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Appartement - 3 pièce(s) - 71 m²

Bien expiré
VilleAbbeville (80)
Surface71m²
Coût Total128 040€
Loyer Annuel7 811€
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 239,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENDU LOUÉ

  • EN EXCLUSIVITÉ -Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T3 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 7%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte.N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier.Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

Prix du bouquet : 88000.0 euros.

Numéro de mandat : 15282

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.108759, 1.822585
Total : 128 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 121 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7811€/an
Fourchette totale : 540€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 6475€ - 9423€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 350,89€
Coût de l'assurance :11 203,50€
Taxe foncière : 781,15€/an
Soit par mois : 65,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,41€/mois
Soit par an : 940,89€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 650,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage pour garantir son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine vieillissants et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements sanitaires vieillissants et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification des installations électriques.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 71 m² à 150€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 350€
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² à 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 6 m² à 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 000€
    Revêtement sol chambres: 24 m² à 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:3 000€
    Peinture salon: 25 m² à 40€/m² = 1000€, Vérification installations électriques: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 811 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 040 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 941 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 290 €
Revenus locatifs : +7 811 €
Charges déductibles : -39 290 €
Résultat foncier Année 1 : -31 479 €(Déficit de 31 479 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 079 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 290 €/an
Revenus locatifs : +7 811 €
Charges déductibles : -6 290 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 521 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10078.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 811 €39 294 €4 124 €-31 483 €21 400 €10 083 €10 083 €
27 968 €6 183 €4 012 €1 785 €--8 298 €
38 127 €6 067 €3 897 €2 060 €--6 238 €
48 290 €5 948 €3 778 €2 341 €--3 897 €
58 455 €5 825 €3 655 €2 630 €--1 267 €
68 625 €5 698 €3 528 €2 926 €---
78 797 €5 567 €3 397 €3 230 €---
88 973 €5 431 €3 261 €3 542 €---
99 152 €5 291 €3 121 €3 861 €---
109 335 €5 146 €2 976 €4 189 €---
119 522 €4 997 €2 827 €4 525 €---
129 713 €4 842 €2 672 €4 870 €---
139 907 €4 683 €2 512 €5 224 €---
1410 105 €4 518 €2 348 €5 587 €---
1510 307 €4 347 €2 177 €5 960 €---
1610 513 €4 171 €2 001 €6 342 €---
1710 723 €3 990 €1 819 €6 734 €---
1810 938 €3 802 €1 632 €7 136 €---
1911 157 €3 608 €1 438 €7 549 €---
2011 380 €3 407 €1 237 €7 973 €---
2111 607 €3 200 €1 030 €8 407 €---
2211 840 €2 986 €816 €8 853 €---
2312 076 €2 765 €595 €9 311 €---
2412 318 €2 537 €367 €9 781 €---
2512 564 €2 301 €131 €10 263 €---
TOTAL250 204 €146 605 €59 351 €103 599 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-6 420 €+8 060 €
2+1 640 €0 €+1 640 €
3+1 640 €0 €+1 640 €
4+1 640 €0 €+1 640 €
5+1 640 €0 €+1 640 €
6+1 640 €+498 €+1 142 €
7+1 640 €+969 €+671 €
8+1 640 €+1 063 €+577 €
9+1 640 €+1 158 €+482 €
10+1 640 €+1 257 €+383 €
11+1 640 €+1 358 €+282 €
12+1 640 €+1 461 €+179 €
13+1 640 €+1 567 €+73 €
14+1 640 €+1 676 €-36 €
15+1 640 €+1 788 €-148 €
16+1 640 €+1 903 €-263 €
17+1 640 €+2 020 €-380 €
18+1 640 €+2 141 €-501 €
19+1 640 €+2 265 €-625 €
20+1 640 €+2 392 €-752 €
21+1 640 €+2 522 €-882 €
22+1 640 €+2 656 €-1 016 €
23+1 640 €+2 793 €-1 153 €
24+1 640 €+2 934 €-1 294 €
25+1 640 €+3 079 €-1 439 €
Total+41 000 €+31 080 €+9 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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