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Maison - 4 pièce(s)

VilleAntony (92)
Surface220
Coût Total422 620
Loyer Annuel53 218
Rentabilité12.59%
Cashflow/mois+1 752
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 333 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 513,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A OLLAINVILLE, Offrez-vous le privilège d'un cadre de vie paisible, sans renoncer à la mobilité.Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine de 82 m², pensée pour allier confort, fonctionnalité et douceur de vivre.Dès les premiers instants, la luminosité naturelle et les volumes parfaitement optimisés créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.L'espace de vie invite à la convivialité, tandis que les 3 chambres offrent un cocon idéal pour chaque membre de la famille, entre intimité et sérénité.À l'extérieur, un superbe jardin clos de 220 m² prolonge harmonieusement la maison : un espace rare, propice aux instants privilégiés, aux réceptions en plein air ou simplement au plaisir de profiter du calme.Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à la gare et aux principaux axes routiers, vous garantissant une qualité de vie aussi pratique qu'agréable au quotidien.Prestations & atouts :? Jardin privatif généreux et parfaitement exploitable? Distribution optimisée, sans perte d'espace? Environnement calme et résidentiel? Connexions rapides (gare & axes routiers)? Parfait équilibre vie pro / vie perso

Une maison où chaque détail est pensé pour conjuguer élégance, confort et praticité, dans un secteur recherché.

Ce type de bien se fait rare sur le marché.Prenez rendez-vous dès maintenant pour une découverte personnalisée et laissez-vous convaincre sur place.

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Total : 422 620
Prix d'acquisition : 333 000
Travaux : 62 980
Valeur du bien : 395 980
Frais de notaire : 26 640
Coût estimé : 26 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 20.16€/m²/mois
Fourchette : 15.24€ - 26.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 4435€/mois
Loyer annuel estimé : 53218€/an
Fourchette totale : 3354€ - 5864€/mois
Fourchette annuelle : 40245€ - 70374€/an
Rentabilité brute :12.59%
Fourchette de rentabilité :9.52% - 16.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :6 897 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 517 340
Prix d'achat :333 000
Décote à l'achat :-1 184 340 (-78.1%)
Marge achat-revente :1 094 720€ (72.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :422 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 115,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :123,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 239,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :212 100,60
Coût de l'assurance :36 979,25
Taxe foncière : 5 321,83€/an
Soit par mois : 443,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 434,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 682,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 752,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 5/5 assumé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 5/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 5/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 20 m²)
Raison: État 5/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 980(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:13 200
    Isolation combles: 220 m² × 60€/m² = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:24 300
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€ (fourniture et pose incluses)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 20€/m² = 600€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 435 €/mois
Revenus locatifs annuels : 53 218 €/an
Calcul : 4 435 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 422 620 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 479 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 322 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 387
Revenus locatifs : +53 218
Charges déductibles : -84 387
Résultat foncier Année 1 : -31 169(Déficit de 31 169 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 769
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 407 €/an
Revenus locatifs : +53 218
Charges déductibles : -21 407
Résultat foncier Années 2+ : 31 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9768.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 333 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 216 450(65% de 333 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 871 €/an
Calcul : 216 450 € × 3,636% = 7 871
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
153 21884 40114 620-31 18321 400 €9 783 €9 783 €
254 28321 03814 23733 245---
355 36820 64113 84034 727---
456 47620 23113 43036 245---
557 60519 80513 00437 800---
658 75719 36512 56439 393---
759 93218 90912 10841 024---
861 13118 43611 63542 695---
962 35417 94711 14644 407---
1063 60117 44110 64046 160---
1164 87316 91610 11547 957---
1266 17016 3739 57249 798---
1367 49415 8109 00951 684---
1468 84415 2288 42753 616---
1570 22014 6247 82355 596---
1671 62514 0007 19957 625---
1773 05713 3536 55259 705---
1874 51912 6835 88261 836---
1976 00911 9895 18864 020---
2077 52911 2704 46966 259---
2179 08010 5263 72568 553---
2280 6619 7562 95570 906---
2382 2748 9582 15773 317---
2483 9208 1321 33175 788---
2585 5987 27647578 323---
TOTAL1 704 599445 106212 1011 259 49421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 259 494
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 53 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 176-6 420+17 596
2+11 176+7 039+4 137
3+11 176+10 418+758
4+11 176+10 874+302
5+11 176+11 340-164
6+11 176+11 818-642
7+11 176+12 307-1 131
8+11 176+12 808-1 632
9+11 176+13 322-2 146
10+11 176+13 848-2 672
11+11 176+14 387-3 211
12+11 176+14 939-3 763
13+11 176+15 505-4 329
14+11 176+16 085-4 909
15+11 176+16 679-5 503
16+11 176+17 288-6 112
17+11 176+17 911-6 735
18+11 176+18 551-7 375
19+11 176+19 206-8 030
20+11 176+19 878-8 702
21+11 176+20 566-9 390
22+11 176+21 272-10 096
23+11 176+21 995-10 819
24+11 176+22 737-11 561
25+11 176+23 497-12 321
Total+279 400+377 848+-98 448
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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