Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement Autun (71400)

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface230
Coût Total222 600
Loyer Annuel21 981
Rentabilité9.87%
Cashflow/mois+466
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 847,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 230 m², 5 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Cheminée, Climatisation, Toilettes séparées, Cave, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking

À Autun, à deux pas du centre-ville, découvrez ce loft lumineux au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée. L'espace est desservi par un ascenseur ou un escalier privatif, pour une entrée pratique et bien organisée.Dès l'entrée, vous profitez d'une atmosphère accueillante avec un Wc. La cuisine entièrement équipée dispose d'un cellier, et s'ouvre sur un bel espace de vie la mezzanine ajoute une belle respiration et accompagne naturellement les usages du quotidien.Un couloir mène à une chambre avec salle de douches et Wc, mais également à une maxi master bedroom offrant une chambre ouverte, avec baignoire, douche, Wc et dressing, pour un confort structuré et fonctionnel.Le balcon de 26 m² devient un véritable prolongement : on y imagine facilement des moments de détente au rythme des jours. Vous bénéficiez aussi d'une place de parking privative pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'équipements appréciables comme l'aspiration centralisée, le chauffage électrique, la cheminée bois/gaz et la climatisation.Le coup de coeur est assuré! nous rapidement pour organiser une visite.NEYRAT Immobilier Autun -> Justine Saclier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 18941

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.952640, 4.301540
Total : 222 600
Prix d'acquisition : 195 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 207 000
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1832€/mois
Loyer annuel estimé : 21981€/an
Fourchette totale : 1463€ - 2294€/mois
Fourchette annuelle : 17554€ - 27525€/an
Rentabilité brute :9.87%
Fourchette de rentabilité :7.89% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :962,37 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 345
Prix d'achat :195 000
Décote à l'achat :-26 345 (-11.9%)
Marge achat-revente :-1 255€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 117,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 182,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 791,83
Coût de l'assurance :19 477,50
Taxe foncière : 2 198,10€/an
Soit par mois : 183,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 831,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :465,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 2 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - nécessite un rafraîchissement
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée aménagée.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen avec pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 981 €/an
Calcul : 1 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 760 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 600 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 198 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 737
Revenus locatifs : +21 981
Charges déductibles : -22 737
Résultat foncier Année 1 : -756(Déficit de 756 €)
Imputable sur revenu global : 756
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 737 €/an
Revenus locatifs : +21 981
Charges déductibles : -10 737
Résultat foncier Années 2+ : 11 244 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 98122 7447 767-763763 €--
222 42110 5427 56411 879---
322 86910 3327 35412 537---
423 32610 1147 13713 212---
523 7939 8896 91213 904---
624 2699 6566 67814 613---
724 7549 4146 43715 340---
825 2499 1636 18616 086---
925 7548 9045 92716 850---
1026 2698 6355 65817 634---
1126 7958 3575 38018 438---
1227 3318 0695 09219 262---
1327 8777 7704 79320 107---
1428 4357 4614 48420 974---
1529 0037 1404 16321 863---
1629 5846 8083 83122 775---
1730 1756 4643 48723 711---
1830 7796 1083 13124 670---
1931 3945 7392 76225 655---
2032 0225 3572 38026 665---
2132 6634 9611 98427 701---
2233 3164 5511 57428 765---
2333 9824 1261 14929 856---
2434 6623 68670930 976---
2535 3553 23025332 125---
TOTAL704 058199 222112 792504 836763Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 229
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 504 836
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 616-229+4 845
2+4 616+3 564+1 052
3+4 616+3 761+855
4+4 616+3 964+652
5+4 616+4 171+445
6+4 616+4 384+232
7+4 616+4 602+14
8+4 616+4 826-210
9+4 616+5 055-439
10+4 616+5 290-674
11+4 616+5 531-915
12+4 616+5 779-1 163
13+4 616+6 032-1 416
14+4 616+6 292-1 676
15+4 616+6 559-1 943
16+4 616+6 833-2 217
17+4 616+7 113-2 497
18+4 616+7 401-2 785
19+4 616+7 696-3 080
20+4 616+8 000-3 384
21+4 616+8 310-3 694
22+4 616+8 629-4 013
23+4 616+8 957-4 341
24+4 616+9 293-4 677
25+4 616+9 637-5 021
Total+115 400+151 451+-36 051
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →