IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
ENSEMBLE IMMOBILIER SPÉCIAL INVESTISSEUR
Revenu locatif immédiat + fort potentiel de valorisation
Ensemble immobilier composé de 3 lots, idéal pour un investisseur recherchant un bien avec rentabilité évolutive. Potentiel locatif global après aménagement : 1 900 euros / mois
LOT 1 Appartement avec jardin Appartement en bon état, ne nécessitant pas de travaux lourds. Séjour avec cuisine 2 chambres Jardin privatif, entièrement clôturé, sans vis-à-vis
LOT 2 Duplex en cours de rénovation Beaux volumes, travaux déjà largement engagés. 2 chambres Isolation refaite Huisseries neuves KparK avec volets roulants électriques
Idéal pour finaliser selon votre projet et optimiser la valeur locative.
LOT 3 Garage aménageable de 60 m² Fort potentiel de création. Possibilité d'aménager : Studio - F1 ou F2 selon configuration Un levier important pour augmenter la rentabilité globale.
Idéal pour :
Un bien rare combinant revenu existant + création de valeur. Belle rentabilité potentielle selon configuration finale.
Prix : 145 500 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.43 % TTC soit 7 500 euros
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PRIOUX Nicolas, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PRIOUX Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459424 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - . Référence annonce : 459424NPRI Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,43% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 138 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).