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Achat : Appartement Dommartin-lès-Remiremont (88200)

Bien expiré
VilleDommartin-lès-Remiremont (88)
Surface100
Coût Total120 120
Loyer Annuel9 386
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+66
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 590 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 4 pièces, Terrasse, Accès handicapé, 1 garage, 1 place de parking

Situé à Dommartin-lès-Remiremont (88200), cet ancien restaurant de type auberge offre un cadre chaleureux en pleine nature, à seulement 10 minutes de Remiremont. Idéalement positionné, il dispose d un grand parking assurant un stationnement aisé pour les clients. La localité bénéficie d'un environnement paisible et attractif. Le fonds de commerce, de 100 m² comprenant la cuisine la salle restaurant et sa mezzanine ,entièrement meublé et équipé, prêt à l'exploitation avec gros aménagements déjà effectués. Conforme aux normes Haccp et d'accessibilité aux personnes handicapées, il présente un intérieur bois chaleureux, une cuisine ouverte et une terrasse carrelée. Doté d'une licence 4 et d'un système de tirage pression de bière, il peut accueillir entre 100 et 130 couverts, ( terrasse incluse)avec en prime un local de rangement pratique et fonctionnel Le matériel professionnel complet ainsi que le style cosy et l'authenticité de cet établissement en font une opportunité unique pour les entrepreneurs du secteur de la restauration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d’agence Ht inclus : 59 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 53 100 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 900 € Ht + 1 180 € Tva, soit 7 080 € Ttc Contactez votre conseiller Safti : Caroline Simonin, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Epinal sous le numéro 921412250

Ville : Dommartin-lès-Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 47.999100, 6.643670
Total : 120 120
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 56 400
Valeur du bien : 115 400
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9386€/an
Fourchette totale : 616€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 7386€ - 11928€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 022,73 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :102 273
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :-43 273 (-42.3%)
Marge achat-revente :-17 847€ (-17.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 638,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 865,03
Coût de l'assurance :10 510,50
Taxe foncière : 938,64€/an
Soit par mois : 78,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, mais mise à jour recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 400(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:13 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1200€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 600
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 40m² × 25€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds: salon × 30m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 386 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 120 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 946
Revenus locatifs : +9 386
Charges déductibles : -61 946
Résultat foncier Année 1 : -52 560(Déficit de 52 560 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 160
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 546 €/an
Revenus locatifs : +9 386
Charges déductibles : -5 546
Résultat foncier Années 2+ : 3 840 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31159.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 38661 9504 191-52 56421 400 €31 164 €31 164 €
29 5745 4414 0824 133--27 031 €
39 7665 3283 9694 438--22 593 €
49 9615 2103 8514 751--17 842 €
510 1605 0893 7305 071--12 771 €
610 3634 9633 6045 400--7 370 €
710 5714 8323 4735 738--1 632 €
810 7824 6973 3386 085---
910 9984 5573 1986 440---
1011 2184 4123 0536 805---
1111 4424 2622 9037 180---
1211 6714 1072 7487 564---
1311 9043 9452 5867 959---
1412 1423 7782 4198 364---
1512 3853 6062 2478 780---
1612 6333 4262 0679 206---
1712 8853 2411 8829 645---
1813 1433 0491 69010 095---
1913 4062 8501 49110 556---
2013 6742 6431 28411 031---
2113 9482 4301 07111 518---
2214 2272 20884912 018---
2314 5111 97962012 532---
2414 8011 74238313 060---
2515 0971 49613713 602---
TOTAL300 648151 24160 865149 40721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 407
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 386 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971-6 420+8 391
2+1 9710+1 971
3+1 9710+1 971
4+1 9710+1 971
5+1 9710+1 971
6+1 9710+1 971
7+1 9710+1 971
8+1 971+1 336+635
9+1 971+1 932+39
10+1 971+2 042-71
11+1 971+2 154-183
12+1 971+2 269-298
13+1 971+2 388-417
14+1 971+2 509-538
15+1 971+2 634-663
16+1 971+2 762-791
17+1 971+2 893-922
18+1 971+3 028-1 057
19+1 971+3 167-1 196
20+1 971+3 309-1 338
21+1 971+3 455-1 484
22+1 971+3 605-1 634
23+1 971+3 760-1 789
24+1 971+3 918-1 947
25+1 971+4 081-2 110
Total+49 275+44 822+4 453
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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