €2 375 €---
86 391 €3 827 €1 530 €2 564 €---
96 518 €3 762 €1 465 €2 757 €---
106 649 €3 694 €1 398 €2 955 €---
116 782 €3 624 €1 328 €3 157 €---
126 917 €3 552 €1 256 €3 365 €---
137 056 €3 478 €1 181 €3 578 €---
147 197 €3 401 €1 104 €3 796 €---
157 341 €3 321 €1 024 €4 020 €---
167 488 €3 238 €942 €4 249 €---
177 637 €3 153 €857 €4 484 €---
187 790 €3 065 €769 €4 725 €---
197 946 €2 974 €677 €4 972 €---
208 105 €2 880 €583 €5 225 €---
218 267 €2 782 €486 €5 485 €---
228 432 €2 682 €385 €5 751 €---
238 601 €2 577 €281 €6 023 €---
248 773 €2 470 €173 €6 303 €---
258 948 €2 358 €62 €6 590 €---
TOTAL178 195 €85 279 €27 868 €92 916 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 168 €+401 €+767 €
2+1 168 €+450 €+718 €
3+1 168 €+500 €+668 €
4+1 168 €+551 €+617 €
5+1 168 €+604 €+564 €
6+1 168 €+657 €+511 €
7+1 168 €+713 €+455 €
8+1 168 €+769 €+399 €
9+1 168 €+827 €+341 €
10+1 168 €+886 €+282 €
11+1 168 €+947 €+221 €
12+1 168 €+1 010 €+158 €
13+1 168 €+1 073 €+95 €
14+1 168 €+1 139 €+29 €
15+1 168 €+1 206 €-38 €
16+1 168 €+1 275 €-107 €
17+1 168 €+1 345 €-177 €
18+1 168 €+1 417 €-249 €
19+1 168 €+1 492 €-324 €
20+1 168 €+1 568 €-400 €
21+1 168 €+1 645 €-477 €
22+1 168 €+1 725 €-557 €
23+1 168 €+1 807 €-639 €
24+1 168 €+1 891 €-723 €
25+1 168 €+1 977 €-809 €
Total+29 200 €+27 875 €+1 325 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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