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Vous rêvez d’ouvrir votre restaurant, de travailler pour vous et de construire votre propre patrimoine ?
À Nogent-l’Artaud, découvrez un ensemble immobilier réunissant au même endroit activité professionnelle, habitation et revenus locatifs.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU VILLAGE
Le restaurant bénéficie d’un emplacement privilégié directement sur la place du marché de Nogent-l’Artaud.
Un véritable atout pour l’activité : grand parking à disposition, facilitant le stationnement de la clientèle, et place sécurisée par les caméras de la commune.
Aux beaux jours, possibilité d’installer une terrasse sur la période estivale, permettant de pratiquement doubler la capacité d’accueil du restaurant.
UN RESTAURANT PRÊT À TRAVAILLER
Le local commercial développe environ 64 m², répartis entre la salle et la cuisine professionnelle.
La salle permet d’accueillir environ 25 à 30 couverts à l’intérieur, auxquels peut donc s’ajouter la terrasse pendant la belle saison.
Le restaurant dispose également d’une arrière-réserve d’environ 10 m², d’une cave et d’une chambre froide positive récemment révisée et rechargée.
Le local est chauffé électriquement.
Le lieu est prêt. Le concept sera le vôtre.
Bistrot, cuisine traditionnelle, cuisine du monde, restaurant à thème, formule du midi, traiteur, vente à emporter…
UN POTENTIEL QUI NE SE LIMITE PAS AUX HABITANTS
Nogent-l’Artaud profite d’un bassin de clientèle qui dépasse largement le village, avec notamment Charly-sur-Marne, Chézy-sur-Marne, Azy-sur-Marne, Saulchery, Pavant, Viels-Maisons et les communes alentour.
La commune bénéficie également d’une gare avec des liaisons vers Paris et Château-Thierry, de nouveaux logements récemment construits et de la présence d’une maison de retraite, qui participe également à la vie et au passage dans la commune.
En semaine, le secteur accueille par ailleurs de nombreux professionnels et travailleurs en déplacement, notamment hébergés en location courte durée, avec une offre de restauration relativement limitée à proximité.
Un potentiel intéressant pour développer aussi bien le déjeuner que le dîner, les formules professionnelles ou la vente à emporter.
ENVIRON 125 M² DE LOGEMENTS ENTIÈREMENT MEUBLÉS
La partie habitation représente environ 125 m² au total, répartis entre un duplex F4 et un studio indépendant d’environ 28 m².
Les deux logements sont entièrement meublés et actuellement exploités en location courte durée.
Le studio génère à lui seul des revenus de l’ordre de 700 à 800 € par mois.
Le duplex bénéficie également d’une cour extérieure, idéale pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin ou faire des barbecues.
Les logements sont chauffés par une pompe à chaleur air/eau, avec possibilité d’installer facilement un poêle à granulés.
Vous pouvez habiter le duplex et conserver le studio en location, poursuivre l’exploitation des deux logements ou organiser l’ensemble selon votre projet.
PLUS QU’UN RESTAURANT : UN PROJET DE VIE
C’est ce qui rend cet ensemble différent.
Vous ne dépendez pas uniquement de votre activité professionnelle : vous pouvez développer votre restaurant, devenir propriétaire de vos murs, vous loger et bénéficier de revenus locatifs.
Vous créez votre activité. Vous vous logez. Vous générez des revenus. Vous construisez votre patrimoine.
245 000 €
Restaurant prêt à travailler – 25 à 30 couverts à l’intérieur – possibilité de terrasse estivale permettant pratiquement de doubler la capacité – emplacement sur la place du marché – grand parking – environ 125 m² de logements entièrement meublés – duplex F4 avec cour – studio d’environ 28 m² – location courte durée déjà en activité.