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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface75
Coût Total120 240
Loyer Annuel9 396
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 260 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Idéalement situé et à proximité des transports et commerces, cet appartement lumineux de 75 M² est composé d'une entrée, d'un séjour avec sa porte fenêtre donnant sur un balcon, de trois chambres, d'une cuisine donnant aussi sur un second balcon, d'un couloir avec des placards de rangement, d'une salle d'eau avec placards et d'un toilette séparé.

Les Huisseries sont déjà en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Pour compléter ce bien une cave privée.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle, d'un agencement optimisé avec rangements,

144 lots dont 60 d'habitations Charges mensuelles : 193 euros ( qui comprends eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs) Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Steve PETOT Agent commercial enregistré au RCS de DIJON n° 903 258 168

Steve Petot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 258 168 - Dijon.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1400

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 306 € et 1 768 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.295310, 5.010457
Total : 120 240
Prix d'acquisition : 94 500
Travaux : 18 180
Valeur du bien : 112 680
Frais de notaire : 7 560
Coût estimé : 7 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9396€/an
Fourchette totale : 622€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 7464€ - 11827€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :36,07€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 630,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 223,89
Coût de l'assurance :10 821,60
Taxe foncière : 939,60€/an
Soit par mois : 78,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 193,00€/mois
Soit par an : 2 316,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 783,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et carrelage.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain (douche, lavabo) et carrelage si nécessaire.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des peintures et pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 180(242 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 200
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 080
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€, Peinture 3 chambres (36 m²): 25€/m² × 36 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 396 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 240 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 316 €/an
Calcul : 193 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 893
Revenus locatifs : +9 396
Charges déductibles : -25 893
Résultat foncier Année 1 : -16 497(Déficit de 16 497 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 797
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 713 €/an
Revenus locatifs : +9 396
Charges déductibles : -7 713
Résultat foncier Années 2+ : 1 683 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5796.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 39625 8974 028-16 50110 700 €5 801 €5 801 €
29 5847 6093 9211 974--3 826 €
39 7767 4993 8102 277--1 549 €
49 9717 3843 6962 587---
510 1717 2663 5772 905---
610 3747 1433 4543 231---
710 5817 0163 3283 565---
810 7936 8853 1963 908---
911 0096 7493 0614 260---
1011 2296 6092 9204 620---
1111 4546 4632 7754 990---
1211 6836 3132 6255 370---
1311 9166 1582 4695 759---
1412 1555 9972 3096 158---
1512 3985 8312 1426 567---
1612 6465 6591 9706 987---
1712 8995 4811 7927 418---
1813 1575 2971 6087 860---
1913 4205 1061 4188 314---
2013 6884 9091 2218 779---
2113 9624 7051 0179 257---
2214 2414 4958069 747---
2314 5264 27758810 249---
2414 8174 05136310 765---
2515 1133 81812911 295---
TOTAL300 957168 61658 224132 34210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 342
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973-3 210+5 183
2+1 9730+1 973
3+1 9730+1 973
4+1 973+311+1 662
5+1 973+872+1 101
6+1 973+969+1 004
7+1 973+1 070+903
8+1 973+1 172+801
9+1 973+1 278+695
10+1 973+1 386+587
11+1 973+1 497+476
12+1 973+1 611+362
13+1 973+1 728+245
14+1 973+1 847+126
15+1 973+1 970+3
16+1 973+2 096-123
17+1 973+2 225-252
18+1 973+2 358-385
19+1 973+2 494-521
20+1 973+2 634-661
21+1 973+2 777-804
22+1 973+2 924-951
23+1 973+3 075-1 102
24+1 973+3 230-1 257
25+1 973+3 389-1 416
Total+49 325+39 703+9 622
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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