




PONTCHATEAU- Situé au coeur du calvaire, dans un environnement avec un potentiel touristique ainsi qu'un spacieux parking. Cet ensemble immobilier est composé de deux bâtiments . Une salle de réception avec cuisine équipée de chambre froide, grenier aménageable - chauffage par pompe à chaleur. Sur la même parcelle un ancien restaurant avec deux salles de réceptions, un bar ainsi que des sanitaires, des gardes mangers et remises complètent le rez de chaussé . L'étage offre une partie habitable avec 4 chambres, un séjour, une salle de bains avec wc et un grenier aménageable. Prix honoraires agence inclus 486 450 euros honoraires inclus soit 470 000 euros vendeur plus 16 450 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127606.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région Pontchâteau (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 48 187 € | 141 151 € | 21 499 € | -92 963 € | 21 400 € | 71 563 € | 71 563 € |
| 2 | 49 151 € | 27 981 € | 20 929 € | 21 170 € | - | - | 50 393 € |
| 3 | 50 134 € | 27 391 € | 20 339 € | 22 743 € | - | - | 27 650 € |
| 4 | 51 137 € | 26 780 € | 19 729 € | 24 356 € | - | - | 3 293 € |
| 5 | 52 159 € | 26 149 € | 19 097 € | 26 010 € | - | - | - |
| 6 | 53 203 € | 25 496 € | 18 444 € | 27 707 € | - | - | - |
| 7 | 54 267 € | 24 820 € | 17 768 € | 29 447 € | - | - | - |
| 8 | 55 352 € | 24 121 € | 17 069 € | 31 231 € | - | - | - |
| 9 | 56 459 € | 23 397 € | 16 345 € | 33 062 € | - | - | - |
| 10 | 57 588 € | 22 648 € | 15 597 € | 34 940 € | - | - | - |
| 11 | 58 740 € | 21 874 € | 14 822 € | 36 866 € | - | - | - |
| 12 | 59 915 € | 21 073 € | 14 021 € | 38 842 € | - | - | - |
| 13 | 61 113 € | 20 244 € | 13 192 € | 40 870 € | - | - | - |
| 14 | 62 335 € | 19 386 € | 12 334 € | 42 950 € | - | - | - |
| 15 | 63 582 € | 18 498 € | 11 447 € | 45 084 € | - | - | - |
| 16 | 64 854 € | 17 580 € | 10 528 € | 47 274 € | - | - | - |
| 17 | 66 151 € | 16 630 € | 9 578 € | 49 521 € | - | - | - |
| 18 | 67 474 € | 15 647 € | 8 595 € | 51 827 € | - | - | - |
| 19 | 68 823 € | 14 630 € | 7 578 € | 54 193 € | - | - | - |
| 20 | 70 200 € | 13 577 € | 6 526 € | 56 622 € | - | - | - |
| 21 | 71 604 € | 12 489 € | 5 437 € | 59 115 € | - | - | - |
| 22 | 73 036 € | 11 362 € | 4 311 € | 61 673 € | - | - | - |
| 23 | 74 496 € | 10 197 € | 3 145 € | 64 300 € | - | - | - |
| 24 | 75 986 € | 8 991 € | 1 939 € | 66 995 € | - | - | - |
| 25 | 77 506 € | 7 744 € | 692 € | 69 763 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 543 451 € | 599 853 € | 310 963 € | 943 598 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +10 119 € | -6 420 € | +16 539 € |
| 2 | +10 119 € | 0 € | +10 119 € |
| 3 | +10 119 € | 0 € | +10 119 € |
| 4 | +10 119 € | 0 € | +10 119 € |
| 5 | +10 119 € | +6 815 € | +3 304 € |
| 6 | +10 119 € | +8 312 € | +1 807 € |
| 7 | +10 119 € | +8 834 € | +1 285 € |
| 8 | +10 119 € | +9 369 € | +750 € |
| 9 | +10 119 € | +9 919 € | +200 € |
| 10 | +10 119 € | +10 482 € | -363 € |
| 11 | +10 119 € | +11 060 € | -941 € |
| 12 | +10 119 € | +11 653 € | -1 534 € |
| 13 | +10 119 € | +12 261 € | -2 142 € |
| 14 | +10 119 € | +12 885 € | -2 766 € |
| 15 | +10 119 € | +13 525 € | -3 406 € |
| 16 | +10 119 € | +14 182 € | -4 063 € |
| 17 | +10 119 € | +14 856 € | -4 737 € |
| 18 | +10 119 € | +15 548 € | -5 429 € |
| 19 | +10 119 € | +16 258 € | -6 139 € |
| 20 | +10 119 € | +16 987 € | -6 868 € |
| 21 | +10 119 € | +17 734 € | -7 615 € |
| 22 | +10 119 € | +18 502 € | -8 383 € |
| 23 | +10 119 € | +19 290 € | -9 171 € |
| 24 | +10 119 € | +20 099 € | -9 980 € |
| 25 | +10 119 € | +20 929 € | -10 810 € |
| Total | +252 975 € | +283 079 € | +-30 104 € |