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Achat appartement

Bien expiré
VilleChapelle-en-Serval (60)
Surface90m²
Coût Total257 892€
Loyer Annuel16 355€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 221,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 90 m², Bâtiment de 2 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1948, Au 2ème étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine américaine équipée, Salle de séjour : 40 m², Etat : très bon

CHEZ HORIZON IMMOBILIER ! Au centre village de La Chapelle en Serval dans un cadre forestier privilégié aux abords de Senlis et Chantilly; Dans une petite copropriété, appartement en duplex entièrement rénové de 4 pièces et de 90.30m² (77.30m² Loi Carrez) ,équipements de cuisine et salle d'eau en état neuf.

Au 1er : une cuisine équipée séparée, un vaste séjour de plus de 40m² avec WC séparés. Au 2ème : un palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC. 1 place de parking extérieure et close. Idéal investissement locatif ou premier achat!

Commodités sur place et proximité 'autoroute A1 et RER D / TER Hauts-de-France; Accès aéroport PARIS-CHARLES-DE-GAULLE en 15 minutes, SENLIS 15 minutes, CHANTILLY 15 minutes. Gare RER ORRY-LA-VILLE 5 minutes, TER FOSSES 5 minutes, TER ORRY LA VILLE 8 minutes.

Ville : Chapelle-en-Serval
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60520
Coordonnées : 49.111890, 2.510840
Total : 257 892€
Prix d'acquisition : 199 900€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 241 900€
Frais de notaire : 15 992€
Coût estimé : 15 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.14€ - 18.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1363€/mois
Loyer annuel estimé : 16355€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1700€/mois
Fourchette annuelle : 13110€ - 20402€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 273,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :77,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 350,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 055,30€
Coût de l'assurance :23 210,28€
Taxe foncière : 1 635,47€/an
Soit par mois : 136,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 362,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 486,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-en-Serval (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 363 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 355 €/an
Calcul : 1 363 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 892 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 928 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 635 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 144 €
Revenus locatifs : +16 355 €
Charges déductibles : -53 144 €
Résultat foncier Année 1 : -36 789 €(Déficit de 36 789 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 389 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 144 €/an
Revenus locatifs : +16 355 €
Charges déductibles : -11 144 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 211 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15389.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 355 €53 152 €8 588 €-36 797 €21 400 €15 397 €15 397 €
216 682 €10 923 €8 359 €5 759 €--9 639 €
317 015 €10 686 €8 123 €6 329 €--3 310 €
417 356 €10 442 €7 878 €6 914 €---
517 703 €10 188 €7 624 €7 515 €---
618 057 €9 926 €7 362 €8 131 €---
718 418 €9 655 €7 091 €8 763 €---
818 786 €9 375 €6 811 €9 411 €---
919 162 €9 085 €6 522 €10 077 €---
1019 545 €8 786 €6 222 €10 760 €---
1119 936 €8 476 €5 912 €11 461 €---
1220 335 €8 155 €5 591 €12 180 €---
1320 742 €7 824 €5 260 €12 918 €---
1421 157 €7 481 €4 917 €13 676 €---
1521 580 €7 126 €4 562 €14 454 €---
1622 011 €6 759 €4 196 €15 252 €---
1722 452 €6 380 €3 816 €16 071 €---
1822 901 €5 988 €3 424 €16 913 €---
1923 359 €5 582 €3 018 €17 776 €---
2023 826 €5 163 €2 599 €18 663 €---
2124 302 €4 729 €2 165 €19 574 €---
2224 788 €4 280 €1 716 €20 508 €---
2325 284 €3 816 €1 252 €21 468 €---
2425 790 €3 336 €772 €22 454 €---
2526 306 €2 839 €275 €23 466 €---
TOTAL523 847 €230 152 €124 055 €293 695 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 695 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 434 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 434 €-6 420 €+9 854 €
2+3 434 €0 €+3 434 €
3+3 434 €0 €+3 434 €
4+3 434 €+1 081 €+2 353 €
5+3 434 €+2 254 €+1 180 €
6+3 434 €+2 439 €+995 €
7+3 434 €+2 629 €+805 €
8+3 434 €+2 823 €+611 €
9+3 434 €+3 023 €+411 €
10+3 434 €+3 228 €+206 €
11+3 434 €+3 438 €-4 €
12+3 434 €+3 654 €-220 €
13+3 434 €+3 875 €-441 €
14+3 434 €+4 103 €-669 €
15+3 434 €+4 336 €-902 €
16+3 434 €+4 576 €-1 142 €
17+3 434 €+4 821 €-1 387 €
18+3 434 €+5 074 €-1 640 €
19+3 434 €+5 333 €-1 899 €
20+3 434 €+5 599 €-2 165 €
21+3 434 €+5 872 €-2 438 €
22+3 434 €+6 153 €-2 719 €
23+3 434 €+6 441 €-3 007 €
24+3 434 €+6 736 €-3 302 €
25+3 434 €+7 040 €-3 606 €
Total+85 850 €+88 108 €+-2 258 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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