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APPARTEMENT T2 PLEIN PIED

VilleAutun (71)
Surface37m²
Coût Total84 670€
Loyer Annuel4 801€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 270,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 6, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EXCLUSIVITÉ NEYRAT ! À Autun, au sein d'une belle copropriété idéalement située, découvrez cet appartement de plain-pied à rafraîchir. Proche du centre-ville et des commerces, il offre un quotidien pratique, avec un accès facile aux services.

L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un salon. Le reste de l'espace se compose d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de douche et d'un WC, avec un agencement simple et fonctionnel.

Côté confort, le chauffage électrique contribue à une utilisation maîtrisée au quotidien. Les huisseries en bois en double vitrage apportent de bonnes conditions d'isolation, pour un intérieur agréable.

Une cave complète l'ensemble, idéale pour le stockage. Vous disposez également d'un stationnement aérien.

Contactez-nous pour des renseignements complémentaires et organiser une visite. NEYRAT Immobilier AUTUN -Justine SACLIER 06.03.86.97.64.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.neyrat-immobilier.fr/page-nos-tarifs-3300.php

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.955387, 4.303047
Total : 84 670€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 33 910€
Valeur du bien : 80 910€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 400€/mois
Loyer annuel estimé : 4801€/an
Fourchette totale : 320€ - 501€/mois
Fourchette annuelle : 3838€ - 6007€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :981,89 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 330 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :+10 670€ (+29.4%)
Marge achat-revente :-48 340€ (-133.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :21,17€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 436,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 785,14€
Coût de l'assurance :6 350,25€
Taxe foncière : 480,13€/an
Soit par mois : 40,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 92,75€/mois
Soit par an : 1 113,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 400,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager obsolète, et réfection des murs et du sol
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et réfection du carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs avec peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 910 €(916 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 27 m² × 100€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:810€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 801 €/an
Calcul : 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 670 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 480 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 113 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 515 €
Revenus locatifs : +4 801 €
Charges déductibles : -38 515 €
Résultat foncier Année 1 : -33 714 €(Déficit de 33 714 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 314 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 605 €/an
Revenus locatifs : +4 801 €
Charges déductibles : -4 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 196 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12313.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 801 €38 518 €2 761 €-33 717 €21 400 €12 317 €12 317 €
24 897 €4 534 €2 686 €364 €--11 953 €
34 995 €4 457 €2 610 €538 €--11 415 €
45 095 €4 377 €2 530 €718 €--10 697 €
55 197 €4 295 €2 448 €902 €--9 795 €
65 301 €4 211 €2 364 €1 090 €--8 705 €
75 407 €4 123 €2 276 €1 284 €--7 421 €
85 515 €4 033 €2 185 €1 483 €--5 938 €
95 625 €3 939 €2 092 €1 686 €--4 252 €
105 738 €3 842 €1 995 €1 896 €--2 356 €
115 853 €3 742 €1 895 €2 110 €--246 €
125 970 €3 639 €1 792 €2 331 €---
136 089 €3 532 €1 685 €2 557 €---
146 211 €3 422 €1 575 €2 789 €---
156 335 €3 308 €1 461 €3 027 €---
166 462 €3 190 €1 343 €3 272 €---
176 591 €3 068 €1 221 €3 523 €---
186 723 €2 942 €1 095 €3 781 €---
196 857 €2 812 €965 €4 045 €---
206 995 €2 678 €831 €4 317 €---
217 134 €2 539 €692 €4 596 €---
227 277 €2 395 €548 €4 882 €---
237 423 €2 247 €400 €5 176 €---
247 571 €2 094 €246 €5 478 €---
257 723 €1 935 €88 €5 788 €---
TOTAL153 787 €119 874 €39 785 €33 913 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 913 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 801 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 008 €-6 420 €+7 428 €
2+1 008 €0 €+1 008 €
3+1 008 €0 €+1 008 €
4+1 008 €0 €+1 008 €
5+1 008 €0 €+1 008 €
6+1 008 €0 €+1 008 €
7+1 008 €0 €+1 008 €
8+1 008 €0 €+1 008 €
9+1 008 €0 €+1 008 €
10+1 008 €0 €+1 008 €
11+1 008 €0 €+1 008 €
12+1 008 €+699 €+309 €
13+1 008 €+767 €+241 €
14+1 008 €+837 €+171 €
15+1 008 €+908 €+100 €
16+1 008 €+982 €+26 €
17+1 008 €+1 057 €-49 €
18+1 008 €+1 134 €-126 €
19+1 008 €+1 214 €-206 €
20+1 008 €+1 295 €-287 €
21+1 008 €+1 379 €-371 €
22+1 008 €+1 465 €-457 €
23+1 008 €+1 553 €-545 €
24+1 008 €+1 643 €-635 €
25+1 008 €+1 736 €-728 €
Total+25 200 €+10 248 €+14 952 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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