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Le Petit-Quevilly (76140)

VillePetit-Quevilly (76)
Surface49m²
Coût Total94 140€
Loyer Annuel8 337€
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 183,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement T2 de 49 M2 situé au 3 ème étage sur 9 et dispose de 2 ascenseurs. Adresse : 114 avenue Jean-Jaurès, 76140 Petit Quevilly.

Descriptif : 1 entrée, 1 séjour, 1 grande chambre avec placard , 1 cuisine aménagée, 1 salle de douche et WC,1cellier 1 cellier-laverie,1 Petit balcon.

Centre commercial et station de métro et bus à 50 mètres. Écoles salle de sport etc a moins de 500 mètres. La copropriété est enclose sécurisé par badge d'accès plus gardien. Eau chaude,froide et chauffage gérés par la copropriété comprises dans les charges 142€/mois. Taxe foncière 2026 1177€. DPE réaliser et disponible. Pas de travaux définis à l'assemblée générale de juin 2026

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.426538, 1.061543
Total : 94 140€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 31 500€
Valeur du bien : 89 500€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 16.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8337€/an
Fourchette totale : 589€ - 820€/mois
Fourchette annuelle : 7065€ - 9839€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 770,83 €/m²
Basé sur :229 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 771 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-28 771€ (-33.2%)
Marge achat-revente :-7 369€ (-8.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :37,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 498,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 085,34€
Coût de l'assurance :11 296,80€
Taxe foncière : 1 177,00€/an
Soit par mois : 98,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 142,00€/mois
Soit par an : 1 704,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes et usés, y compris électroménager et plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500 €(643 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (installation comprise)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (électroménager et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (plomberie, carrelage et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:1 800€
    Revêtement sol (parquet flottant): 12 m² × 50€/m² = 600€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 840€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 140 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 177 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 704 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 890 €
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -37 890 €
Résultat foncier Année 1 : -29 553 €(Déficit de 29 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 390 €/an
Revenus locatifs : +8 337 €
Charges déductibles : -6 390 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 947 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8152.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 337 €37 893 €3 060 €-29 556 €21 400 €8 156 €8 156 €
28 504 €6 311 €2 978 €2 193 €--5 963 €
38 674 €6 225 €2 893 €2 449 €--3 514 €
48 848 €6 137 €2 804 €2 710 €--804 €
59 024 €6 046 €2 713 €2 978 €---
69 205 €5 952 €2 619 €3 253 €---
79 389 €5 855 €2 522 €3 534 €---
89 577 €5 755 €2 422 €3 822 €---
99 768 €5 651 €2 318 €4 117 €---
109 964 €5 544 €2 211 €4 420 €---
1110 163 €5 433 €2 100 €4 730 €---
1210 366 €5 318 €1 985 €5 048 €---
1310 574 €5 200 €1 867 €5 374 €---
1410 785 €5 078 €1 745 €5 707 €---
1511 001 €4 951 €1 618 €6 050 €---
1611 221 €4 821 €1 488 €6 400 €---
1711 445 €4 686 €1 353 €6 760 €---
1811 674 €4 546 €1 213 €7 128 €---
1911 908 €4 402 €1 069 €7 506 €---
2012 146 €4 253 €920 €7 893 €---
2112 389 €4 099 €766 €8 290 €---
2212 636 €3 940 €607 €8 696 €---
2312 889 €3 776 €443 €9 114 €---
2413 147 €3 606 €273 €9 541 €---
2513 410 €3 430 €97 €9 980 €---
TOTAL267 043 €158 907 €44 085 €108 136 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-6 420 €+8 171 €
2+1 751 €0 €+1 751 €
3+1 751 €0 €+1 751 €
4+1 751 €0 €+1 751 €
5+1 751 €+652 €+1 099 €
6+1 751 €+976 €+775 €
7+1 751 €+1 060 €+691 €
8+1 751 €+1 147 €+604 €
9+1 751 €+1 235 €+516 €
10+1 751 €+1 326 €+425 €
11+1 751 €+1 419 €+332 €
12+1 751 €+1 514 €+237 €
13+1 751 €+1 612 €+139 €
14+1 751 €+1 712 €+39 €
15+1 751 €+1 815 €-64 €
16+1 751 €+1 920 €-169 €
17+1 751 €+2 028 €-277 €
18+1 751 €+2 138 €-387 €
19+1 751 €+2 252 €-501 €
20+1 751 €+2 368 €-617 €
21+1 751 €+2 487 €-736 €
22+1 751 €+2 609 €-858 €
23+1 751 €+2 734 €-983 €
24+1 751 €+2 862 €-1 111 €
25+1 751 €+2 994 €-1 243 €
Total+43 775 €+32 441 €+11 334 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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