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Achat : Appartement Autun (71400)

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface230m²
Coût Total222 600€
Loyer Annuel21 981€
Rentabilité9.87%
Cashflow/mois+466€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 847,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 230 m², 5 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Cheminée, Climatisation, Toilettes séparées, Cave, Ascenseur, 1 garage, 1 place de parking

À Autun, à deux pas du centre-ville, découvrez ce loft lumineux au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée. L'espace est desservi par un ascenseur ou un escalier privatif, pour une entrée pratique et bien organisée.Dès l'entrée, vous profitez d'une atmosphère accueillante avec un Wc. La cuisine entièrement équipée dispose d'un cellier, et s'ouvre sur un bel espace de vie la mezzanine ajoute une belle respiration et accompagne naturellement les usages du quotidien.Un couloir mène à une chambre avec salle de douches et Wc, mais également à une maxi master bedroom offrant une chambre ouverte, avec baignoire, douche, Wc et dressing, pour un confort structuré et fonctionnel.Le balcon de 26 m² devient un véritable prolongement : on y imagine facilement des moments de détente au rythme des jours. Vous bénéficiez aussi d'une place de parking privative pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'équipements appréciables comme l'aspiration centralisée, le chauffage électrique, la cheminée bois/gaz et la climatisation.Le coup de coeur est assuré! nous rapidement pour organiser une visite.NEYRAT Immobilier Autun -> Justine Saclier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 18941

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.952640, 4.301540
Total : 222 600€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 207 000€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1832€/mois
Loyer annuel estimé : 21981€/an
Fourchette totale : 1463€ - 2294€/mois
Fourchette annuelle : 17554€ - 27525€/an
Rentabilité brute :9.87%
Fourchette de rentabilité :7.89% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :962,37 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 345 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-26 345€ (-11.9%)
Marge achat-revente :-1 255€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 117,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 182,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 791,83€
Coût de l'assurance :19 477,50€
Taxe foncière : 2 198,10€/an
Soit par mois : 183,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 831,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :465,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 2 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - nécessite un rafraîchissement
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée aménagée.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen avec pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 981 €/an
Calcul : 1 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 760 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 198 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 737 €
Revenus locatifs : +21 981 €
Charges déductibles : -22 737 €
Résultat foncier Année 1 : -756 €(Déficit de 756 €)
Imputable sur revenu global : 756 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 737 €/an
Revenus locatifs : +21 981 €
Charges déductibles : -10 737 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 244 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 981 €22 744 €7 767 €-763 €763 €--
222 421 €10 542 €7 564 €11 879 €---
322 869 €10 332 €7 354 €12 537 €---
423 326 €10 114 €7 137 €13 212 €---
523 793 €9 889 €6 912 €13 904 €---
624 269 €9 656 €6 678 €14 613 €---
724 754 €9 414 €6 437 €15 340 €---
825 249 €9 163 €6 186 €16 086 €---
925 754 €8 904 €5 927 €16 850 €---
1026 269 €8 635 €5 658 €17 634 €---
1126 795 €8 357 €5 380 €18 438 €---
1227 331 €8 069 €5 092 €19 262 €---
1327 877 €7 770 €4 793 €20 107 €---
1428 435 €7 461 €4 484 €20 974 €---
1529 003 €7 140 €4 163 €21 863 €---
1629 584 €6 808 €3 831 €22 775 €---
1730 175 €6 464 €3 487 €23 711 €---
1830 779 €6 108 €3 131 €24 670 €---
1931 394 €5 739 €2 762 €25 655 €---
2032 022 €5 357 €2 380 €26 665 €---
2132 663 €4 961 €1 984 €27 701 €---
2233 316 €4 551 €1 574 €28 765 €---
2333 982 €4 126 €1 149 €29 856 €---
2434 662 €3 686 €709 €30 976 €---
2535 355 €3 230 €253 €32 125 €---
TOTAL704 058 €199 222 €112 792 €504 836 €763 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 229 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 504 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 616 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 616 €-229 €+4 845 €
2+4 616 €+3 564 €+1 052 €
3+4 616 €+3 761 €+855 €
4+4 616 €+3 964 €+652 €
5+4 616 €+4 171 €+445 €
6+4 616 €+4 384 €+232 €
7+4 616 €+4 602 €+14 €
8+4 616 €+4 826 €-210 €
9+4 616 €+5 055 €-439 €
10+4 616 €+5 290 €-674 €
11+4 616 €+5 531 €-915 €
12+4 616 €+5 779 €-1 163 €
13+4 616 €+6 032 €-1 416 €
14+4 616 €+6 292 €-1 676 €
15+4 616 €+6 559 €-1 943 €
16+4 616 €+6 833 €-2 217 €
17+4 616 €+7 113 €-2 497 €
18+4 616 €+7 401 €-2 785 €
19+4 616 €+7 696 €-3 080 €
20+4 616 €+8 000 €-3 384 €
21+4 616 €+8 310 €-3 694 €
22+4 616 €+8 629 €-4 013 €
23+4 616 €+8 957 €-4 341 €
24+4 616 €+9 293 €-4 677 €
25+4 616 €+9 637 €-5 021 €
Total+115 400 €+151 451 €+-36 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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