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Petite maison F4

Bien expiré
VilleNogent-le-Rotrou (28)
Surface67m²
Coût Total66 570€
Loyer Annuel6 113€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 731,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Petite maison mitoyenne sur 3 niveaux 3 chambres, 1 salon/séjour, 1 cuisine avec cuisine aménagée. Chauffage et eau chaude gaz de ville Petite cour, jardin avec cabanon Place de parking dans une cour en copropriété Fenêtre pvc double vitrages À rafraîchir Idéal locatif bon rendement

Ville : Nogent-le-Rotrou
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28400
Coordonnées : 48.311900, 0.820010
Total : 66 570€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 13 650€
Valeur du bien : 62 650€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 7.60€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 509€/mois
Loyer annuel estimé : 6113€/an
Fourchette totale : 406€ - 639€/mois
Fourchette annuelle : 4870€ - 7674€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 11.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :327,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :19,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 347,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 704,03€
Coût de l'assurance :5 824,87€
Taxe foncière : 611,30€/an
Soit par mois : 50,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 509,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 397,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments si nécessaire et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine à rafraîchir
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 650 €(204 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 650€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 650€ = 13 650€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 509 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 113 €/an
Calcul : 509 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 195 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 570 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 233 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 611 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 689 €
Revenus locatifs : +6 113 €
Charges déductibles : -16 689 €
Résultat foncier Année 1 : -10 576 €(Déficit de 10 576 €)
Imputable sur revenu global : 10 576 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 039 €/an
Revenus locatifs : +6 113 €
Charges déductibles : -3 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 074 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 113 €16 691 €2 197 €-10 578 €10 578 €--
26 235 €2 983 €2 138 €3 253 €---
36 360 €2 922 €2 077 €3 438 €---
46 487 €2 859 €2 015 €3 628 €---
56 617 €2 794 €1 950 €3 823 €---
66 749 €2 727 €1 882 €4 023 €---
76 884 €2 657 €1 813 €4 227 €---
87 022 €2 585 €1 741 €4 437 €---
97 162 €2 511 €1 667 €4 651 €---
107 306 €2 434 €1 590 €4 871 €---
117 452 €2 355 €1 511 €5 097 €---
127 601 €2 273 €1 429 €5 328 €---
137 753 €2 188 €1 344 €5 565 €---
147 908 €2 100 €1 256 €5 808 €---
158 066 €2 009 €1 165 €6 056 €---
168 227 €1 916 €1 071 €6 312 €---
178 392 €1 819 €974 €6 573 €---
188 560 €1 718 €874 €6 841 €---
198 731 €1 615 €770 €7 116 €---
208 905 €1 508 €663 €7 398 €---
219 084 €1 397 €552 €7 687 €---
229 265 €1 282 €438 €7 983 €---
239 451 €1 164 €319 €8 287 €---
249 640 €1 041 €197 €8 598 €---
259 832 €914 €70 €8 918 €---
TOTAL195 800 €66 461 €31 704 €129 338 €10 578 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 174 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 338 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 284 €-3 174 €+4 458 €
2+1 284 €+976 €+308 €
3+1 284 €+1 031 €+253 €
4+1 284 €+1 088 €+196 €
5+1 284 €+1 147 €+137 €
6+1 284 €+1 207 €+77 €
7+1 284 €+1 268 €+16 €
8+1 284 €+1 331 €-47 €
9+1 284 €+1 395 €-111 €
10+1 284 €+1 461 €-177 €
11+1 284 €+1 529 €-245 €
12+1 284 €+1 598 €-314 €
13+1 284 €+1 669 €-385 €
14+1 284 €+1 742 €-458 €
15+1 284 €+1 817 €-533 €
16+1 284 €+1 893 €-609 €
17+1 284 €+1 972 €-688 €
18+1 284 €+2 052 €-768 €
19+1 284 €+2 135 €-851 €
20+1 284 €+2 219 €-935 €
21+1 284 €+2 306 €-1 022 €
22+1 284 €+2 395 €-1 111 €
23+1 284 €+2 486 €-1 202 €
24+1 284 €+2 580 €-1 296 €
25+1 284 €+2 675 €-1 391 €
Total+32 100 €+38 802 €+-6 702 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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