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Appartement - 3 pièce(s) - 55 m²

Bien expiré
VilleMâcon (71)
Surface55m²
Coût Total69 920€
Loyer Annuel6 520€
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 854,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Vendre : Appartement T3 en rez-de-chaussée

  • 53 m²,quartier de la chanaye est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.: ,2 chambres lumineuses,1 salle d'eau ,Buanderie pratique pour rangement et entretien

Confort : Chauffage collectif pour un bien-être optimal. Proximité des commodités, accès rapide aux écoles, commerces et transports. Prix attractif ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • David DARGAUD inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 391 380 649 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 218065DD

Ville : Mâcon
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71000
Coordonnées : 46.303668, 4.832227
Total : 69 920€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 19 160€
Valeur du bien : 66 160€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6520€/an
Fourchette totale : 420€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 5045€ - 8426€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 12.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :345,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 365,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 745,68€
Coût de l'assurance :6 118,00€
Taxe foncière : 652,00€/an
Soit par mois : 54,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 543,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement du chauffage collectif pour le confort des occupants
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 160 €(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 400€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant meubles, électroménager, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mâcon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 520 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 333 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 390 €
Revenus locatifs : +6 520 €
Charges déductibles : -22 390 €
Résultat foncier Année 1 : -15 870 €(Déficit de 15 870 €)
Imputable sur revenu global : 15 870 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 230 €/an
Revenus locatifs : +6 520 €
Charges déductibles : -3 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 290 €/an
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 520 €22 392 €2 335 €-15 872 €15 872 €--
26 650 €3 170 €2 273 €3 480 €---
36 783 €3 106 €2 209 €3 678 €---
46 919 €3 039 €2 142 €3 880 €---
57 057 €2 970 €2 074 €4 087 €---
67 199 €2 899 €2 002 €4 299 €---
77 343 €2 826 €1 929 €4 517 €---
87 489 €2 749 €1 853 €4 740 €---
97 639 €2 671 €1 774 €4 969 €---
107 792 €2 589 €1 692 €5 203 €---
117 948 €2 505 €1 608 €5 443 €---
128 107 €2 418 €1 521 €5 689 €---
138 269 €2 328 €1 431 €5 941 €---
148 434 €2 234 €1 338 €6 200 €---
158 603 €2 138 €1 241 €6 465 €---
168 775 €2 038 €1 142 €6 737 €---
178 951 €1 935 €1 038 €7 015 €---
189 130 €1 828 €932 €7 301 €---
199 312 €1 718 €821 €7 594 €---
209 498 €1 604 €707 €7 894 €---
219 688 €1 486 €589 €8 203 €---
229 882 €1 364 €467 €8 518 €---
2310 080 €1 237 €341 €8 842 €---
2410 281 €1 107 €210 €9 175 €---
2510 487 €972 €75 €9 515 €---
TOTAL208 838 €75 324 €33 746 €133 514 €15 872 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 762 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 369 €-4 762 €+6 131 €
2+1 369 €+1 044 €+325 €
3+1 369 €+1 103 €+266 €
4+1 369 €+1 164 €+205 €
5+1 369 €+1 226 €+143 €
6+1 369 €+1 290 €+79 €
7+1 369 €+1 355 €+14 €
8+1 369 €+1 422 €-53 €
9+1 369 €+1 491 €-122 €
10+1 369 €+1 561 €-192 €
11+1 369 €+1 633 €-264 €
12+1 369 €+1 707 €-338 €
13+1 369 €+1 782 €-413 €
14+1 369 €+1 860 €-491 €
15+1 369 €+1 939 €-570 €
16+1 369 €+2 021 €-652 €
17+1 369 €+2 105 €-736 €
18+1 369 €+2 190 €-821 €
19+1 369 €+2 278 €-909 €
20+1 369 €+2 368 €-999 €
21+1 369 €+2 461 €-1 092 €
22+1 369 €+2 556 €-1 187 €
23+1 369 €+2 653 €-1 284 €
24+1 369 €+2 752 €-1 383 €
25+1 369 €+2 855 €-1 486 €
Total+34 225 €+40 054 €+-5 829 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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