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Fleurance (32500)

VilleFleurance (32)
Surface290
Coût Total264 600
Loyer Annuel27 016
Rentabilité10.21%
Cashflow/mois+657
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 844,83 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison facile à vivre, sans travaux, adaptée aussi bien à une famille qu'à une retraite paisible. Située dans l'un des villages les plus élevés du Gers, cette maison en pierre rénovée en 2018 (garantie décennale) offre une vue dégagée exceptionnelle sur les Pyrénées. 295 m² habitables – Séjour lumineux de 70 m² avec mezzanine – 4 chambres dont une suite parentale – 3 salles d'eau / 3 WC – Grande pièce polyvalente – Espace bien-être 79 m² (sauna, jacuzzi) – Deux accès indépendants (locatif ou activité possible) Maison saine, rénovée, sans travaux, facile à entretenir et à vivre au quotidien. Village avec toutes commodités, triangle Auch – Mauvezin – Fleurance 245 000 € Un simple appel suffit pour en discuter et organiser une visite.

Ville : Fleurance
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32500
Coordonnées : 43.745302, 0.749293
Total : 264 600
Prix d'acquisition : 245 000
Valeur du bien : 245 000
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 290
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 2251€/mois
Loyer annuel estimé : 27016€/an
Fourchette totale : 1784€ - 2841€/mois
Fourchette annuelle : 21405€ - 34098€/an
Rentabilité brute :10.21%
Fourchette de rentabilité :8.09% - 12.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :697,67 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 324
Prix d'achat :245 000
Décote à l'achat :+42 676 (+21.1%)
Marge achat-revente :-62 276€ (-30.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 292,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :77,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 369,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 070,80
Coût de l'assurance :23 152,50
Taxe foncière : 2 701,59€/an
Soit par mois : 225,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 251,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 594,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :656,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 251 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 016 €/an
Calcul : 2 251 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 540 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 926 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 702 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 168 €/an
Revenus locatifs : +27 016
Charges déductibles : -12 168
Résultat foncier : 14 848 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 01612 1768 54914 839---
227 55611 9458 31815 611---
328 10711 7078 07916 400---
428 66911 4607 83317 209---
529 24311 2067 57818 037---
629 82810 9427 31518 885---
730 42410 6707 04319 754---
831 03310 3896 76220 643---
931 65310 0996 47121 554---
1032 2869 7996 17222 487---
1132 9329 4895 86223 443---
1233 5919 1695 54124 422---
1334 2638 8385 21125 424---
1434 9488 4974 86926 451---
1535 6478 1434 51627 503---
1636 3607 7794 15128 581---
1737 0877 4023 77429 685---
1837 8297 0123 38530 817---
1938 5856 6102 98231 976---
2039 3576 1942 56633 163---
2140 1445 7652 13734 380---
2240 9475 3211 69335 626---
2341 7664 8621 23436 904---
2442 6014 38876138 213---
2543 4533 89927139 554---
TOTAL865 327213 763123 071651 5640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 651 564
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 673 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 673+4 452+1 221
2+5 673+4 683+990
3+5 673+4 920+753
4+5 673+5 163+510
5+5 673+5 411+262
6+5 673+5 666+7
7+5 673+5 926-253
8+5 673+6 193-520
9+5 673+6 466-793
10+5 673+6 746-1 073
11+5 673+7 033-1 360
12+5 673+7 327-1 654
13+5 673+7 627-1 954
14+5 673+7 935-2 262
15+5 673+8 251-2 578
16+5 673+8 574-2 901
17+5 673+8 906-3 233
18+5 673+9 245-3 572
19+5 673+9 593-3 920
20+5 673+9 949-4 276
21+5 673+10 314-4 641
22+5 673+10 688-5 015
23+5 673+11 071-5 398
24+5 673+11 464-5 791
25+5 673+11 866-6 193
Total+141 825+195 469+-53 644
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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