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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMantilly (61)
Surface125m²
Coût Total163 104€
Loyer Annuel9 699€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 300 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 650,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Cheminée, 3 chambres, Entrée séparée, Exposition sud-est, Pas de balcon, Non meublé

Maison (SH : 125 m² env.) comprenant Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cheminée, séjour, arrière cuisine, wc A l'étage : palier, 3 chambres dont 1 avec salle de bains, salle d'eau-wc, pièce aveugle Coupe rabattue attenante d'env. 26 m² Chauffage électrique

Terrain, le tout sur 526 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus de 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 euros et 4420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Mantilly
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Coordonnées : 48.473629, -0.799830
Total : 163 104€
Prix d'acquisition : 81 300€
Travaux : 75 300€
Valeur du bien : 156 600€
Frais de notaire : 6 504€
Coût estimé : 6 504€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 808€/mois
Loyer annuel estimé : 9699€/an
Fourchette totale : 631€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 7573€ - 12423€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :792,86 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :99 107 €
Prix d'achat :81 300 €
Décote à l'achat :-17 807€ (-18.0%)
Marge achat-revente :-63 997€ (-64.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 104€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :807,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 855,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 240,72€
Coût de l'assurance :14 271,60€
Taxe foncière : 969,92€/an
Soit par mois : 80,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 381 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 38 m² (2 salons)
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de la porte vitrée
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 300 €(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:10 000€
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 80€/m² = 10000€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€ = 12000€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde 3 chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€
  • Salon:2 000€
    Peinture murs salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€, Main d'œuvre: 100€
  • Entrée:300€
    Peinture murs entrée: 6 m² × 50€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantilly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 699 €/an
Calcul : 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 104 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 970 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 316 €
Revenus locatifs : +9 699 €
Charges déductibles : -82 316 €
Résultat foncier Année 1 : -72 617 €(Déficit de 72 617 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 217 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 016 €/an
Revenus locatifs : +9 699 €
Charges déductibles : -7 016 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 683 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51216.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 845 €(65% de 81 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 922 €/an
Calcul : 52 845 € × 3,636% = 1 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 699 €82 321 €5 480 €-72 622 €21 400 €51 222 €51 222 €
29 893 €6 876 €5 335 €3 018 €--48 204 €
310 091 €6 725 €5 184 €3 366 €--44 838 €
410 293 €6 569 €5 028 €3 724 €--41 115 €
510 499 €6 408 €4 867 €4 091 €--37 024 €
610 709 €6 241 €4 701 €4 467 €--32 557 €
710 923 €6 069 €4 528 €4 854 €--27 703 €
811 141 €5 891 €4 350 €5 251 €--22 452 €
911 364 €5 706 €4 165 €5 658 €--16 794 €
1011 591 €5 515 €3 974 €6 076 €--10 718 €
1111 823 €5 318 €3 777 €6 506 €--4 213 €
1212 060 €5 113 €3 573 €6 946 €---
1312 301 €4 902 €3 361 €7 399 €---
1412 547 €4 683 €3 142 €7 864 €---
1512 798 €4 457 €2 916 €8 341 €---
1613 054 €4 223 €2 682 €8 831 €---
1713 315 €3 981 €2 440 €9 334 €---
1813 581 €3 730 €2 189 €9 851 €---
1913 853 €3 471 €1 930 €10 382 €---
2014 130 €3 203 €1 662 €10 927 €---
2114 412 €2 926 €1 385 €11 487 €---
2214 701 €2 639 €1 098 €12 062 €---
2314 995 €2 342 €801 €12 653 €---
2415 295 €2 035 €494 €13 260 €---
2515 601 €1 717 €176 €13 884 €---
TOTAL310 668 €193 060 €79 241 €117 607 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 607 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 037 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 037 €-6 420 €+8 457 €
2+2 037 €0 €+2 037 €
3+2 037 €0 €+2 037 €
4+2 037 €0 €+2 037 €
5+2 037 €0 €+2 037 €
6+2 037 €0 €+2 037 €
7+2 037 €0 €+2 037 €
8+2 037 €0 €+2 037 €
9+2 037 €0 €+2 037 €
10+2 037 €0 €+2 037 €
11+2 037 €0 €+2 037 €
12+2 037 €+2 084 €-47 €
13+2 037 €+2 220 €-183 €
14+2 037 €+2 359 €-322 €
15+2 037 €+2 502 €-465 €
16+2 037 €+2 649 €-612 €
17+2 037 €+2 800 €-763 €
18+2 037 €+2 955 €-918 €
19+2 037 €+3 115 €-1 078 €
20+2 037 €+3 278 €-1 241 €
21+2 037 €+3 446 €-1 409 €
22+2 037 €+3 619 €-1 582 €
23+2 037 €+3 796 €-1 759 €
24+2 037 €+3 978 €-1 941 €
25+2 037 €+4 165 €-2 128 €
Total+50 925 €+36 546 €+14 379 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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