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Appartement Cholet 5 pièce(s) 138,76 m2

VilleCholet (49)
Surface138.76m²
Coût Total224 640€
Loyer Annuel18 218€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 208 000 €
Surface : 138.76 m²
Prix au m² : 1 498,99 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES Hyper centre de Cholet, au calme, appartement très lumineux d'environ 138 m² entièrement rénové, offrant une entrée, un salon séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Deux autres belles chambres, salle de bains, WC, un bureau, nombreux rangements avec placards. Ascenseur. Aucun travaux à prévoir. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/403808.pdf

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.062600, -0.879132
Total : 224 640€
Prix d'acquisition : 208 000€
Valeur du bien : 208 000€
Frais de notaire : 16 640€
Coût estimé : 16 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138.76m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1518€/mois
Loyer annuel estimé : 18218€/an
Fourchette totale : 1178€ - 1956€/mois
Fourchette annuelle : 14141€ - 23470€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 145,46 €/m²
Basé sur :272 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 704 €
Prix d'achat :208 000 €
Décote à l'achat :-89 704€ (-30.1%)
Marge achat-revente :73 064€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 097,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :65,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 162,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 484,60€
Coût de l'assurance :19 656,00€
Taxe foncière : 1 821,78€/an
Soit par mois : 151,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 518,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 564,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 218 €/an
Calcul : 1 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 786 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 822 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 859 €/an
Revenus locatifs : +18 218 €
Charges déductibles : -12 859 €
Résultat foncier : 5 359 €/an
Prix d'achat du bien : 208 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 200 €(65% de 208 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 916 €/an
Calcul : 135 200 € × 3,636% = 4 916 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 218 €12 866 €7 258 €5 352 €---
218 582 €12 670 €7 062 €5 913 €---
318 954 €12 467 €6 859 €6 487 €---
419 333 €12 258 €6 650 €7 075 €---
519 720 €12 041 €6 433 €7 678 €---
620 114 €11 818 €6 210 €8 296 €---
720 516 €11 587 €5 979 €8 929 €---
820 927 €11 349 €5 741 €9 578 €---
921 345 €11 102 €5 494 €10 243 €---
1021 772 €10 848 €5 239 €10 924 €---
1122 207 €10 584 €4 976 €11 623 €---
1222 652 €10 313 €4 705 €12 339 €---
1323 105 €10 032 €4 424 €13 073 €---
1423 567 €9 742 €4 134 €13 825 €---
1524 038 €9 442 €3 834 €14 596 €---
1624 519 €9 132 €3 524 €15 387 €---
1725 009 €8 812 €3 204 €16 197 €---
1825 509 €8 481 €2 873 €17 028 €---
1926 020 €8 140 €2 532 €17 880 €---
2026 540 €7 787 €2 179 €18 753 €---
2127 071 €7 422 €1 814 €19 649 €---
2227 612 €7 045 €1 437 €20 567 €---
2328 164 €6 656 €1 048 €21 508 €---
2428 728 €6 254 €646 €22 474 €---
2529 302 €5 838 €230 €23 464 €---
TOTAL583 522 €244 685 €104 485 €338 837 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 826 €+1 606 €+2 220 €
2+3 826 €+1 774 €+2 052 €
3+3 826 €+1 946 €+1 880 €
4+3 826 €+2 123 €+1 703 €
5+3 826 €+2 303 €+1 523 €
6+3 826 €+2 489 €+1 337 €
7+3 826 €+2 679 €+1 147 €
8+3 826 €+2 873 €+953 €
9+3 826 €+3 073 €+753 €
10+3 826 €+3 277 €+549 €
11+3 826 €+3 487 €+339 €
12+3 826 €+3 702 €+124 €
13+3 826 €+3 922 €-96 €
14+3 826 €+4 148 €-322 €
15+3 826 €+4 379 €-553 €
16+3 826 €+4 616 €-790 €
17+3 826 €+4 859 €-1 033 €
18+3 826 €+5 108 €-1 282 €
19+3 826 €+5 364 €-1 538 €
20+3 826 €+5 626 €-1 800 €
21+3 826 €+5 895 €-2 069 €
22+3 826 €+6 170 €-2 344 €
23+3 826 €+6 452 €-2 626 €
24+3 826 €+6 742 €-2 916 €
25+3 826 €+7 039 €-3 213 €
Total+95 650 €+101 651 €+-6 001 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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