IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 64 m²
Stéphane Plaza Immobilier vous propose à la vente un appartement T4, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.
Il se compose d'une entrée, d'un agréable espace salon / salle à manger pouvant faire office de troisième chambre, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés.
Une cave complète ce bien.
Un bien idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. SAMIRA BEKRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 516 € | 47 054 € | 4 440 € | -37 537 € | 21 400 € | 16 137 € | 16 137 € |
| 2 | 9 707 € | 5 754 € | 4 320 € | 3 953 € | - | - | 12 184 € |
| 3 | 9 901 € | 5 630 € | 4 195 € | 4 271 € | - | - | 7 913 € |
| 4 | 10 099 € | 5 501 € | 4 067 € | 4 597 € | - | - | 3 316 € |
| 5 | 10 301 € | 5 369 € | 3 935 € | 4 932 € | - | - | - |
| 6 | 10 507 € | 5 232 € | 3 798 € | 5 275 € | - | - | - |
| 7 | 10 717 € | 5 091 € | 3 657 € | 5 626 € | - | - | - |
| 8 | 10 931 € | 4 945 € | 3 511 € | 5 987 € | - | - | - |
| 9 | 11 150 € | 4 794 € | 3 360 € | 6 356 € | - | - | - |
| 10 | 11 373 € | 4 638 € | 3 204 € | 6 735 € | - | - | - |
| 11 | 11 600 € | 4 477 € | 3 043 € | 7 123 € | - | - | - |
| 12 | 11 832 € | 4 311 € | 2 877 € | 7 522 € | - | - | - |
| 13 | 12 069 € | 4 139 € | 2 705 € | 7 930 € | - | - | - |
| 14 | 12 310 € | 3 961 € | 2 527 € | 8 349 € | - | - | - |
| 15 | 12 557 € | 3 778 € | 2 344 € | 8 779 € | - | - | - |
| 16 | 12 808 € | 3 588 € | 2 154 € | 9 219 € | - | - | - |
| 17 | 13 064 € | 3 393 € | 1 959 € | 9 671 € | - | - | - |
| 18 | 13 325 € | 3 191 € | 1 756 € | 10 135 € | - | - | - |
| 19 | 13 592 € | 2 982 € | 1 548 € | 10 610 € | - | - | - |
| 20 | 13 863 € | 2 766 € | 1 332 € | 11 098 € | - | - | - |
| 21 | 14 141 € | 2 543 € | 1 109 € | 11 598 € | - | - | - |
| 22 | 14 424 € | 2 313 € | 878 € | 12 111 € | - | - | - |
| 23 | 14 712 € | 2 075 € | 641 € | 12 637 € | - | - | - |
| 24 | 15 006 € | 1 829 € | 395 € | 13 178 € | - | - | - |
| 25 | 15 306 € | 1 575 € | 141 € | 13 732 € | - | - | - |
| TOTAL | 304 811 € | 140 925 € | 63 894 € | 163 885 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 998 € | -6 420 € | +8 418 € |
| 2 | +1 998 € | 0 € | +1 998 € |
| 3 | +1 998 € | 0 € | +1 998 € |
| 4 | +1 998 € | 0 € | +1 998 € |
| 5 | +1 998 € | +485 € | +1 513 € |
| 6 | +1 998 € | +1 582 € | +416 € |
| 7 | +1 998 € | +1 688 € | +310 € |
| 8 | +1 998 € | +1 796 € | +202 € |
| 9 | +1 998 € | +1 907 € | +91 € |
| 10 | +1 998 € | +2 020 € | -22 € |
| 11 | +1 998 € | +2 137 € | -139 € |
| 12 | +1 998 € | +2 256 € | -258 € |
| 13 | +1 998 € | +2 379 € | -381 € |
| 14 | +1 998 € | +2 505 € | -507 € |
| 15 | +1 998 € | +2 634 € | -636 € |
| 16 | +1 998 € | +2 766 € | -768 € |
| 17 | +1 998 € | +2 901 € | -903 € |
| 18 | +1 998 € | +3 040 € | -1 042 € |
| 19 | +1 998 € | +3 183 € | -1 185 € |
| 20 | +1 998 € | +3 329 € | -1 331 € |
| 21 | +1 998 € | +3 479 € | -1 481 € |
| 22 | +1 998 € | +3 633 € | -1 635 € |
| 23 | +1 998 € | +3 791 € | -1 793 € |
| 24 | +1 998 € | +3 953 € | -1 955 € |
| 25 | +1 998 € | +4 119 € | -2 121 € |
| Total | +49 950 € | +49 166 € | +784 € |