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maison vente 6 pieces chanteloup les vignes 126m2

Bien expiré
VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface126m²
Coût Total305 000€
Loyer Annuel26 139€
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+340€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 023,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité !!! Jolie maison au cœur du village de Chanteloup-les-Vignes

Située au cœur du village de Chanteloup-les-Vignes, à deux pas de l’église, cette charmante maison saura vous séduire par son authenticité et son cachet.

Vous apprécierez ses belles poutres apparentes, qui apportent chaleur et caractère à l’intérieur, ainsi que son agréable espace extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison dispose également de très belles et spacieuses chambres, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.

Atout supplémentaire : une pompe à chaleur réversible neuve vient d'être installée dans le cadre de récents travaux énergétiques, garantissant confort et économies d'énergie.

Une véritable opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rebecca Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 992719534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.981306, 2.031335
Total : 305 000€
Prix d'acquisition : 255 000€
Travaux : 29 600€
Valeur du bien : 284 600€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 17.29€/m²/mois
Fourchette : 13.75€ - 21.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2178€/mois
Loyer annuel estimé : 26139€/an
Fourchette totale : 1732€ - 2739€/mois
Fourchette annuelle : 20789€ - 32866€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 263,08 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :411 148 €
Prix d'achat :255 000 €
Décote à l'achat :-156 148€ (-38.0%)
Marge achat-revente :106 148€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 531,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :88,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 620,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 544,07€
Coût de l'assurance :26 687,50€
Taxe foncière : 2 613,89€/an
Soit par mois : 217,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 178,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 838,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :339,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire.
Quantité: environ 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Fenêtres en double vitrage, pas de travaux obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 700€
    Peinture murs salle de bain: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification robinetterie: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Entretien parquet: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (coefficient 1 appliqué car zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 139 €/an
Calcul : 2 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 068 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 913 €
Revenus locatifs : +26 139 €
Charges déductibles : -43 913 €
Résultat foncier Année 1 : -17 775 €(Déficit de 17 775 €)
Imputable sur revenu global : 17 775 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 313 €/an
Revenus locatifs : +26 139 €
Charges déductibles : -14 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 825 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 139 €43 923 €10 642 €-17 785 €17 785 €--
226 662 €14 046 €10 364 €12 616 €---
327 195 €13 758 €10 077 €13 437 €---
427 739 €13 460 €9 779 €14 279 €---
528 294 €13 152 €9 470 €15 142 €---
628 859 €12 832 €9 150 €16 028 €---
729 437 €12 501 €8 819 €16 936 €---
830 025 €12 158 €8 476 €17 868 €---
930 626 €11 802 €8 121 €18 824 €---
1031 238 €11 434 €7 753 €19 804 €---
1131 863 €11 053 €7 371 €20 810 €---
1232 500 €10 658 €6 976 €21 843 €---
1333 150 €10 249 €6 567 €22 902 €---
1433 813 €9 825 €6 143 €23 989 €---
1534 490 €9 386 €5 704 €25 104 €---
1635 180 €8 931 €5 249 €26 249 €---
1735 883 €8 460 €4 778 €27 424 €---
1836 601 €7 972 €4 290 €28 629 €---
1937 333 €7 466 €3 785 €29 867 €---
2038 079 €6 942 €3 261 €31 137 €---
2138 841 €6 400 €2 718 €32 441 €---
2239 618 €5 838 €2 156 €33 780 €---
2340 410 €5 256 €1 574 €35 154 €---
2441 218 €4 653 €971 €36 566 €---
2542 043 €4 028 €347 €38 015 €---
TOTAL837 237 €276 179 €154 544 €561 058 €17 785 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 335 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 561 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 489 €-5 335 €+10 824 €
2+5 489 €+3 785 €+1 704 €
3+5 489 €+4 031 €+1 458 €
4+5 489 €+4 284 €+1 205 €
5+5 489 €+4 543 €+946 €
6+5 489 €+4 808 €+681 €
7+5 489 €+5 081 €+408 €
8+5 489 €+5 360 €+129 €
9+5 489 €+5 647 €-158 €
10+5 489 €+5 941 €-452 €
11+5 489 €+6 243 €-754 €
12+5 489 €+6 553 €-1 064 €
13+5 489 €+6 871 €-1 382 €
14+5 489 €+7 197 €-1 708 €
15+5 489 €+7 531 €-2 042 €
16+5 489 €+7 875 €-2 386 €
17+5 489 €+8 227 €-2 738 €
18+5 489 €+8 589 €-3 100 €
19+5 489 €+8 960 €-3 471 €
20+5 489 €+9 341 €-3 852 €
21+5 489 €+9 732 €-4 243 €
22+5 489 €+10 134 €-4 645 €
23+5 489 €+10 546 €-5 057 €
24+5 489 €+10 970 €-5 481 €
25+5 489 €+11 404 €-5 915 €
Total+137 225 €+168 317 €+-31 092 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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