Appartement T4 de 83 m² avec deux balcons, garage et annexe

Appartement T4 de 83 m² avec deux balcons, garage et annexe - Situé à Montplaisir, cet appartement T4 de 83.26 m² offre de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et de généreux espaces extérieurs. Il conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un salon-séjour lumineux de 27,08 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 9,61 m², prolongée par un cellier, offre un espace de rangement appréciable.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 14,25 m² et 10,71 m², une salle d'eau de 4,13 m² et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez de deux grands balcons totalisant près de 25 m² (14,46 m² et 10,02 m²), parfaits pour installer un salon de jardin, créer un espace détente ou profiter des beaux jours. Le bien est complété par un garage privatif de 13,71 m² ainsi qu'une annexe de 4,52 m², offrant des solutions de stockage supplémentaires.

Les atouts • Appartement T4 traversant • Grand séjour de plus de 27 m² • Deux belles chambres, possibilité pour une troisième • Cuisine indépendante avec cellier • Deux grands balcons (24,48 m² au total) • Garage privatif • Annexe de rangement • Confort assuré par double vitrage et chauffage collectif au gaz de ville • Copropriété entretenue • Proche des accès et commodités,

Informations complémentaires

• Prix de vente : 98 000 € (honoraires à la charge du vendeur) • Taxe foncière : 1 572 € • Charges de copropriété : 196 € / mois • Fonds de travaux : 32 € / mois • Bien soumis au statut de la copropriété

Cet appartement offre un excellent compromis entre espace intérieur, confort et espaces extérieurs. Ses deux grands balcons, son garage privatif et ses annexes constituent de véritables atouts, rares sur ce secteur. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite.

Contact pour visite : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : grégory MATHEVET [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 14/06/26. Mandat MG54 Diagnostics consommations en E : 311 kWh/m2/an, émissions en E : 69 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). copropriété de 97 lots, dont 54 d'habitations. SARL Transacto, au capital de 5000 € - Carte professionnelle CPI 4202 2020 000 044 823 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne - Siège : 101 bis avenue albert raimond 42270 ST PRIEST EN JAREZ - RC PRO mma 120137405 RCS :ST ETIENNE 881624308