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maison vente 6 pieces chanteloup les vignes 126m2

VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface126
Coût Total305 000
Loyer Annuel26 139
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+340
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 2 023,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité !!! Jolie maison au cœur du village de Chanteloup-les-Vignes

Située au cœur du village de Chanteloup-les-Vignes, à deux pas de l’église, cette charmante maison saura vous séduire par son authenticité et son cachet.

Vous apprécierez ses belles poutres apparentes, qui apportent chaleur et caractère à l’intérieur, ainsi que son agréable espace extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison dispose également de très belles et spacieuses chambres, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.

Atout supplémentaire : une pompe à chaleur réversible neuve vient d'être installée dans le cadre de récents travaux énergétiques, garantissant confort et économies d'énergie.

Une véritable opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rebecca Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 992719534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.981306, 2.031335
Total : 305 000
Prix d'acquisition : 255 000
Travaux : 29 600
Valeur du bien : 284 600
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126
Loyer prédit : 17.29€/m²/mois
Fourchette : 13.75€ - 21.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 2178€/mois
Loyer annuel estimé : 26139€/an
Fourchette totale : 1732€ - 2739€/mois
Fourchette annuelle : 20789€ - 32866€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 263,08 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :411 148
Prix d'achat :255 000
Décote à l'achat :-156 148 (-38.0%)
Marge achat-revente :106 148€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 531,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :88,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 620,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 544,07
Coût de l'assurance :26 687,50
Taxe foncière : 2 613,89€/an
Soit par mois : 217,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 178,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 838,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :339,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent, pas de travaux obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire.
Quantité: environ 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Fenêtres en double vitrage, pas de travaux obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 600(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 700
    Peinture murs salle de bain: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification robinetterie: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Entretien parquet: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (coefficient 1 appliqué car zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 139 €/an
Calcul : 2 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 068 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 614 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 913
Revenus locatifs : +26 139
Charges déductibles : -43 913
Résultat foncier Année 1 : -17 775(Déficit de 17 775 €)
Imputable sur revenu global : 17 775
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 313 €/an
Revenus locatifs : +26 139
Charges déductibles : -14 313
Résultat foncier Années 2+ : 11 825 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 13943 92310 642-17 78517 785 €--
226 66214 04610 36412 616---
327 19513 75810 07713 437---
427 73913 4609 77914 279---
528 29413 1529 47015 142---
628 85912 8329 15016 028---
729 43712 5018 81916 936---
830 02512 1588 47617 868---
930 62611 8028 12118 824---
1031 23811 4347 75319 804---
1131 86311 0537 37120 810---
1232 50010 6586 97621 843---
1333 15010 2496 56722 902---
1433 8139 8256 14323 989---
1534 4909 3865 70425 104---
1635 1808 9315 24926 249---
1735 8838 4604 77827 424---
1836 6017 9724 29028 629---
1937 3337 4663 78529 867---
2038 0796 9423 26131 137---
2138 8416 4002 71832 441---
2239 6185 8382 15633 780---
2340 4105 2561 57435 154---
2441 2184 65397136 566---
2542 0434 02834738 015---
TOTAL837 237276 179154 544561 05817 785Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 335
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 561 058
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 489-5 335+10 824
2+5 489+3 785+1 704
3+5 489+4 031+1 458
4+5 489+4 284+1 205
5+5 489+4 543+946
6+5 489+4 808+681
7+5 489+5 081+408
8+5 489+5 360+129
9+5 489+5 647-158
10+5 489+5 941-452
11+5 489+6 243-754
12+5 489+6 553-1 064
13+5 489+6 871-1 382
14+5 489+7 197-1 708
15+5 489+7 531-2 042
16+5 489+7 875-2 386
17+5 489+8 227-2 738
18+5 489+8 589-3 100
19+5 489+8 960-3 471
20+5 489+9 341-3 852
21+5 489+9 732-4 243
22+5 489+10 134-4 645
23+5 489+10 546-5 057
24+5 489+10 970-5 481
25+5 489+11 404-5 915
Total+137 225+168 317+-31 092
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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