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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMontlieu-la-Garde (17)
Surface183m²
Coût Total226 872€
Loyer Annuel17 376€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 092,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située sur la commune de Montlieu-la-Garde, cette spacieuse maison de 183 m² sur sous-sol offre de beaux volumes et un fort potentiel, sur un terrain clos et constructible de 2 150 m².

Agencement

Rez-de-chaussée :

Entrée Salle d'eau Cellier Deux pièces pouvant servir de chambres, bureau ou espace de loisirs

Étage :

Salon / salle à manger lumineux Cuisine Trois chambres Salle d'eau WC indépendant Prestations Pompe à chaleur au rez-de-chaussée Chauffage électrique à l'étage 17 panneaux solaires Terrain entièrement clôturé Nombreux arbres fruitiers Terrain constructible offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension Environnement

La maison est idéalement située dans un village disposant de toutes les commodités :

École Collège Commerces de proximité

Une maison familiale offrant de beaux espaces de vie, un grand terrain et un environnement agréable, idéale pour une famille ou un projet de vie au calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SEURIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 444972269

Ville : Montlieu-la-Garde
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17210
Coordonnées : 45.234243, -0.269603
Total : 226 872€
Prix d'acquisition : 199 900€
Travaux : 10 980€
Valeur du bien : 210 880€
Frais de notaire : 15 992€
Coût estimé : 15 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 7.91€/m²/mois
Fourchette : 6.13€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1448€/mois
Loyer annuel estimé : 17376€/an
Fourchette totale : 1122€ - 1869€/mois
Fourchette annuelle : 13461€ - 22430€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 142,31 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :209 043 €
Prix d'achat :199 900 €
Décote à l'achat :-9 143€ (-4.4%)
Marge achat-revente :-17 829€ (-8.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 872€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 111,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :56,72€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 168,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 603,68€
Coût de l'assurance :17 015,40€
Taxe foncière : 1 737,59€/an
Soit par mois : 144,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 447,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 313,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique à l'étage
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un léger rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 980 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:10 980€
    Isolation des combles perdus: 183 m² × 60€/m² = 10980€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 980€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 376 €/an
Calcul : 1 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 390 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 872 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 738 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 788 €
Revenus locatifs : +17 376 €
Charges déductibles : -20 788 €
Résultat foncier Année 1 : -3 413 €(Déficit de 3 413 €)
Imputable sur revenu global : 3 413 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 808 €/an
Revenus locatifs : +17 376 €
Charges déductibles : -9 808 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 567 €/an
Prix d'achat du bien : 199 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 376 €20 796 €7 397 €-3 420 €3 420 €--
217 723 €9 617 €7 198 €8 107 €---
318 078 €9 411 €6 993 €8 667 €---
418 439 €9 198 €6 780 €9 241 €---
518 808 €8 978 €6 560 €9 830 €---
619 184 €8 751 €6 333 €10 433 €---
719 568 €8 517 €6 098 €11 051 €---
819 959 €8 274 €5 856 €11 685 €---
920 359 €8 023 €5 605 €12 335 €---
1020 766 €7 764 €5 346 €13 002 €---
1121 181 €7 496 €5 078 €13 685 €---
1221 605 €7 220 €4 801 €14 385 €---
1322 037 €6 934 €4 515 €15 103 €---
1422 478 €6 638 €4 220 €15 840 €---
1522 927 €6 332 €3 914 €16 595 €---
1623 386 €6 017 €3 598 €17 369 €---
1723 853 €5 690 €3 272 €18 163 €---
1824 330 €5 353 €2 935 €18 977 €---
1924 817 €5 004 €2 586 €19 813 €---
2025 313 €4 644 €2 226 €20 669 €---
2125 820 €4 272 €1 854 €21 548 €---
2226 336 €3 887 €1 469 €22 449 €---
2326 863 €3 489 €1 071 €23 373 €---
2427 400 €3 078 €660 €24 322 €---
2527 948 €2 654 €235 €25 294 €---
TOTAL556 554 €178 039 €106 604 €378 516 €3 420 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 026 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 378 516 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 649 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 649 €-1 026 €+4 675 €
2+3 649 €+2 432 €+1 217 €
3+3 649 €+2 600 €+1 049 €
4+3 649 €+2 772 €+877 €
5+3 649 €+2 949 €+700 €
6+3 649 €+3 130 €+519 €
7+3 649 €+3 315 €+334 €
8+3 649 €+3 506 €+143 €
9+3 649 €+3 701 €-52 €
10+3 649 €+3 900 €-251 €
11+3 649 €+4 105 €-456 €
12+3 649 €+4 316 €-667 €
13+3 649 €+4 531 €-882 €
14+3 649 €+4 752 €-1 103 €
15+3 649 €+4 978 €-1 329 €
16+3 649 €+5 211 €-1 562 €
17+3 649 €+5 449 €-1 800 €
18+3 649 €+5 693 €-2 044 €
19+3 649 €+5 944 €-2 295 €
20+3 649 €+6 201 €-2 552 €
21+3 649 €+6 464 €-2 815 €
22+3 649 €+6 735 €-3 086 €
23+3 649 €+7 012 €-3 363 €
24+3 649 €+7 296 €-3 647 €
25+3 649 €+7 588 €-3 939 €
Total+91 225 €+113 555 €+-22 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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