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Immeuble à vendre Montbard (21)

Bien expiré
VilleMontbard (21)
Surface710m²
Coût Total443 600€
Loyer Annuel50 950€
Rentabilité11.49%
Cashflow/mois+1 466€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 350 000 €
Surface : 710 m²
Prix au m² : 492,96 €/m²
Chambres : 17
Pièces : 18
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 710 m², 18 pièces

À Vendre – immeuble Meublé à Montbard (21500)

Idéalement situé au cœur de Montbard

Caractéristiques du bien :

Hôtel de 710 m², sur 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages), comprenant 17 chambres, entièrement meublées, avec Wc privatifs et espaces confortables.

Atouts :

17 chambres spacieuses et équipées

Grande cour intérieure, idéale pour terrasse ou stationnements

Salle de restauration existante, facilement aménageable pour une activité commerciale ou événementielle

Potentiel pour hôtel, gîte, coliving, résidence senior ou projet locatif

Bien entretenu, prêt à l'exploitation ou à la transformation

Situé dans une commune dynamique avec gare Tgv (Paris à 1h05)

Bien rare avec charme de l'ancien et beaux volumes, à fort potentiel de rentabilité.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Contact : Romuald Fougère – Conseiller Immobilier

[Coordonnées masquées]

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Romuald Fougere Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°752 184 481 Greffe de Dijon) [Coordonnées masquées] (réf. 583141 )

Ville : Montbard
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21500
Coordonnées : 47.625170, 4.338030
Total : 443 600€
Prix d'acquisition : 350 000€
Travaux : 65 600€
Valeur du bien : 415 600€
Frais de notaire : 28 000€
Coût estimé : 28 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 710m²
Loyer prédit : 5.98€/m²/mois
Fourchette : 4.62€ - 7.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 4246€/mois
Loyer annuel estimé : 50950€/an
Fourchette totale : 3279€ - 5498€/mois
Fourchette annuelle : 39347€ - 65974€/an
Rentabilité brute :11.49%
Fourchette de rentabilité :8.87% - 14.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :710 000 €
Prix d'achat :350 000 €
Décote à l'achat :-360 000€ (-50.7%)
Marge achat-revente :266 400€ (37.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :443 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 225,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :129,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 354,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :224 058,15€
Coût de l'assurance :38 815,00€
Taxe foncière : 5 095,02€/an
Soit par mois : 424,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 245,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 779,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 466,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 17 chambres avec parquet flottant ou stratifié.
Quantité: 17 chambres (environ 204 m² total)
Raison: État moyen visible sur photos - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 17 chambres.
Quantité: 17 chambres
Raison: État moyen visible sur photos - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec mise à jour des revêtements de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises pour répondre aux normes actuelles.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour un bien locatif
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations.
Quantité: entièrement
Raison: Normes de plomberie à respecter pour un bien locatif

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 600 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 7000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:17 300€
    Parquet flottant: 204 m² × 75€/m² = 15300€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:7 100€
    Peinture murs et plafonds: 204 m² × 25€/m² = 5100€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:12 500€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet: 8000€, Électricité: 1500€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:2 400€
    Mise aux normes plomberie: entièrement: 2000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 246 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 950 €/an
Calcul : 4 246 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 420 €/an
Base de calcul : Emprunt de 443 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 553 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 095 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 667 €
Revenus locatifs : +50 950 €
Charges déductibles : -87 667 €
Résultat foncier Année 1 : -36 717 €(Déficit de 36 717 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 26 017 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 067 €/an
Revenus locatifs : +50 950 €
Charges déductibles : -22 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 28 883 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26016.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 350 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500 €(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 950 €87 682 €15 434 €-36 731 €10 700 €26 031 €26 031 €
251 969 €21 678 €15 031 €30 291 €---
353 009 €21 261 €14 613 €31 748 €---
454 069 €20 828 €14 180 €33 241 €---
555 150 €20 380 €13 732 €34 770 €---
656 253 €19 916 €13 268 €36 337 €---
757 378 €19 435 €12 788 €37 943 €---
858 526 €18 937 €12 290 €39 589 €---
959 696 €18 421 €11 774 €41 275 €---
1060 890 €17 887 €11 240 €43 003 €---
1162 108 €17 334 €10 686 €44 774 €---
1263 350 €16 761 €10 113 €46 589 €---
1364 617 €16 167 €9 520 €48 450 €---
1465 910 €15 553 €8 905 €50 357 €---
1567 228 €14 916 €8 268 €52 312 €---
1668 572 €14 256 €7 608 €54 316 €---
1769 944 €13 573 €6 925 €56 371 €---
1871 343 €12 865 €6 218 €58 477 €---
1972 769 €12 132 €5 485 €60 637 €---
2074 225 €11 373 €4 726 €62 852 €---
2175 709 €10 587 €3 939 €65 123 €---
2277 224 €9 772 €3 125 €67 451 €---
2378 768 €8 929 €2 281 €69 839 €---
2480 343 €8 055 €1 407 €72 288 €---
2581 950 €7 150 €502 €74 800 €---
TOTAL1 631 952 €455 849 €224 058 €1 176 103 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 176 103 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 950 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 700 €-3 210 €+13 910 €
2+10 700 €+1 278 €+9 422 €
3+10 700 €+9 524 €+1 176 €
4+10 700 €+9 972 €+728 €
5+10 700 €+10 431 €+269 €
6+10 700 €+10 901 €-201 €
7+10 700 €+11 383 €-683 €
8+10 700 €+11 877 €-1 177 €
9+10 700 €+12 382 €-1 682 €
10+10 700 €+12 901 €-2 201 €
11+10 700 €+13 432 €-2 732 €
12+10 700 €+13 977 €-3 277 €
13+10 700 €+14 535 €-3 835 €
14+10 700 €+15 107 €-4 407 €
15+10 700 €+15 694 €-4 994 €
16+10 700 €+16 295 €-5 595 €
17+10 700 €+16 911 €-6 211 €
18+10 700 €+17 543 €-6 843 €
19+10 700 €+18 191 €-7 491 €
20+10 700 €+18 856 €-8 156 €
21+10 700 €+19 537 €-8 837 €
22+10 700 €+20 235 €-9 535 €
23+10 700 €+20 952 €-10 252 €
24+10 700 €+21 687 €-10 987 €
25+10 700 €+22 440 €-11 740 €
Total+267 500 €+352 831 €+-85 331 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 177 jours
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