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Détails du bien

Bien expiré
VilleLyon 3e (69)
Surface60m²
Coût Total142 400€
Loyer Annuel13 325€
Rentabilité9.36%
Cashflow/mois+212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 95 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 583,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Rue Vendôme - Votre agence ERA Jean Macé vous propose de venir découvrir ce studio de 17m² carrez et 60m² au sol dans un secteur très recherché. Vous apprécierez son emplacement idéal proche du Cours Lafayette, de la Place Guichard et des commodités. Dans une copropriété du début du 20-ème siècle, l'appartement est niché au 5-ème étage sur 5. Le bien se compose d'une pièce principale, une kitchenette, une salle d'eau avec WC puis un dressing. Charges de copropriété 42 €/mois. Pas de procédure en cours. Contactez dès maintenant Benjamin CLERY Copropriété de 15 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 504.00 euros. Benjamin CLERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887670636 - .

Ville : Lyon 3e
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69003
Total : 142 400€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 39 800€
Valeur du bien : 134 800€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 18.51€/m²/mois
Fourchette : 14.67€ - 23.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1110€/mois
Loyer annuel estimé : 13325€/an
Fourchette totale : 880€ - 1401€/mois
Fourchette annuelle : 10563€ - 16809€/an
Rentabilité brute :9.36%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 726,90€
Coût de l'assurance :12 460,00€
Taxe foncière : 1 332,52€/an
Soit par mois : 111,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 42,00€/mois
Soit par an : 504,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 110,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 898,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :212,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 382 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine intégrée, y compris les placards, le plan de travail et les équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Éclairage
Amélioration de l'éclairage dans le salon pour un meilleur confort
Quantité: 1 installation d'éclairage
Raison: État 3/5 visible - éclairage insuffisant
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 17 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 800 €(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:5 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:400€
    Installation éclairage: 1 installation × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:3 600€
    Revêtement sol et peinture: 1 chambre (17 m²) × 200€ = 3400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lyon (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 110 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 325 €/an
Calcul : 1 110 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 333 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 887 €
Revenus locatifs : +13 325 €
Charges déductibles : -46 887 €
Résultat foncier Année 1 : -33 561 €(Déficit de 33 561 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 161 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 087 €/an
Revenus locatifs : +13 325 €
Charges déductibles : -7 087 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 239 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12161.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 325 €46 891 €4 756 €-33 566 €21 400 €12 166 €12 166 €
213 592 €6 965 €4 630 €6 627 €--5 539 €
313 864 €6 834 €4 499 €7 030 €---
414 141 €6 698 €4 363 €7 443 €---
514 424 €6 558 €4 223 €7 866 €---
614 712 €6 413 €4 078 €8 299 €---
715 006 €6 263 €3 928 €8 743 €---
815 306 €6 108 €3 773 €9 198 €---
915 613 €5 948 €3 613 €9 665 €---
1015 925 €5 782 €3 447 €10 143 €---
1116 243 €5 610 €3 275 €10 633 €---
1216 568 €5 433 €3 098 €11 135 €---
1316 900 €5 249 €2 914 €11 650 €---
1417 238 €5 059 €2 724 €12 178 €---
1517 582 €4 863 €2 528 €12 719 €---
1617 934 €4 660 €2 325 €13 274 €---
1718 293 €4 450 €2 115 €13 843 €---
1818 658 €4 233 €1 898 €14 426 €---
1919 032 €4 008 €1 673 €15 024 €---
2019 412 €3 775 €1 440 €15 637 €---
2119 801 €3 535 €1 200 €16 266 €---
2220 197 €3 286 €951 €16 910 €---
2320 600 €3 029 €694 €17 572 €---
2421 012 €2 763 €428 €18 250 €---
2521 433 €2 488 €153 €18 945 €---
TOTAL426 810 €166 900 €68 727 €259 910 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 910 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 798 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 798 €-6 420 €+9 218 €
2+2 798 €0 €+2 798 €
3+2 798 €+447 €+2 351 €
4+2 798 €+2 233 €+565 €
5+2 798 €+2 360 €+438 €
6+2 798 €+2 490 €+308 €
7+2 798 €+2 623 €+175 €
8+2 798 €+2 759 €+39 €
9+2 798 €+2 899 €-101 €
10+2 798 €+3 043 €-245 €
11+2 798 €+3 190 €-392 €
12+2 798 €+3 341 €-543 €
13+2 798 €+3 495 €-697 €
14+2 798 €+3 653 €-855 €
15+2 798 €+3 816 €-1 018 €
16+2 798 €+3 982 €-1 184 €
17+2 798 €+4 153 €-1 355 €
18+2 798 €+4 328 €-1 530 €
19+2 798 €+4 507 €-1 709 €
20+2 798 €+4 691 €-1 893 €
21+2 798 €+4 880 €-2 082 €
22+2 798 €+5 073 €-2 275 €
23+2 798 €+5 271 €-2 473 €
24+2 798 €+5 475 €-2 677 €
25+2 798 €+5 684 €-2 886 €
Total+69 950 €+77 973 €+-8 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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