IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En plein cœur du centre-ville de Cluses, découvrez cet ensemble immobilier rare comprenant un local commercial de 50 m2 en rez-de-chaussée et un appartement de 76 m2 entièrement rénové à l’étage, avec accès direct. L’appartement offre une belle luminosité, une cuisine équipée, un salon agréable, deux belles chambres et une salle de bain. DPE D. Un bien idéal pour un commerçant, artisan, profession libérale ou entrepreneur souhaitant réunir activité professionnelle et habitation sur un même site. Les + : Hyper centre-ville, Local commercial de 50 m2 inclus, Appartement de 76 m2 rénové sans travaux, Très lumineux, Deux chambres, Toutes commodités à pied. Une opportunité rare pour vivre et travailler à la même adresse. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Disponible 7j/7. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 667 € | 58 155 € | 11 256 € | -38 489 € | 21 400 € | 17 089 € | 17 089 € |
| 2 | 20 060 € | 14 061 € | 10 962 € | 5 999 € | - | - | 11 090 € |
| 3 | 20 461 € | 13 756 € | 10 657 € | 6 705 € | - | - | 4 385 € |
| 4 | 20 870 € | 13 441 € | 10 342 € | 7 429 € | - | - | - |
| 5 | 21 288 € | 13 114 € | 10 015 € | 8 174 € | - | - | - |
| 6 | 21 713 € | 12 776 € | 9 677 € | 8 938 € | - | - | - |
| 7 | 22 148 € | 12 425 € | 9 326 € | 9 723 € | - | - | - |
| 8 | 22 591 € | 12 062 € | 8 963 € | 10 529 € | - | - | - |
| 9 | 23 042 € | 11 686 € | 8 587 € | 11 357 € | - | - | - |
| 10 | 23 503 € | 11 296 € | 8 197 € | 12 207 € | - | - | - |
| 11 | 23 973 € | 10 893 € | 7 794 € | 13 081 € | - | - | - |
| 12 | 24 453 € | 10 475 € | 7 376 € | 13 978 € | - | - | - |
| 13 | 24 942 € | 10 042 € | 6 943 € | 14 900 € | - | - | - |
| 14 | 25 441 € | 9 593 € | 6 494 € | 15 847 € | - | - | - |
| 15 | 25 950 € | 9 129 € | 6 030 € | 16 821 € | - | - | - |
| 16 | 26 469 € | 8 648 € | 5 549 € | 17 821 € | - | - | - |
| 17 | 26 998 € | 8 150 € | 5 051 € | 18 848 € | - | - | - |
| 18 | 27 538 € | 7 634 € | 4 535 € | 19 904 € | - | - | - |
| 19 | 28 089 € | 7 099 € | 4 000 € | 20 990 € | - | - | - |
| 20 | 28 650 € | 6 545 € | 3 446 € | 22 105 € | - | - | - |
| 21 | 29 223 € | 5 972 € | 2 873 € | 23 252 € | - | - | - |
| 22 | 29 808 € | 5 378 € | 2 279 € | 24 430 € | - | - | - |
| 23 | 30 404 € | 4 763 € | 1 664 € | 25 641 € | - | - | - |
| 24 | 31 012 € | 4 125 € | 1 026 € | 26 887 € | - | - | - |
| 25 | 31 632 € | 3 465 € | 366 € | 28 167 € | - | - | - |
| TOTAL | 629 924 € | 284 681 € | 163 407 € | 345 243 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 130 € | -6 420 € | +10 550 € |
| 2 | +4 130 € | 0 € | +4 130 € |
| 3 | +4 130 € | 0 € | +4 130 € |
| 4 | +4 130 € | +913 € | +3 217 € |
| 5 | +4 130 € | +2 452 € | +1 678 € |
| 6 | +4 130 € | +2 681 € | +1 449 € |
| 7 | +4 130 € | +2 917 € | +1 213 € |
| 8 | +4 130 € | +3 159 € | +971 € |
| 9 | +4 130 € | +3 407 € | +723 € |
| 10 | +4 130 € | +3 662 € | +468 € |
| 11 | +4 130 € | +3 924 € | +206 € |
| 12 | +4 130 € | +4 193 € | -63 € |
| 13 | +4 130 € | +4 470 € | -340 € |
| 14 | +4 130 € | +4 754 € | -624 € |
| 15 | +4 130 € | +5 046 € | -916 € |
| 16 | +4 130 € | +5 346 € | -1 216 € |
| 17 | +4 130 € | +5 654 € | -1 524 € |
| 18 | +4 130 € | +5 971 € | -1 841 € |
| 19 | +4 130 € | +6 297 € | -2 167 € |
| 20 | +4 130 € | +6 632 € | -2 502 € |
| 21 | +4 130 € | +6 975 € | -2 845 € |
| 22 | +4 130 € | +7 329 € | -3 199 € |
| 23 | +4 130 € | +7 692 € | -3 562 € |
| 24 | +4 130 € | +8 066 € | -3 936 € |
| 25 | +4 130 € | +8 450 € | -4 320 € |
| Total | +103 250 € | +103 573 € | +-323 € |