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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBâgé-la-Ville (01)
Surface200
Coût Total175 020
Loyer Annuel21 885
Rentabilité12.50%
Cashflow/mois+723
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 630 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sous offre-Sur la commune de Bagé-Dommartin, à proximité immédiate du centre de Bagé-le-Châtel et de ses commerces.

Amateurs de volumes et de projets ambitieux, cette maison d'environ 200 m² à rénover saura vous séduire par ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'évolution. Implantée sur un terrain de 2 064 m², elle dispose de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête de grands espaces ou à un investisseur souhaitant repenser les volumes pour un projet de division et de création d'appartements.

La maison est mitoyenne et propose, pour ceux qui le souhaitent, la possibilité d'acquérir également la maison voisine, développant environ 130 m² habitables (DPE C), avec ses dépendances et son terrain d'environ 2 063 m². Un atout idéal pour un projet global, familial ou patrimonial.

Volumes, potentiel et cadre offrent ici une base solide pour donner vie à un projet sur mesure.

À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BRAMAS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOUG-EN-BRESSE sous le numéro 880 095 047

Ville : Bâgé-la-Ville
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01380
Coordonnées : 46.308148, 4.936727
Total : 175 020
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 38 940
Valeur du bien : 164 940
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1824€/mois
Loyer annuel estimé : 21885€/an
Fourchette totale : 1400€ - 2375€/mois
Fourchette annuelle : 16802€ - 28505€/an
Rentabilité brute :12.50%
Fourchette de rentabilité :9.60% - 16.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 099,38 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :419 875
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :-293 875 (-70.0%)
Marge achat-revente :244 855€ (58.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :866,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 917,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 029,87
Coût de l'assurance :15 314,25
Taxe foncière : 2 188,46€/an
Soit par mois : 182,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 823,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :723,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Mention explicite du DPE C dans plusieurs descriptions.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 940(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 360
    Parquet flottant: 56 m² × 60€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 680
    Peinture murs/plafonds: 56 m² × 30€/m² = 1680€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Rénovation cuisine complète: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:4 200
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 500
    Mise aux normes plomberie: 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bâgé-la-Ville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 885 €/an
Calcul : 1 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 188 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 616
Revenus locatifs : +21 885
Charges déductibles : -47 616
Résultat foncier Année 1 : -25 731(Déficit de 25 731 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 031
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 676 €/an
Revenus locatifs : +21 885
Charges déductibles : -8 676
Résultat foncier Années 2+ : 13 209 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15031.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 88547 6225 881-25 73710 700 €15 037 €15 037 €
222 3228 5265 72513 797--1 240 €
322 7698 3645 56314 405---
423 2248 1975 39615 027---
523 6898 0245 22315 665---
624 1627 8455 04416 317---
724 6467 6604 85916 986---
825 1397 4694 66817 670---
925 6417 2714 47018 371---
1026 1547 0664 26519 088---
1126 6776 8544 05319 823---
1227 2116 6353 83420 576---
1327 7556 4083 60721 347---
1428 3106 1733 37222 137---
1528 8765 9303 12922 946---
1629 4545 6792 87823 775---
1730 0435 4192 61824 624---
1830 6445 1502 34925 493---
1931 2574 8722 07126 384---
2031 8824 5851 78427 297---
2132 5194 2871 48628 232---
2233 1703 9791 17829 191---
2333 8333 66186030 173---
2434 5103 33153031 179---
2535 2002 99018932 210---
TOTAL700 970193 99685 030506 97510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 506 975
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 596-3 210+7 806
2+4 5960+4 596
3+4 596+3 949+647
4+4 596+4 508+88
5+4 596+4 699-103
6+4 596+4 895-299
7+4 596+5 096-500
8+4 596+5 301-705
9+4 596+5 511-915
10+4 596+5 727-1 131
11+4 596+5 947-1 351
12+4 596+6 173-1 577
13+4 596+6 404-1 808
14+4 596+6 641-2 045
15+4 596+6 884-2 288
16+4 596+7 132-2 536
17+4 596+7 387-2 791
18+4 596+7 648-3 052
19+4 596+7 915-3 319
20+4 596+8 189-3 593
21+4 596+8 470-3 874
22+4 596+8 757-4 161
23+4 596+9 052-4 456
24+4 596+9 354-4 758
25+4 596+9 663-5 067
Total+114 900+152 092+-37 192
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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