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Exclusivite nimes kennedy appartement t5 terrasse parking

Bien expiré
VilleNîmes (30)
Surface95
Coût Total148 620
Loyer Annuel12 858
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 357,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE NIMES KENNEDY T5 TERRASSE PARKING VUE DEGAGEE. Situé à 10min à pied de l'avenue Jean Jaurès, à proximité des transports en commun et des commodités, nous vous proposons ce bel appartement de type 5, d'une superficie de 95 m2 LC, il se compose d'une entrée, salon/séjour ouvert sur une terrasse offrant une vue exeptionnelle, 3 chambres, un dressing, salle d'eau, et wc séparés. Excellente prestations : cuisine récente, menuiseries double vitrage, volet roulant électrique, très bon DPE. Parking privé sécurisé en sous-sol. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 548 (dont 182 appt).Charges annuelles de copropriété (montant annuel quote part du budget prévisionnel vendeur) : 2450€ dont chauffage, eau froide, eau chaude. Procédure en cours : Néant. Honoraires charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30900
Coordonnées : 43.829450, 4.340147
Total : 148 620
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 9 300
Valeur du bien : 138 300
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12858€/an
Fourchette totale : 846€ - 1358€/mois
Fourchette annuelle : 10148€ - 16292€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :731,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :43,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 774,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 780,42
Coût de l'assurance :13 004,25
Taxe foncière : 1 285,82€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 204,17€/mois
Soit par an : 2 450,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 071,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 086,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 20€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 620 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 450 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 456
Revenus locatifs : +12 858
Charges déductibles : -18 456
Résultat foncier Année 1 : -5 598(Déficit de 5 598 €)
Imputable sur revenu global : 5 598
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 156 €/an
Revenus locatifs : +12 858
Charges déductibles : -9 156
Résultat foncier Années 2+ : 3 702 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 85818 4614 905-5 6035 603 €--
213 1159 0304 7744 086---
313 3788 8944 6384 484---
413 6458 7544 4984 892---
513 9188 6094 3535 310---
614 1968 4594 2025 738---
714 4808 3034 0476 177---
814 7708 1433 8876 627---
915 0657 9773 7217 088---
1015 3677 8063 5507 561---
1115 6747 6293 3728 046---
1215 9887 4453 1898 542---
1316 3077 2563 0009 051---
1416 6337 0602 8049 574---
1516 9666 8572 60110 109---
1617 3056 6482 39210 658---
1717 6526 4312 17511 220---
1818 0056 2071 95111 797---
1918 3655 9761 72012 389---
2018 7325 7371 48112 995---
2119 1075 4891 23313 617---
2219 4895 23397714 255---
2319 8784 96971314 909---
2420 2764 69643915 581---
2520 6824 41315716 269---
TOTAL411 851186 48170 780225 3705 603Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 681
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 370
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700-1 681+4 381
2+2 700+1 226+1 474
3+2 700+1 345+1 355
4+2 700+1 467+1 233
5+2 700+1 593+1 107
6+2 700+1 721+979
7+2 700+1 853+847
8+2 700+1 988+712
9+2 700+2 126+574
10+2 700+2 268+432
11+2 700+2 414+286
12+2 700+2 563+137
13+2 700+2 715-15
14+2 700+2 872-172
15+2 700+3 033-333
16+2 700+3 197-497
17+2 700+3 366-666
18+2 700+3 539-839
19+2 700+3 717-1 017
20+2 700+3 899-1 199
21+2 700+4 085-1 385
22+2 700+4 277-1 577
23+2 700+4 473-1 773
24+2 700+4 674-1 974
25+2 700+4 881-2 181
Total+67 500+67 611+-111
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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