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AU COEUR d'une petite ville

Bien expiré
VilleBourbon-l'Archambault (03)
Surface81m²
Coût Total82 900€
Loyer Annuel7 052€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 481,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immobilier CENTRE FRANCE - BOURBON l'ARCHAMBAULT (03) - Au coeur d'une petite ville thermale - Dans bel immeuble, APPARTEMENT actuellement loué, rendement de location 400 € / mois, sur 3 niveaux comprenant : R.d.C. : entrée - cuisine 10 m² - Arrière-cuisine 5 m² - Salle de bains - WC - 1er étage : Palier - Salle à manger 21 m² (avec petit balcon) - Salon 11 m² - 1 chambre 12 m² - 2ème étage : Palier - 1 chambre 9 m² - Grenier 32 m² -  Garage attenant + dépendance - Tél. [Coordonnées masquées]. ou [Coordonnées masquées].. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Bourbon-l'Archambault
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03160
Coordonnées : 46.586876, 3.061301
Total : 82 900€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 40 780€
Valeur du bien : 79 780€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 588€/mois
Loyer annuel estimé : 7052€/an
Fourchette totale : 470€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 5639€ - 8819€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :263,16 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :21 316 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :+17 684€ (+83.0%)
Marge achat-revente :-61 584€ (-288.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :404,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 428,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 558,46€
Coût de l'assurance :7 046,50€
Taxe foncière : 705,18€/an
Soit par mois : 58,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 487,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre de 12 m²
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre de 9 m²
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 780 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant chambre 12 m²: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant chambre 9 m²: 9 m² × 80€/m² = 720€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:900€
    Rafraîchissement parquet et peinture salon 15 m²: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbon-l'Archambault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 588 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 052 €/an
Calcul : 588 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 676 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 282 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 443 €
Revenus locatifs : +7 052 €
Charges déductibles : -44 443 €
Résultat foncier Année 1 : -37 391 €(Déficit de 37 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 991 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 663 €/an
Revenus locatifs : +7 052 €
Charges déductibles : -3 663 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 389 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15991.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 052 €44 445 €2 678 €-37 394 €21 400 €15 994 €15 994 €
27 193 €3 593 €2 606 €3 600 €--12 394 €
37 337 €3 518 €2 531 €3 818 €--8 575 €
47 483 €3 441 €2 454 €4 042 €--4 533 €
57 633 €3 361 €2 374 €4 272 €--261 €
67 786 €3 279 €2 292 €4 507 €---
77 941 €3 194 €2 207 €4 748 €---
88 100 €3 106 €2 118 €4 995 €---
98 262 €3 015 €2 028 €5 248 €---
108 428 €2 921 €1 934 €5 507 €---
118 596 €2 824 €1 836 €5 773 €---
128 768 €2 723 €1 736 €6 045 €---
138 943 €2 620 €1 633 €6 324 €---
149 122 €2 512 €1 525 €6 610 €---
159 305 €2 402 €1 415 €6 903 €---
169 491 €2 288 €1 301 €7 203 €---
179 681 €2 169 €1 182 €7 511 €---
189 874 €2 047 €1 060 €7 827 €---
1910 072 €1 921 €934 €8 150 €---
2010 273 €1 791 €804 €8 482 €---
2110 479 €1 657 €669 €8 822 €---
2210 688 €1 517 €530 €9 171 €---
2310 902 €1 374 €387 €9 528 €---
2411 120 €1 225 €238 €9 895 €---
2511 342 €1 072 €85 €10 270 €---
TOTAL225 870 €104 014 €38 558 €121 856 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 481 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 481 €-6 420 €+7 901 €
2+1 481 €0 €+1 481 €
3+1 481 €0 €+1 481 €
4+1 481 €0 €+1 481 €
5+1 481 €0 €+1 481 €
6+1 481 €+1 274 €+207 €
7+1 481 €+1 424 €+57 €
8+1 481 €+1 498 €-17 €
9+1 481 €+1 574 €-93 €
10+1 481 €+1 652 €-171 €
11+1 481 €+1 732 €-251 €
12+1 481 €+1 813 €-332 €
13+1 481 €+1 897 €-416 €
14+1 481 €+1 983 €-502 €
15+1 481 €+2 071 €-590 €
16+1 481 €+2 161 €-680 €
17+1 481 €+2 253 €-772 €
18+1 481 €+2 348 €-867 €
19+1 481 €+2 445 €-964 €
20+1 481 €+2 545 €-1 064 €
21+1 481 €+2 647 €-1 166 €
22+1 481 €+2 751 €-1 270 €
23+1 481 €+2 858 €-1 377 €
24+1 481 €+2 968 €-1 487 €
25+1 481 €+3 081 €-1 600 €
Total+37 025 €+36 557 €+468 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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