Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface99m²
Coût Total189 840€
Loyer Annuel13 176€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 313,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir cette jolie maison à 3 mn de Voves (avec toutes ces commodités) et 15 min de l’agglomération Chartraine, idéal 1ere acquisition ou investissent locatif, ce bien est composer d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, un salon / séjour avec cheminée, une buanderie et un WC. A l’étage un palier dessert trois chambres et une salle de bain le tous sur un terrain clos de 380 m2 sans vis à vis.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Total : 189 840€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 49 440€
Valeur du bien : 179 440€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13176€/an
Fourchette totale : 901€ - 1339€/mois
Fourchette annuelle : 10808€ - 16063€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :938,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :55,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 993,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 623,00€
Coût de l'assurance :16 611,00€
Taxe foncière : 1 317,62€/an
Soit par mois : 109,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE, peut gagner 1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 440 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 940€
    Isolation toiture/combles: 99 m² × 60€/m² = 5940€ (inclus main d'œuvre)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 176 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 318 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 757 €
Revenus locatifs : +13 176 €
Charges déductibles : -57 757 €
Résultat foncier Année 1 : -44 581 €(Déficit de 44 581 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 181 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 317 €/an
Revenus locatifs : +13 176 €
Charges déductibles : -8 317 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 859 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23180.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 176 €57 763 €6 341 €-44 587 €21 400 €23 187 €23 187 €
213 440 €8 154 €6 172 €5 286 €--17 901 €
313 708 €7 980 €5 997 €5 729 €--12 172 €
413 983 €7 799 €5 817 €6 184 €--5 988 €
514 262 €7 612 €5 630 €6 650 €---
614 548 €7 419 €5 437 €7 129 €---
714 839 €7 219 €5 237 €7 619 €---
815 135 €7 012 €5 030 €8 123 €---
915 438 €6 799 €4 816 €8 639 €---
1015 747 €6 577 €4 595 €9 169 €---
1116 062 €6 349 €4 367 €9 713 €---
1216 383 €6 112 €4 130 €10 271 €---
1316 711 €5 867 €3 885 €10 843 €---
1417 045 €5 614 €3 632 €11 431 €---
1517 386 €5 352 €3 370 €12 033 €---
1617 733 €5 082 €3 100 €12 652 €---
1718 088 €4 802 €2 819 €13 287 €---
1818 450 €4 512 €2 530 €13 938 €---
1918 819 €4 212 €2 230 €14 607 €---
2019 195 €3 902 €1 920 €15 293 €---
2119 579 €3 582 €1 600 €15 997 €---
2219 971 €3 250 €1 268 €16 721 €---
2320 370 €2 907 €925 €17 463 €---
2420 777 €2 552 €570 €18 225 €---
2521 193 €2 186 €203 €19 008 €---
TOTAL422 037 €190 614 €91 623 €231 422 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 422 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 176 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767 €-6 420 €+9 187 €
2+2 767 €0 €+2 767 €
3+2 767 €0 €+2 767 €
4+2 767 €0 €+2 767 €
5+2 767 €+199 €+2 568 €
6+2 767 €+2 139 €+628 €
7+2 767 €+2 286 €+481 €
8+2 767 €+2 437 €+330 €
9+2 767 €+2 592 €+175 €
10+2 767 €+2 751 €+16 €
11+2 767 €+2 914 €-147 €
12+2 767 €+3 081 €-314 €
13+2 767 €+3 253 €-486 €
14+2 767 €+3 429 €-662 €
15+2 767 €+3 610 €-843 €
16+2 767 €+3 796 €-1 029 €
17+2 767 €+3 986 €-1 219 €
18+2 767 €+4 181 €-1 414 €
19+2 767 €+4 382 €-1 615 €
20+2 767 €+4 588 €-1 821 €
21+2 767 €+4 799 €-2 032 €
22+2 767 €+5 016 €-2 249 €
23+2 767 €+5 239 €-2 472 €
24+2 767 €+5 468 €-2 701 €
25+2 767 €+5 702 €-2 935 €
Total+69 175 €+69 427 €+-252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →