Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleSélestat (67)
Surface107m²
Coût Total216 000€
Loyer Annuel13 359€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-378€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 542,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A vendre en exclusivité , appartement d'une superficie de 107,27 m² situé dans une impasse du coeur historique de la ville.

Le bien se décrit comme suit: Au rez-de-chaussée :

  • 1 entrée
  • 1 espace WC
  • 1 séjour ( 18,96 m²)
  • 1 cuisine dinatoire ( de 18,81 m²) avec accès à une cour privative. Un garage ( 38,6 m²) est accessible depuis la rue et attenant à la cuisine.

A l'étage :

  • 1 chambre ( 22,94 m² )
  • 1 chambre ( 24,96 m² ) avec accès à une coursive privative
  • 1 salle de bains

Ce bien est vendu avec deux caves voûtées offrant une grande capacité de stockage (environ 68 m²) et un garage ( 38,6 m²).

Chauffage individuel électrique , fenêtres double vitrage. Charges annuelles de 2950,14 euros , soit 245,85 euros par mois.

L'exercice d'une profession libérale est possible.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété composée d'un bâtiment ,7 lots d'habitation ( 17 lots au total ) Pas de procédure en cours.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Prix hors honoraires : 155000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 19/03/2026 par Fanny Colin , RSAC 534587753 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Ville : Sélestat
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67600
Total : 216 000€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 37 800€
Valeur du bien : 202 800€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1113€/mois
Loyer annuel estimé : 13359€/an
Fourchette totale : 868€ - 1427€/mois
Fourchette annuelle : 10421€ - 17126€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :63,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 133,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 284,71€
Coût de l'assurance :18 900,00€
Taxe foncière : 1 335,90€/an
Soit par mois : 111,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 245,85€/mois
Soit par an : 2 950,20€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 113,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 491,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-377,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 676 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 107 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: 5 m² de carrelage + 1 ensemble sanitaire
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 13 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 800€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 80€/m² = 400€, 1 ensemble sanitaire × 3600€ = 3600€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:1 300€
    Parquet flottant: 13 m² × 100€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sélestat (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 20 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 359 €/an
Calcul : 1 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 000 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 336 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 950 €/an
Calcul : 246 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 114 €
Revenus locatifs : +13 359 €
Charges déductibles : -50 114 €
Résultat foncier Année 1 : -36 755 €(Déficit de 36 755 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 314 €/an
Revenus locatifs : +13 359 €
Charges déductibles : -12 314 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 045 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15355.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 359 €50 121 €7 279 €-36 762 €21 400 €15 362 €15 362 €
213 626 €12 128 €7 086 €1 498 €--13 864 €
313 899 €11 928 €6 886 €1 970 €--11 894 €
414 177 €11 722 €6 680 €2 455 €--9 439 €
514 460 €11 508 €6 466 €2 952 €--6 487 €
614 749 €11 287 €6 245 €3 463 €--3 024 €
715 044 €11 058 €6 016 €3 986 €---
815 345 €10 821 €5 779 €4 524 €---
915 652 €10 576 €5 534 €5 076 €---
1015 965 €10 323 €5 281 €5 642 €---
1116 285 €10 061 €5 018 €6 224 €---
1216 610 €9 789 €4 747 €6 821 €---
1316 942 €9 509 €4 466 €7 434 €---
1417 281 €9 218 €4 176 €8 063 €---
1517 627 €8 918 €3 876 €8 709 €---
1617 979 €8 607 €3 565 €9 373 €---
1718 339 €8 285 €3 243 €10 054 €---
1818 706 €7 952 €2 910 €10 754 €---
1919 080 €7 608 €2 566 €11 472 €---
2019 462 €7 252 €2 210 €12 210 €---
2119 851 €6 883 €1 841 €12 968 €---
2220 248 €6 502 €1 460 €13 746 €---
2320 653 €6 107 €1 065 €14 546 €---
2421 066 €5 699 €657 €15 367 €---
2521 487 €5 276 €234 €16 211 €---
TOTAL427 892 €269 137 €105 285 €158 755 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 755 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 359 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 805 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 805 €-6 420 €+9 225 €
2+2 805 €0 €+2 805 €
3+2 805 €0 €+2 805 €
4+2 805 €0 €+2 805 €
5+2 805 €0 €+2 805 €
6+2 805 €0 €+2 805 €
7+2 805 €+289 €+2 516 €
8+2 805 €+1 357 €+1 448 €
9+2 805 €+1 523 €+1 282 €
10+2 805 €+1 693 €+1 112 €
11+2 805 €+1 867 €+938 €
12+2 805 €+2 046 €+759 €
13+2 805 €+2 230 €+575 €
14+2 805 €+2 419 €+386 €
15+2 805 €+2 613 €+192 €
16+2 805 €+2 812 €-7 €
17+2 805 €+3 016 €-211 €
18+2 805 €+3 226 €-421 €
19+2 805 €+3 442 €-637 €
20+2 805 €+3 663 €-858 €
21+2 805 €+3 890 €-1 085 €
22+2 805 €+4 124 €-1 319 €
23+2 805 €+4 364 €-1 559 €
24+2 805 €+4 610 €-1 805 €
25+2 805 €+4 863 €-2 058 €
Total+70 125 €+47 626 €+22 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →