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Détails du bien

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface76.45m²
Coût Total141 500€
Loyer Annuel9 077€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 76.45 m²
Prix au m² : 1 438,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Collectif urbain Urbain, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

À VENDRE APPARTEMENT 4 PIÈCES CHALON-SUR-SAÔNE 76 m² BALCON ASCENSEUR Vous recherchez un cadre de vie alliant confort, praticité et dynamisme urbain ? Situé au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement spacieux et lumineux de 76 m² a tout pour séduire. Son vaste séjour de 30 m² est idéal pour vos moments en famille ou entre amis, et sa cuisine indépendante entièrement neuve (7 m²) ravira les amateurs de cuisine. Deux grandes chambres, des rangements optimisés, un dressing, ainsi qu'un balcon de 4 m² offrant un espace extérieur agréable : tout a été pensé pour votre confort au quotidien. LES ATOUTS :

  • Résidence bien entretenue avec ascenseur
  • Stationnement gratuit au pied de l'immeuble
  • Appartement soigné, prêt à emménager
  • Quartier calme, proche des commodités
  • Environnement agréable avec espaces verts et équipements de loisirs à proximité Situé dans un secteur recherché de Chalon-sur-Saône, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, transports, et divers établissements scolaires, qu'ils soient publics ou privés. Les familles apprécieront également la facilité d'accès aux parcs, infrastructures sportives et autres activités culturelles de la ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1780.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). - https://www.century21-immobiliere-jaures-chalon-saone.com/mentions_legales/
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.793973, 4.853131
Total : 141 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 22 700€
Valeur du bien : 132 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.45m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9077€/an
Fourchette totale : 601€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 7217€ - 11416€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 383,77 €/m²
Basé sur :436 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 789 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+4 211€ (+4.0%)
Marge achat-revente :-35 711€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :42,45€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 749,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 559,65€
Coût de l'assurance :12 735,00€
Taxe foncière : 907,69€/an
Soit par mois : 75,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 756,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 76.45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation:15 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (10 m²): 7000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 8000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 077 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 500 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 979 €
Revenus locatifs : +9 077 €
Charges déductibles : -28 979 €
Résultat foncier Année 1 : -19 902 €(Déficit de 19 902 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 202 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 279 €/an
Revenus locatifs : +9 077 €
Charges déductibles : -6 279 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9202.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 077 €28 984 €4 867 €-19 907 €10 700 €9 207 €9 207 €
29 258 €6 156 €4 739 €3 102 €--6 105 €
39 444 €6 024 €4 607 €3 420 €--2 685 €
49 633 €5 887 €4 470 €3 746 €---
59 825 €5 745 €4 328 €4 080 €---
610 022 €5 598 €4 181 €4 424 €---
710 222 €5 446 €4 029 €4 776 €---
810 427 €5 288 €3 871 €5 138 €---
910 635 €5 125 €3 708 €5 510 €---
1010 848 €4 956 €3 539 €5 891 €---
1111 065 €4 782 €3 365 €6 283 €---
1211 286 €4 601 €3 184 €6 685 €---
1311 512 €4 413 €2 996 €7 098 €---
1411 742 €4 219 €2 802 €7 523 €---
1511 977 €4 019 €2 601 €7 958 €---
1612 216 €3 811 €2 393 €8 406 €---
1712 461 €3 595 €2 178 €8 865 €---
1812 710 €3 372 €1 955 €9 338 €---
1912 964 €3 142 €1 724 €9 823 €---
2013 223 €2 903 €1 485 €10 321 €---
2113 488 €2 655 €1 238 €10 833 €---
2213 758 €2 399 €982 €11 359 €---
2314 033 €2 134 €717 €11 899 €---
2414 313 €1 859 €442 €12 454 €---
2514 600 €1 575 €158 €13 025 €---
TOTAL290 737 €128 687 €70 560 €162 050 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 050 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906 €-3 210 €+5 116 €
2+1 906 €0 €+1 906 €
3+1 906 €0 €+1 906 €
4+1 906 €+318 €+1 588 €
5+1 906 €+1 224 €+682 €
6+1 906 €+1 327 €+579 €
7+1 906 €+1 433 €+473 €
8+1 906 €+1 541 €+365 €
9+1 906 €+1 653 €+253 €
10+1 906 €+1 767 €+139 €
11+1 906 €+1 885 €+21 €
12+1 906 €+2 006 €-100 €
13+1 906 €+2 130 €-224 €
14+1 906 €+2 257 €-351 €
15+1 906 €+2 387 €-481 €
16+1 906 €+2 522 €-616 €
17+1 906 €+2 660 €-754 €
18+1 906 €+2 801 €-895 €
19+1 906 €+2 947 €-1 041 €
20+1 906 €+3 096 €-1 190 €
21+1 906 €+3 250 €-1 344 €
22+1 906 €+3 408 €-1 502 €
23+1 906 €+3 570 €-1 664 €
24+1 906 €+3 736 €-1 830 €
25+1 906 €+3 907 €-2 001 €
Total+47 650 €+48 615 €+-965 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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