Immeuble 12 pièces 239 m²

Immeuble 12 pièces 239 m²

Immeuble de rapport ? Idéal investisseurs ? Revenus immédiats pouvant être évolutifs + potentiel fiscal + rentabilité évolutive Potentiel d'optimisation grâce aux travaux possibles lors des changements de locataires, permettant également une optimisation fiscale via le déficit foncier.

Stéphanie CONRAD vous propose en exclusivité cette opportunité fiscale et d'investissement

À vendre, immeuble de rapport pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation fiscale.

L'immeuble se compose de 5 appartements, dont 4 actuellement loués, garantissant des revenus fonciers dès l'acquisition.

Le 5? logement est libre, offrant plusieurs possibilités : remise en location, occupation par le propriétaire, ou réalisation de travaux pour valorisation du bien.

Des travaux peuvent être envisagés lors des changements de locataires, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants liés au déficit foncier, tout en améliorant la rentabilité et la valeur patrimoniale de l'immeuble. Possibilité d'augmenter les loyers à chaque changement ? 1 logement libre ? potentiel d'amélioration de la rentabilité

Points forts : ? Revenus locatifs immédiats (4 lots loués sur 5) ? Potentiel d'optimisation fiscale grâce aux travaux ? Possibilité d'habiter un logement sur place ? Bonne opportunité patrimoniale pour investisseur ? Secteur à forte demande locative

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.

Revenus fonciers annuels : 25.360€, évolutifs après chaque changement de locataire et travaux. Rentabilité brute : 7.3%, évolutive

Ref 7591 Contactez Stéphanie CONRAD Agent commercial: R.S.A.C COLMAR TI 850 735 101 pour tous compléments d'informations. Stéphanie CONRAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 735 101 - COLMAR.

Surface : 239 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr