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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTillières-sur-Avre (27)
Surface77m²
Coût Total80 312€
Loyer Annuel7 817€
Rentabilité9.73%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 400 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 927,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Balcon, calme, Gardien, Interphone

En EXCLUSIVITE à vendre dans une résidence calme un appartement de 3 pièces.

Cette appartement confortable et fonctionnel offre un séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée récemment accès au balcon. En plus de ses deux chambres ce logement offre de grands placards idéals pour créer des dressings et organiser son foyer.

L'immeuble est sécurisé pas un accès uniquement aux habitants, un gardien surveille et entretien les parties communes !

Un ascenseur permet l'accès à l'appartement ainsi qu'à la cave. Un grand parking permet une place et un grand accès visiteur.

Habitable de suite, accès à la nationale rapide, commerce de proximité dans le centre de Tillières.

Copropriété de 77 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2600.00 euros.

Ville : Tillières-sur-Avre
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27570
Coordonnées : 48.745560, 1.034570
Total : 80 312€
Prix d'acquisition : 71 400€
Travaux : 3 200€
Valeur du bien : 74 600€
Frais de notaire : 5 712€
Coût estimé : 5 712€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.46€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7817€/an
Fourchette totale : 535€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 6419€ - 9518€/an
Rentabilité brute :9.73%
Fourchette de rentabilité :7.99% - 11.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :64 166 €
Prix d'achat :71 400 €
Décote à l'achat :+7 234€ (+11.3%)
Marge achat-revente :-16 146€ (-25.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 312€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :398,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :5,35€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 403,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 146,42€
Coût de l'assurance :1 606,24€
Taxe foncière : 781,67€/an
Soit par mois : 65,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 651,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 685,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 200 €(42 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (incluant peinture, joints, robinetterie)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 817 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 704 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 312 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 64 €/an
Calcul : 5 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 782 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 350 €
Revenus locatifs : +7 817 €
Charges déductibles : -9 350 €
Résultat foncier Année 1 : -1 533 €(Déficit de 1 533 €)
Imputable sur revenu global : 1 533 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 150 €/an
Revenus locatifs : +7 817 €
Charges déductibles : -6 150 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 667 €/an
Prix d'achat du bien : 71 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 410 €(65% de 71 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 688 €/an
Calcul : 46 410 € × 3,636% = 1 688 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 817 €9 352 €2 706 €-1 536 €1 536 €--
27 973 €6 081 €2 635 €1 892 €---
38 133 €6 006 €2 560 €2 126 €---
48 295 €5 930 €2 484 €2 366 €---
58 461 €5 850 €2 404 €2 611 €---
68 630 €5 768 €2 322 €2 862 €---
78 803 €5 683 €2 237 €3 120 €---
88 979 €5 595 €2 149 €3 384 €---
99 159 €5 504 €2 058 €3 655 €---
109 342 €5 409 €1 963 €3 932 €---
119 529 €5 312 €1 866 €4 217 €---
129 719 €5 211 €1 765 €4 508 €---
139 914 €5 107 €1 661 €4 807 €---
1410 112 €4 999 €1 553 €5 113 €---
1510 314 €4 887 €1 441 €5 427 €---
1610 520 €4 771 €1 325 €5 749 €---
1710 731 €4 652 €1 206 €6 079 €---
1810 945 €4 528 €1 082 €6 417 €---
1911 164 €4 400 €954 €6 764 €---
2011 388 €4 267 €822 €7 120 €---
2111 615 €4 130 €684 €7 485 €---
2211 848 €3 989 €543 €7 859 €---
2312 085 €3 842 €396 €8 243 €---
2412 326 €3 690 €244 €8 636 €---
2512 573 €3 533 €87 €9 040 €---
TOTAL250 373 €128 496 €39 146 €121 877 €1 536 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 461 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 877 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 642 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 642 €-461 €+2 103 €
2+1 642 €+568 €+1 074 €
3+1 642 €+638 €+1 004 €
4+1 642 €+710 €+932 €
5+1 642 €+783 €+859 €
6+1 642 €+859 €+783 €
7+1 642 €+936 €+706 €
8+1 642 €+1 015 €+627 €
9+1 642 €+1 096 €+546 €
10+1 642 €+1 180 €+462 €
11+1 642 €+1 265 €+377 €
12+1 642 €+1 352 €+290 €
13+1 642 €+1 442 €+200 €
14+1 642 €+1 534 €+108 €
15+1 642 €+1 628 €+14 €
16+1 642 €+1 725 €-83 €
17+1 642 €+1 824 €-182 €
18+1 642 €+1 925 €-283 €
19+1 642 €+2 029 €-387 €
20+1 642 €+2 136 €-494 €
21+1 642 €+2 245 €-603 €
22+1 642 €+2 358 €-716 €
23+1 642 €+2 473 €-831 €
24+1 642 €+2 591 €-949 €
25+1 642 €+2 712 €-1 070 €
Total+41 050 €+36 563 €+4 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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