Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleLaxou (54)
Surface86.01m²
Coût Total125 400€
Loyer Annuel10 739€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 86.01 m²
Prix au m² : 1 220,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Pas de cave

EXCLUSIVITE LAMY À VENDRE – Appartement 5 pièces à LAXOU – Travaux à prévoirSitué au 3 € étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement de 83 m² offre un beau potentiel d'aménagement pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement.L'entrée dessert un séchoir, un séjour lumineux, une cuisine indépendante à aménager et équiper avec son espace de rangement, ainsi que trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. Vous bénéficierez également d'une salle de bains et de WC séparés.Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses volumes bien répartis, ce bien représente une excellente opportunité pour mener à bien un projet de rénovation à votre image.Une cave vient compléter l'ensemble.? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romane VARNIER

Ville : Laxou
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54520
Coordonnées : 48.677979, 6.148327
Total : 125 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 117 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.01m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 895€/mois
Loyer annuel estimé : 10739€/an
Fourchette totale : 695€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8338€ - 13832€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 909,09 €/m²
Basé sur :205 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 201 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-59 201€ (-36.1%)
Marge achat-revente :38 801€ (23.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :45,98€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 670,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 927,29€
Coût de l'assurance :13 794,00€
Taxe foncière : 1 073,92€/an
Soit par mois : 89,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 894,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail, et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec éléments anciens et murs en papier peint.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé selon les autres pièces.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2/5 visible - usure sur les sols nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs tapissés nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité dans l'appartement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant les éléments de cuisine, plan de travail et électroménager)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 739 €/an
Calcul : 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 897 €
Revenus locatifs : +10 739 €
Charges déductibles : -17 897 €
Résultat foncier Année 1 : -7 158 €(Déficit de 7 158 €)
Imputable sur revenu global : 7 158 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 897 €/an
Revenus locatifs : +10 739 €
Charges déductibles : -5 897 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 842 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 739 €17 901 €4 276 €-7 162 €7 162 €--
210 954 €5 789 €4 163 €5 165 €---
311 173 €5 672 €4 046 €5 501 €---
411 396 €5 551 €3 925 €5 845 €---
511 624 €5 426 €3 800 €6 198 €---
611 857 €5 297 €3 671 €6 560 €---
712 094 €5 163 €3 537 €6 931 €---
812 336 €5 024 €3 398 €7 312 €---
912 583 €4 880 €3 255 €7 702 €---
1012 834 €4 732 €3 106 €8 102 €---
1113 091 €4 578 €2 952 €8 513 €---
1213 353 €4 419 €2 793 €8 934 €---
1313 620 €4 254 €2 629 €9 366 €---
1413 892 €4 084 €2 458 €9 808 €---
1514 170 €3 907 €2 282 €10 263 €---
1614 454 €3 725 €2 099 €10 729 €---
1714 743 €3 536 €1 910 €11 207 €---
1815 037 €3 340 €1 714 €11 698 €---
1915 338 €3 137 €1 512 €12 201 €---
2015 645 €2 928 €1 302 €12 717 €---
2115 958 €2 711 €1 085 €13 247 €---
2216 277 €2 486 €860 €13 791 €---
2316 603 €2 254 €628 €14 349 €---
2416 935 €2 013 €387 €14 922 €---
2517 273 €1 764 €138 €15 509 €---
TOTAL343 979 €114 569 €61 927 €229 410 €7 162 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 149 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 410 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 739 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 255 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 255 €-2 149 €+4 404 €
2+2 255 €+1 550 €+705 €
3+2 255 €+1 650 €+605 €
4+2 255 €+1 754 €+501 €
5+2 255 €+1 860 €+395 €
6+2 255 €+1 968 €+287 €
7+2 255 €+2 079 €+176 €
8+2 255 €+2 194 €+61 €
9+2 255 €+2 311 €-56 €
10+2 255 €+2 431 €-176 €
11+2 255 €+2 554 €-299 €
12+2 255 €+2 680 €-425 €
13+2 255 €+2 810 €-555 €
14+2 255 €+2 943 €-688 €
15+2 255 €+3 079 €-824 €
16+2 255 €+3 219 €-964 €
17+2 255 €+3 362 €-1 107 €
18+2 255 €+3 509 €-1 254 €
19+2 255 €+3 660 €-1 405 €
20+2 255 €+3 815 €-1 560 €
21+2 255 €+3 974 €-1 719 €
22+2 255 €+4 137 €-1 882 €
23+2 255 €+4 305 €-2 050 €
24+2 255 €+4 477 €-2 222 €
25+2 255 €+4 653 €-2 398 €
Total+56 375 €+68 823 €+-12 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →