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Ensemble immobilier à fort potentiel au coeur de St Julien en Genevois
Exclusivité Orpi Salève Immobilier
Situé en plein centre-ville, à deux pas de la frontière suisse, des commerces et des écoles, cet ensemble unique de deux maisons mitoyennes représente une opportunité introuvable sur le secteur. Idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une profession libérale, ce bien développe 265,67 m² habitables pour une superficie totale au sol de 476,05 m².
La configuration actuelle propose trois logements avec accès indépendants : un appartement T2 avec terrasse, un appartement T3, et une grande habitation T5 profitant de deux terrasses. L'ensemble dispose également d'un grand garage, d'un garage double, de plusieurs places de stationnement privatives, d'un sous-sol complet et d'une cave. À l'extérieur, un petit jardinet complète le bien ; bien que non optimisé à l'heure actuelle, il offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Que vous souhaitiez conserver la division pour générer une forte rentabilité locative ou réunir les volumes pour créer une immense propriété unique, les possibilités d'évolution sont exceptionnelles.
Une opportunité rare sur le secteur franco-genevois, alliant emplacement stratégique et modularité exceptionnelle. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet de vie unique, ce bien saura s'adapter à toutes vos ambitions. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Référence agence : 6762 Référence annonce : 7DU5-77W-G14 Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16 820 € et 22 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G