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Détails du bien

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface76.45
Coût Total141 500
Loyer Annuel9 077
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-69
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 76.45 m²
Prix au m² : 1 438,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Collectif urbain Urbain, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

À VENDRE APPARTEMENT 4 PIÈCES CHALON-SUR-SAÔNE 76 m² BALCON ASCENSEUR Vous recherchez un cadre de vie alliant confort, praticité et dynamisme urbain ? Situé au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement spacieux et lumineux de 76 m² a tout pour séduire. Son vaste séjour de 30 m² est idéal pour vos moments en famille ou entre amis, et sa cuisine indépendante entièrement neuve (7 m²) ravira les amateurs de cuisine. Deux grandes chambres, des rangements optimisés, un dressing, ainsi qu'un balcon de 4 m² offrant un espace extérieur agréable : tout a été pensé pour votre confort au quotidien. LES ATOUTS :

  • Résidence bien entretenue avec ascenseur
  • Stationnement gratuit au pied de l'immeuble
  • Appartement soigné, prêt à emménager
  • Quartier calme, proche des commodités
  • Environnement agréable avec espaces verts et équipements de loisirs à proximité Situé dans un secteur recherché de Chalon-sur-Saône, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, transports, et divers établissements scolaires, qu'ils soient publics ou privés. Les familles apprécieront également la facilité d'accès aux parcs, infrastructures sportives et autres activités culturelles de la ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1780.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). - https://www.century21-immobiliere-jaures-chalon-saone.com/mentions_legales/
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.793973, 4.853131
Total : 141 500
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 22 700
Valeur du bien : 132 700
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.45
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9077€/an
Fourchette totale : 601€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 7217€ - 11416€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 383,77 €/m²
Basé sur :436 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 789
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :+4 211 (+4.0%)
Marge achat-revente :-35 711€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :706,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :42,45€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 749,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 559,65
Coût de l'assurance :12 735,00
Taxe foncière : 907,69€/an
Soit par mois : 75,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 756,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 76.45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain - Rénovation:15 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (10 m²): 7000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 8000€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 077 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 500 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 979
Revenus locatifs : +9 077
Charges déductibles : -28 979
Résultat foncier Année 1 : -19 902(Déficit de 19 902 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 9 202
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 279 €/an
Revenus locatifs : +9 077
Charges déductibles : -6 279
Résultat foncier Années 2+ : 2 798 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9202.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 07728 9844 867-19 90710 700 €9 207 €9 207 €
29 2586 1564 7393 102--6 105 €
39 4446 0244 6073 420--2 685 €
49 6335 8874 4703 746---
59 8255 7454 3284 080---
610 0225 5984 1814 424---
710 2225 4464 0294 776---
810 4275 2883 8715 138---
910 6355 1253 7085 510---
1010 8484 9563 5395 891---
1111 0654 7823 3656 283---
1211 2864 6013 1846 685---
1311 5124 4132 9967 098---
1411 7424 2192 8027 523---
1511 9774 0192 6017 958---
1612 2163 8112 3938 406---
1712 4613 5952 1788 865---
1812 7103 3721 9559 338---
1912 9643 1421 7249 823---
2013 2232 9031 48510 321---
2113 4882 6551 23810 833---
2213 7582 39998211 359---
2314 0332 13471711 899---
2414 3131 85944212 454---
2514 6001 57515813 025---
TOTAL290 737128 68770 560162 05010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 050
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906-3 210+5 116
2+1 9060+1 906
3+1 9060+1 906
4+1 906+318+1 588
5+1 906+1 224+682
6+1 906+1 327+579
7+1 906+1 433+473
8+1 906+1 541+365
9+1 906+1 653+253
10+1 906+1 767+139
11+1 906+1 885+21
12+1 906+2 006-100
13+1 906+2 130-224
14+1 906+2 257-351
15+1 906+2 387-481
16+1 906+2 522-616
17+1 906+2 660-754
18+1 906+2 801-895
19+1 906+2 947-1 041
20+1 906+3 096-1 190
21+1 906+3 250-1 344
22+1 906+3 408-1 502
23+1 906+3 570-1 664
24+1 906+3 736-1 830
25+1 906+3 907-2 001
Total+47 650+48 615+-965
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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