Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCourteranges (10)
Surface118
Coût Total245 200
Loyer Annuel14 590
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-305
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 500 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 266,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Pas de balcon

Découvrez cet appartement voisine de l'annonce référence 3597, située à Courteranges, au sein d'une copropriété bénévole, construite en 2017. Elle offre 118 m² au sol (102 m² Carrez) habitables, complétés par un jardin privatif de 40 m², idéal pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie de 35 m², comprenant un séjour avec cuisine aménagée et équipée, lumineuse et conviviale. Un salon attenant de 15,5 m² vient compléter cet espace, offrant un véritable lieu de détente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau de 9 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes, de 15,5 m², 12 m² et 16 m², ainsi qu'un grand palier de 14 m², pouvant être aménagé en bureau ou espace jeux. Le confort est assuré par un chauffage collectif par chaudière à granulés et du double vitrage, garantissant une bonne performance énergétique. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par mois. À l'extérieur, la maison bénéficie de deux places de stationnement extérieures ainsi que d'un jardin privatif de 40 m². Cette maison récente, fonctionnelle et bien entretenue, conviendra parfaitement à une famille ou à un premier achat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur :

Ville : Courteranges
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10270
Coordonnées : 48.269735, 4.225119
Total : 245 200
Prix d'acquisition : 149 500
Travaux : 83 740
Valeur du bien : 233 240
Frais de notaire : 11 960
Coût estimé : 11 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 10.30€/m²/mois
Fourchette : 8.33€ - 12.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1216€/mois
Loyer annuel estimé : 14590€/an
Fourchette totale : 983€ - 1504€/mois
Fourchette annuelle : 11791€ - 18054€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 474,36 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :173 974
Prix d'achat :149 500
Décote à l'achat :-24 474 (-14.1%)
Marge achat-revente :-71 226€ (-40.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 227,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :71,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 299,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 058,70
Coût de l'assurance :21 455,00
Taxe foncière : 1 459,02€/an
Soit par mois : 121,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 215,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 520,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-304,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif par chaudière à granulés.
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification recommandée pour assurer le bon fonctionnement
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des menuiseries extérieures et remplacement si nécessaire.
Quantité: environ 12 fenêtres
Raison: DPE C - Appartement - Vérification recommandée pour performance énergétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Buanderie
Mise à jour des éléments de la buanderie, remplacement du chauffe-eau si nécessaire.
Quantité: buanderie complète
Raison: État 3/5 - Éléments datés, mise à jour recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 740(710 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chauffage:17 000
    Système de chauffage: 1 chaudière à granulés: 15000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:16 400
    Remplacement fenêtres: 12 fenêtres: 1200€/fenêtre × 12 = 14400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 240
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salon:2 100
    Rafraîchissement parquet salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Autres pièces:5 500
    Mise à jour buanderie: 1 buanderie complète: 3000€, Remplacement chauffe-eau: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Courteranges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Autres pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 216 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 590 €/an
Calcul : 1 216 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 459 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 732
Revenus locatifs : +14 590
Charges déductibles : -95 732
Résultat foncier Année 1 : -81 141(Déficit de 81 141 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 741
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 992 €/an
Revenus locatifs : +14 590
Charges déductibles : -11 992
Résultat foncier Années 2+ : 2 599 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59741.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 175(65% de 149 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 534 €/an
Calcul : 97 175 € × 3,636% = 3 534
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 59095 7408 482-81 14921 400 €59 749 €59 749 €
214 88211 7778 2603 105--56 645 €
315 18011 5478 0303 632--53 013 €
415 48311 3097 7924 174--48 838 €
515 79311 0627 5454 731--44 108 €
616 10910 8077 2895 302--38 805 €
716 43110 5427 0255 889--32 917 €
816 76010 2686 7516 492--26 425 €
917 0959 9846 4677 111--19 314 €
1017 4379 6906 1737 746--11 568 €
1117 7859 3865 8698 400--3 168 €
1218 1419 0715 5539 070---
1318 5048 7445 2279 760---
1418 8748 4064 88910 468---
1519 2518 0564 53911 195---
1619 6367 6944 17711 943---
1720 0297 3183 80112 711---
1820 4306 9303 41213 500---
1920 8386 5273 01014 311---
2021 2556 1102 59315 145---
2121 6805 6792 16116 002---
2222 1145 2321 71416 882---
2322 5564 7691 25117 788---
2423 0074 28977218 718---
2523 4673 79327619 675---
TOTAL467 328294 729123 059172 59921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 599
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 064 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 064-6 420+9 484
2+3 0640+3 064
3+3 0640+3 064
4+3 0640+3 064
5+3 0640+3 064
6+3 0640+3 064
7+3 0640+3 064
8+3 0640+3 064
9+3 0640+3 064
10+3 0640+3 064
11+3 0640+3 064
12+3 064+2 721+343
13+3 064+2 928+136
14+3 064+3 140-76
15+3 064+3 359-295
16+3 064+3 583-519
17+3 064+3 813-749
18+3 064+4 050-986
19+3 064+4 293-1 229
20+3 064+4 543-1 479
21+3 064+4 801-1 737
22+3 064+5 065-2 001
23+3 064+5 336-2 272
24+3 064+5 615-2 551
25+3 064+5 902-2 838
Total+76 600+52 730+23 870
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →