Maison 5 pièces 170 m²

Maison de 170M² composée de 2 Appartements à LABEGUDE

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose une maison de 170m² à Labégude totalement modulable, possibilité de faire un seul logement de 170m² via un escalier intérieur déjà existant OU deux appartements (T3 de 91m² -T2 de 78m² ) totalement indépendants sans aucune partie commune via 2 portes d'entrée.

Les niveaux sont présentés :

RDC : Un ancien appartement de 45m2.

1ER 'App. 1' à rafraichir (anciennement loué 500E/mois) : Un T2 de 78m² composé d'une cuisine entièrement équipée, une pièce de vie salon/salle à manger, une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, un petit extérieur, un garage.

2EME 'App. 2' à rafraichir (anciennement loué 600E/mois) : Un T3 de 91m² composé d'une cuisine, une pièce de vie salon/salle à manger, 2 chambres, une salle de bains avec un wc, une véranda, des combles.

Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison modulable en 1 ou 2 ou 3 logements indépendants, avec la présence de 2 compteurs EDF et un 3eme pouvant être installé pour le RDC, pouvant offrir un revenu locatif complémentaire avec un bon taux de rendement brut à 9% sur une base de location annuel de 13.350 Euros pour une location NON meublé des 2 appartements déjà existante, pouvant être revu à la hausse si vous faite le 3eme appartement du RDC, idéal pour investisseur ou pour premier achat immobilier.

Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 2224-M-LABEGUDE12777 Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 330 € et 7 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G