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Maison 3 pièces 112 m²

VilleHaute-Amance (52)
Surface112m²
Coût Total116 200€
Loyer Annuel8 927€
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 625 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 112 m²

Une maison spacieux et magnifiquement rénovée avec grange, jardin privatif et une cour devant la maison surface du terrain 602m² La maison dispose de deux grandes chambres et d'une salle de bain à l'étage La cuisine équipeé est agréable à vivre avec une grande cuisinière à bois. Le grand salon de plus de 44m² a des portes sur le jardin arrière et dispose d'un poêle à bois qui fonctionne bien. A côté de la surface habitable se trouve une grange spacieuse et de grands greniers, pour des extensions possibles avec quelques pièces supplémentaires. Le village est situé dans une belle région où alternent collines boisées et prairies larder des cours d'eaux. Fortement recommandé cette maison sans avoir besoin de rénovations. Vous pouvez immédiatement profiter de la vie tranquilleCe bien vous est présenté par Walther Barkmeijer - Agent Commercial - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vesoul sous le numéro 434899886. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Haute-Amance
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.840748, 5.550606
Total : 116 200€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 110 600€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8927€/an
Fourchette totale : 547€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 6560€ - 12148€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :548,78 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 463 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+8 537€ (+13.9%)
Marge achat-revente :-54 737€ (-89.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 630,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 878,76€
Coût de l'assurance :13 944,00€
Taxe foncière : 892,73€/an
Soit par mois : 74,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 704,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(363 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 720€
    Isolation toiture/combles: 112 m² × 60€/m² = 6720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 200€
    Remplacement fenêtres: 14 fenêtres × 800€ = 11200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haute-Amance (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 920€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 927 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 051 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 101 €
Revenus locatifs : +8 927 €
Charges déductibles : -46 101 €
Résultat foncier Année 1 : -37 174 €(Déficit de 37 174 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 774 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 501 €/an
Revenus locatifs : +8 927 €
Charges déductibles : -5 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 426 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15773.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 927 €46 105 €4 054 €-37 178 €21 400 €15 778 €15 778 €
29 106 €5 399 €3 949 €3 707 €--12 071 €
39 288 €5 290 €3 839 €3 998 €--8 073 €
49 474 €5 176 €3 726 €4 298 €--3 775 €
59 663 €5 058 €3 608 €4 605 €---
69 856 €4 937 €3 486 €4 920 €---
710 054 €4 810 €3 360 €5 243 €---
810 255 €4 680 €3 229 €5 575 €---
910 460 €4 544 €3 094 €5 915 €---
1010 669 €4 404 €2 954 €6 265 €---
1110 882 €4 259 €2 808 €6 623 €---
1211 100 €4 108 €2 658 €6 992 €---
1311 322 €3 952 €2 502 €7 369 €---
1411 548 €3 791 €2 340 €7 757 €---
1511 779 €3 624 €2 173 €8 156 €---
1612 015 €3 450 €2 000 €8 565 €---
1712 255 €3 271 €1 820 €8 984 €---
1812 500 €3 085 €1 634 €9 415 €---
1912 750 €2 892 €1 442 €9 858 €---
2013 005 €2 693 €1 242 €10 313 €---
2113 265 €2 486 €1 036 €10 779 €---
2213 531 €2 272 €822 €11 259 €---
2313 801 €2 050 €600 €11 751 €---
2414 077 €1 821 €370 €12 257 €---
2514 359 €1 583 €132 €12 776 €---
TOTAL285 943 €135 741 €58 879 €150 202 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 202 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 927 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875 €-6 420 €+8 295 €
2+1 875 €0 €+1 875 €
3+1 875 €0 €+1 875 €
4+1 875 €0 €+1 875 €
5+1 875 €+249 €+1 626 €
6+1 875 €+1 476 €+399 €
7+1 875 €+1 573 €+302 €
8+1 875 €+1 672 €+203 €
9+1 875 €+1 775 €+100 €
10+1 875 €+1 879 €-4 €
11+1 875 €+1 987 €-112 €
12+1 875 €+2 097 €-222 €
13+1 875 €+2 211 €-336 €
14+1 875 €+2 327 €-452 €
15+1 875 €+2 447 €-572 €
16+1 875 €+2 569 €-694 €
17+1 875 €+2 695 €-820 €
18+1 875 €+2 825 €-950 €
19+1 875 €+2 957 €-1 082 €
20+1 875 €+3 094 €-1 219 €
21+1 875 €+3 234 €-1 359 €
22+1 875 €+3 378 €-1 503 €
23+1 875 €+3 525 €-1 650 €
24+1 875 €+3 677 €-1 802 €
25+1 875 €+3 833 €-1 958 €
Total+46 875 €+45 061 €+1 814 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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