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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBâgé-la-Ville (01)
Surface200m²
Coût Total175 020€
Loyer Annuel21 885€
Rentabilité12.50%
Cashflow/mois+723€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 630 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sous offre-Sur la commune de Bagé-Dommartin, à proximité immédiate du centre de Bagé-le-Châtel et de ses commerces.

Amateurs de volumes et de projets ambitieux, cette maison d'environ 200 m² à rénover saura vous séduire par ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'évolution. Implantée sur un terrain de 2 064 m², elle dispose de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête de grands espaces ou à un investisseur souhaitant repenser les volumes pour un projet de division et de création d'appartements.

La maison est mitoyenne et propose, pour ceux qui le souhaitent, la possibilité d'acquérir également la maison voisine, développant environ 130 m² habitables (DPE C), avec ses dépendances et son terrain d'environ 2 063 m². Un atout idéal pour un projet global, familial ou patrimonial.

Volumes, potentiel et cadre offrent ici une base solide pour donner vie à un projet sur mesure.

À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BRAMAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOUG-EN-BRESSE sous le numéro 880 095 047

Ville : Bâgé-la-Ville
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01380
Coordonnées : 46.308148, 4.936727
Total : 175 020€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 38 940€
Valeur du bien : 164 940€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1824€/mois
Loyer annuel estimé : 21885€/an
Fourchette totale : 1400€ - 2375€/mois
Fourchette annuelle : 16802€ - 28505€/an
Rentabilité brute :12.50%
Fourchette de rentabilité :9.60% - 16.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 099,38 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :419 875 €
Prix d'achat :126 000 €
Décote à l'achat :-293 875€ (-70.0%)
Marge achat-revente :244 855€ (58.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :866,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 917,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 029,87€
Coût de l'assurance :15 314,25€
Taxe foncière : 2 188,46€/an
Soit par mois : 182,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 823,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :723,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite du DPE C dans plusieurs descriptions.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 940 €(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 360€
    Parquet flottant: 56 m² × 60€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 680€
    Peinture murs/plafonds: 56 m² × 30€/m² = 1680€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:4 200€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bâgé-la-Ville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 885 €/an
Calcul : 1 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 188 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 616 €
Revenus locatifs : +21 885 €
Charges déductibles : -47 616 €
Résultat foncier Année 1 : -25 731 €(Déficit de 25 731 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 031 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 676 €/an
Revenus locatifs : +21 885 €
Charges déductibles : -8 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 209 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15031.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 885 €47 622 €5 881 €-25 737 €10 700 €15 037 €15 037 €
222 322 €8 526 €5 725 €13 797 €--1 240 €
322 769 €8 364 €5 563 €14 405 €---
423 224 €8 197 €5 396 €15 027 €---
523 689 €8 024 €5 223 €15 665 €---
624 162 €7 845 €5 044 €16 317 €---
724 646 €7 660 €4 859 €16 986 €---
825 139 €7 469 €4 668 €17 670 €---
925 641 €7 271 €4 470 €18 371 €---
1026 154 €7 066 €4 265 €19 088 €---
1126 677 €6 854 €4 053 €19 823 €---
1227 211 €6 635 €3 834 €20 576 €---
1327 755 €6 408 €3 607 €21 347 €---
1428 310 €6 173 €3 372 €22 137 €---
1528 876 €5 930 €3 129 €22 946 €---
1629 454 €5 679 €2 878 €23 775 €---
1730 043 €5 419 €2 618 €24 624 €---
1830 644 €5 150 €2 349 €25 493 €---
1931 257 €4 872 €2 071 €26 384 €---
2031 882 €4 585 €1 784 €27 297 €---
2132 519 €4 287 €1 486 €28 232 €---
2233 170 €3 979 €1 178 €29 191 €---
2333 833 €3 661 €860 €30 173 €---
2434 510 €3 331 €530 €31 179 €---
2535 200 €2 990 €189 €32 210 €---
TOTAL700 970 €193 996 €85 030 €506 975 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 506 975 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 596 €-3 210 €+7 806 €
2+4 596 €0 €+4 596 €
3+4 596 €+3 949 €+647 €
4+4 596 €+4 508 €+88 €
5+4 596 €+4 699 €-103 €
6+4 596 €+4 895 €-299 €
7+4 596 €+5 096 €-500 €
8+4 596 €+5 301 €-705 €
9+4 596 €+5 511 €-915 €
10+4 596 €+5 727 €-1 131 €
11+4 596 €+5 947 €-1 351 €
12+4 596 €+6 173 €-1 577 €
13+4 596 €+6 404 €-1 808 €
14+4 596 €+6 641 €-2 045 €
15+4 596 €+6 884 €-2 288 €
16+4 596 €+7 132 €-2 536 €
17+4 596 €+7 387 €-2 791 €
18+4 596 €+7 648 €-3 052 €
19+4 596 €+7 915 €-3 319 €
20+4 596 €+8 189 €-3 593 €
21+4 596 €+8 470 €-3 874 €
22+4 596 €+8 757 €-4 161 €
23+4 596 €+9 052 €-4 456 €
24+4 596 €+9 354 €-4 758 €
25+4 596 €+9 663 €-5 067 €
Total+114 900 €+152 092 €+-37 192 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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