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Détails du bien

Bien expiré
VillePerreux (42)
Surface120m²
Coût Total136 920€
Loyer Annuel11 548€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 991,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - C A Vendre - PERREUX A découvrir, maison de bourg atypique, avec son jardin, sur 3 niveaux. Composée en rez-de-chaussée, sur rue, d'une grande cuisine, d'un séjour et cave. Le 1er étage comprend un espace bureau, une buanderie, salle de bains et chambre... Le dernier étage comprend une 2ème chambre, un bureau et un grenier... Le tout sur un terrain en contre-haut de 388m² avec auvent... Chaudière Gaz, poêle bois, menuiseries bois... Me contacter au O6.63.92.16.88 ou nelly.chambonniere @century21.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200.0 € et 3030.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nelly CHAMBONNIERE EI, agent commercial (RSAC 905001137) - https://www.century21-pillet-roanne.com/mentions_legales/

Ville : Perreux
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42120
Coordonnées : 46.039228, 4.122795
Total : 136 920€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 8 400€
Valeur du bien : 127 400€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.02€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 10.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 962€/mois
Loyer annuel estimé : 11548€/an
Fourchette totale : 717€ - 1291€/mois
Fourchette annuelle : 8608€ - 15493€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :676,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :39,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 716,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 082,08€
Coût de l'assurance :11 980,50€
Taxe foncière : 1 154,85€/an
Soit par mois : 96,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 962,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 812,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :149,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique, gain de 10-30 points sur échelle DPE

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation combles: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 962 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 548 €/an
Calcul : 962 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 155 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 603 €
Revenus locatifs : +11 548 €
Charges déductibles : -14 603 €
Résultat foncier Année 1 : -3 054 €(Déficit de 3 054 €)
Imputable sur revenu global : 3 054 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 203 €/an
Revenus locatifs : +11 548 €
Charges déductibles : -6 203 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 346 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 548 €14 607 €4 573 €-3 059 €3 059 €--
211 779 €6 086 €4 452 €5 694 €---
312 015 €5 960 €4 326 €6 055 €---
412 255 €5 829 €4 195 €6 426 €---
512 500 €5 695 €4 061 €6 806 €---
612 750 €5 555 €3 921 €7 195 €---
713 005 €5 411 €3 777 €7 594 €---
813 266 €5 262 €3 628 €8 003 €---
913 531 €5 108 €3 474 €8 423 €---
1013 801 €4 948 €3 314 €8 853 €---
1114 078 €4 783 €3 149 €9 294 €---
1214 359 €4 613 €2 979 €9 746 €---
1314 646 €4 436 €2 802 €10 210 €---
1414 939 €4 254 €2 620 €10 685 €---
1515 238 €4 065 €2 431 €11 173 €---
1615 543 €3 870 €2 236 €11 673 €---
1715 854 €3 668 €2 034 €12 186 €---
1816 171 €3 459 €1 825 €12 712 €---
1916 494 €3 243 €1 608 €13 252 €---
2016 824 €3 019 €1 385 €13 805 €---
2117 160 €2 788 €1 154 €14 373 €---
2217 504 €2 549 €915 €14 955 €---
2317 854 €2 301 €667 €15 552 €---
2418 211 €2 045 €411 €16 165 €---
2518 575 €1 781 €147 €16 794 €---
TOTAL369 901 €115 334 €66 082 €254 567 €3 059 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 918 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 567 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 425 €-918 €+3 343 €
2+2 425 €+1 708 €+717 €
3+2 425 €+1 817 €+608 €
4+2 425 €+1 928 €+497 €
5+2 425 €+2 042 €+383 €
6+2 425 €+2 159 €+266 €
7+2 425 €+2 278 €+147 €
8+2 425 €+2 401 €+24 €
9+2 425 €+2 527 €-102 €
10+2 425 €+2 656 €-231 €
11+2 425 €+2 788 €-363 €
12+2 425 €+2 924 €-499 €
13+2 425 €+3 063 €-638 €
14+2 425 €+3 206 €-781 €
15+2 425 €+3 352 €-927 €
16+2 425 €+3 502 €-1 077 €
17+2 425 €+3 656 €-1 231 €
18+2 425 €+3 814 €-1 389 €
19+2 425 €+3 975 €-1 550 €
20+2 425 €+4 141 €-1 716 €
21+2 425 €+4 312 €-1 887 €
22+2 425 €+4 486 €-2 061 €
23+2 425 €+4 666 €-2 241 €
24+2 425 €+4 850 €-2 425 €
25+2 425 €+5 038 €-2 613 €
Total+60 625 €+76 370 €+-15 745 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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