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Maison de ville 4 pièces 89 m²

Bien expiré
VilleBastide-de-Sérou (09)
Surface89
Coût Total129 565
Loyer Annuel7 634
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 865,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 89 m² - Maison de ville 4 pièces 89 m²

SQUARE HABITAT, vous propose à LABASTIDE SEROU, cette maison de ville mitoyenne de 89 M² habitables environs sur 3 niveaux avec un garage de 22 M². En rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un garage. Au premier étage, vous trouverez le séjour et la cuisine. Au 2ème et dernier étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un wc. Proche des commerces et des commodités. Tout à l'égout raccordé. Venez la visiter ! DPE : E - GES : B. Logement à consommation excessive. 77 000 Euros. Honoraires à la charge du vendeur. SQUARE HABITAT : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bastide-de-Sérou
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09240
Coordonnées : 43.040110, 1.472966
Total : 129 565
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 46 405
Valeur du bien : 123 405
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7634€/an
Fourchette totale : 475€ - 853€/mois
Fourchette annuelle : 5695€ - 10232€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 565
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 679,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 946,49
Coût de l'assurance :11 336,94
Taxe foncière : 763,39€/an
Soit par mois : 63,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 636,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, solution prioritaire
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 89 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - Bon état général, peu d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Propreté correcte, peu d'usure visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans la chambre avec murs en mauvais état
Quantité: 10 m²
Raison: Chambre en état 2/5 visible - Murs nécessitant des travaux de peinture
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (état 2/5 assumé)
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 405(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:4 505
    Isolation toiture/combles: 89 m² × 45€/m² = 4005€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 300
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:7 000
    Cuisine complète entrée de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:700
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification éléments sanitaires: 420€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:2 200
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 880€
  • Chambres - Peinture:500
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:7 200
    Rénovation complète salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastide-de-Sérou (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 805✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 634 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 349 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 565 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 405
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 971
Revenus locatifs : +7 634
Charges déductibles : -51 971
Résultat foncier Année 1 : -44 337(Déficit de 44 337 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 937
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 566 €/an
Revenus locatifs : +7 634
Charges déductibles : -5 566
Résultat foncier Années 2+ : 2 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22937.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 63451 9754 353-44 34121 400 €22 941 €22 941 €
27 7875 4554 2382 332--20 609 €
37 9425 3354 1182 607--18 002 €
48 1015 2113 9942 890--15 113 €
58 2635 0833 8663 180--11 933 €
68 4284 9513 7343 477--8 455 €
78 5974 8143 5973 783--4 672 €
88 7694 6723 4554 097--576 €
98 9444 5263 3094 419---
109 1234 3743 1574 749---
119 3064 2173 0005 089---
129 4924 0552 8385 437---
139 6823 8872 6705 795---
149 8753 7132 4966 162---
1510 0733 5332 3176 539---
1610 2743 3472 1316 927---
1710 4803 1551 9387 325---
1810 6892 9561 7397 733---
1910 9032 7501 5338 153---
2011 1212 5371 3208 584---
2111 3442 3171 1009 027---
2211 5702 0898729 481---
2311 8021 8536369 949---
2412 0381 60939210 429---
2512 2791 35714010 922---
TOTAL244 515139 77362 946104 74221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 742
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 634 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 603-6 420+8 023
2+1 6030+1 603
3+1 6030+1 603
4+1 6030+1 603
5+1 6030+1 603
6+1 6030+1 603
7+1 6030+1 603
8+1 6030+1 603
9+1 603+1 153+450
10+1 603+1 425+178
11+1 603+1 527+76
12+1 603+1 631-28
13+1 603+1 738-135
14+1 603+1 849-246
15+1 603+1 962-359
16+1 603+2 078-475
17+1 603+2 197-594
18+1 603+2 320-717
19+1 603+2 446-843
20+1 603+2 575-972
21+1 603+2 708-1 105
22+1 603+2 844-1 241
23+1 603+2 985-1 382
24+1 603+3 129-1 526
25+1 603+3 277-1 674
Total+40 075+31 422+8 653
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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