Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble à vendre Montbard (21)

VilleMontbard (21)
Surface710
Coût Total443 600
Loyer Annuel50 950
Rentabilité11.49%
Cashflow/mois+1 466
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 350 000 €
Surface : 710 m²
Prix au m² : 492,96 €/m²
Chambres : 17
Pièces : 18
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 710 m², 18 pièces

À Vendre – immeuble Meublé à Montbard (21500)

Idéalement situé au cœur de Montbard

Caractéristiques du bien :

Hôtel de 710 m², sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages), comprenant 17 chambres, entièrement meublées, avec Wc privatifs et espaces confortables.

Atouts :

17 chambres spacieuses et équipées

Grande cour intérieure, idéale pour terrasse ou stationnements

Salle de restauration existante, facilement aménageable pour une activité commerciale ou événementielle

Potentiel pour hôtel, gîte, coliving, résidence senior ou projet locatif

Bien entretenu, prêt à l'exploitation ou à la transformation

Situé dans une commune dynamique avec gare Tgv (Paris à 1h05)

Bien rare avec charme de l'ancien et beaux volumes, à fort potentiel de rentabilité.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Contact : Romuald Fougère – Conseiller Immobilier

[Coordonnées masquées]

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Romuald Fougere Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°752 184 481 Greffe de Dijon) [Coordonnées masquées] (réf. 583141 )

Ville : Montbard
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21500
Coordonnées : 47.625170, 4.338030
Total : 443 600
Prix d'acquisition : 350 000
Travaux : 65 600
Valeur du bien : 415 600
Frais de notaire : 28 000
Coût estimé : 28 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 710
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.62€ - 7.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 4246€/mois
Loyer annuel estimé : 50950€/an
Fourchette totale : 3279€ - 5498€/mois
Fourchette annuelle : 39347€ - 65974€/an
Rentabilité brute :11.49%
Fourchette de rentabilité :8.87% - 14.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :710 000
Prix d'achat :350 000
Décote à l'achat :-360 000 (-50.7%)
Marge achat-revente :266 400€ (37.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :443 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 225,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :129,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 354,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :224 058,15
Coût de l'assurance :38 815,00
Taxe foncière : 5 095,02€/an
Soit par mois : 424,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 245,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 779,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 466,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 17 chambres avec parquet flottant ou stratifié.
Quantité: 17 chambres (environ 204 m² total)
Raison: État moyen visible sur photos - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 17 chambres.
Quantité: 17 chambres
Raison: État moyen visible sur photos - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec mise à jour des revêtements de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises pour répondre aux normes actuelles.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour un bien locatif
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations.
Quantité: entièrement
Raison: Normes de plomberie à respecter pour un bien locatif

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 600(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 7000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:17 300
    Parquet flottant: 204 m² × 75€/m² = 15300€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:7 100
    Peinture murs et plafonds: 204 m² × 25€/m² = 5100€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:12 500
    Rénovation complète salon: 1 salon complet: 8000€, Électricité: 1500€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité générale:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:2 400
    Mise aux normes plomberie: entièrement: 2000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 246 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 950 €/an
Calcul : 4 246 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 420 €/an
Base de calcul : Emprunt de 443 600 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 553 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 095 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 667
Revenus locatifs : +50 950
Charges déductibles : -87 667
Résultat foncier Année 1 : -36 717(Déficit de 36 717 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 26 017
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 067 €/an
Revenus locatifs : +50 950
Charges déductibles : -22 067
Résultat foncier Années 2+ : 28 883 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26016.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 350 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 95087 68215 434-36 73110 700 €26 031 €26 031 €
251 96921 67815 03130 291---
353 00921 26114 61331 748---
454 06920 82814 18033 241---
555 15020 38013 73234 770---
656 25319 91613 26836 337---
757 37819 43512 78837 943---
858 52618 93712 29039 589---
959 69618 42111 77441 275---
1060 89017 88711 24043 003---
1162 10817 33410 68644 774---
1263 35016 76110 11346 589---
1364 61716 1679 52048 450---
1465 91015 5538 90550 357---
1567 22814 9168 26852 312---
1668 57214 2567 60854 316---
1769 94413 5736 92556 371---
1871 34312 8656 21858 477---
1972 76912 1325 48560 637---
2074 22511 3734 72662 852---
2175 70910 5873 93965 123---
2277 2249 7723 12567 451---
2378 7688 9292 28169 839---
2480 3438 0551 40772 288---
2581 9507 15050274 800---
TOTAL1 631 952455 849224 0581 176 10310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 176 103
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 950 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 700-3 210+13 910
2+10 700+1 278+9 422
3+10 700+9 524+1 176
4+10 700+9 972+728
5+10 700+10 431+269
6+10 700+10 901-201
7+10 700+11 383-683
8+10 700+11 877-1 177
9+10 700+12 382-1 682
10+10 700+12 901-2 201
11+10 700+13 432-2 732
12+10 700+13 977-3 277
13+10 700+14 535-3 835
14+10 700+15 107-4 407
15+10 700+15 694-4 994
16+10 700+16 295-5 595
17+10 700+16 911-6 211
18+10 700+17 543-6 843
19+10 700+18 191-7 491
20+10 700+18 856-8 156
21+10 700+19 537-8 837
22+10 700+20 235-9 535
23+10 700+20 952-10 252
24+10 700+21 687-10 987
25+10 700+22 440-11 740
Total+267 500+352 831+-85 331
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →