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Appartement 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface94m²
Coût Total134 836€
Loyer Annuel10 142€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 114 200 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 214,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 94 m²

En plein coeur de Lons-le-Saunier, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 93,54 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur. Ancien cabinet médical, ce bien très lumineux à rénover offre de beaux volumes et un joli potentiel d'aménagement. Dans son état actuel, il se compose de trois chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une buanderie. Une cave complète le bien. Les fenêtres en PVC à double vitrage apportent confort et isolation. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de rénovation sur mesure, au coeur de Lons-le-Saunier.

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.671190, 5.555208
Total : 134 836€
Prix d'acquisition : 114 200€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 125 700€
Frais de notaire : 9 136€
Coût estimé : 9 136€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 845€/mois
Loyer annuel estimé : 10142€/an
Fourchette totale : 650€ - 1098€/mois
Fourchette annuelle : 7806€ - 13177€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 623,38 €/m²
Basé sur :213 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 598 €
Prix d'achat :114 200 €
Décote à l'achat :-38 398€ (-25.2%)
Marge achat-revente :17 762€ (11.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 836€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 699,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 357,37€
Coût de l'assurance :11 798,15€
Taxe foncière : 1 014,16€/an
Soit par mois : 84,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 845,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 784,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, y compris les meubles et le carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain, y compris baignoire et lavabo
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant des travaux importants
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 845 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 142 €/an
Calcul : 845 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 836 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 014 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 378 €
Revenus locatifs : +10 142 €
Charges déductibles : -17 378 €
Résultat foncier Année 1 : -7 237 €(Déficit de 7 237 €)
Imputable sur revenu global : 7 237 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 878 €/an
Revenus locatifs : +10 142 €
Charges déductibles : -5 878 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 263 €/an
Prix d'achat du bien : 114 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 230 €(65% de 114 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 699 €/an
Calcul : 74 230 € × 3,636% = 2 699 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 142 €17 383 €4 396 €-7 241 €7 241 €--
210 344 €5 764 €4 278 €4 580 €---
310 551 €5 642 €4 156 €4 909 €---
410 762 €5 516 €4 030 €5 247 €---
510 978 €5 385 €3 899 €5 593 €---
611 197 €5 250 €3 764 €5 947 €---
711 421 €5 111 €3 624 €6 311 €---
811 650 €4 966 €3 480 €6 683 €---
911 883 €4 817 €3 331 €7 065 €---
1012 120 €4 663 €3 177 €7 457 €---
1112 363 €4 504 €3 018 €7 858 €---
1212 610 €4 340 €2 854 €8 270 €---
1312 862 €4 170 €2 684 €8 692 €---
1413 119 €3 994 €2 508 €9 125 €---
1513 382 €3 812 €2 326 €9 569 €---
1613 649 €3 625 €2 139 €10 025 €---
1713 922 €3 431 €1 945 €10 491 €---
1814 201 €3 230 €1 744 €10 970 €---
1914 485 €3 023 €1 537 €11 462 €---
2014 774 €2 809 €1 323 €11 965 €---
2115 070 €2 588 €1 102 €12 482 €---
2215 371 €2 359 €873 €13 012 €---
2315 679 €2 123 €637 €13 556 €---
2415 992 €1 878 €392 €14 114 €---
2516 312 €1 626 €140 €14 686 €---
TOTAL324 839 €112 010 €63 357 €212 829 €7 241 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 172 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 829 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 142 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 130 €-2 172 €+4 302 €
2+2 130 €+1 374 €+756 €
3+2 130 €+1 473 €+657 €
4+2 130 €+1 574 €+556 €
5+2 130 €+1 678 €+452 €
6+2 130 €+1 784 €+346 €
7+2 130 €+1 893 €+237 €
8+2 130 €+2 005 €+125 €
9+2 130 €+2 120 €+10 €
10+2 130 €+2 237 €-107 €
11+2 130 €+2 358 €-228 €
12+2 130 €+2 481 €-351 €
13+2 130 €+2 608 €-478 €
14+2 130 €+2 738 €-608 €
15+2 130 €+2 871 €-741 €
16+2 130 €+3 007 €-877 €
17+2 130 €+3 147 €-1 017 €
18+2 130 €+3 291 €-1 161 €
19+2 130 €+3 438 €-1 308 €
20+2 130 €+3 590 €-1 460 €
21+2 130 €+3 745 €-1 615 €
22+2 130 €+3 904 €-1 774 €
23+2 130 €+4 067 €-1 937 €
24+2 130 €+4 234 €-2 104 €
25+2 130 €+4 406 €-2 276 €
Total+53 250 €+63 849 €+-10 599 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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